Vermietete, helle EG ETW mit großer Terrasse in ruhiger Sackgassenlage mit Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.127 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist geräumig geschnitten. Im hellen herausragenden Erker bietet sich eine gemütliche Essecke an. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Über eine Schiebetüre gelangen Sie zur Süd/Ost Terrasse die durch eine Hecke geschützt und nicht einsehbar ist. Durch die bodentiefen Fenster in Richtung Osten und Süden gelangt viel Helligkeit in die Wohnung. Alle Fenster lassen sich mit Rollläden abdunkeln. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und ist mit Teppichboden versehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der Wohnung sind einheitlich praktische Fliesen verlegt, außer im Schlafzimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist an eine Einzelperson seit 2000 vermietet. Die Jahresnettomiete inkl. Garage beträgt 7.680 EUR. Die monatlichen Nebenkosten sind 210 EUR.

Im zweiten Untergeschoss befinden sich Ihr Keller, der allgemeine Wasch- und Trockenraum, der gemeinschaftliche Fahrradraum sowie Ihre eigene abschließbare Garage in der gemeinsamen Tiefgarage. Der Garagenstellplatz wird mit 25.000 EUR separat berechnet = Gesamtkaufpreis 285.000 EUR.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse im bevorzugten Stadtteil Fürstenberg, in nächster Nähe zur Eliteuniversität. Der Bodensee und der Seerhein mit seinen Promenaden und die historische Altstadt sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Öffentlicher Personennahverkehr ist durch die nahen Haltestellen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten unter anderem auch ein Biosupermarkt sowie alle weiteren Infrastrukturen sind in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegene Schweiz bietet Ihnen ebenfalls attraktive Möglichkeiten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Prospekthaftung, keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben sowie haften wir nicht für die Bonität der Vertragspartner. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. IMMOBILIEN KICHERER übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Nach- oder Ausdruck sämtlicher Angaben von unseren Angaben ist ohne unsere gesonderte, schriftliche Genehmigung nicht gestattet und wird im Zuwiderfall strafrechtlich geahndet. Copyright auf alle Aussagen und Bebilderungen. Alle Ihre Daten werden ordnungsgemäß nach der DSGVO gespeichert, verarbeitet, gelöscht bzw. aufbewahrt. Die Immobilienanfrage wird über flowfact verarbeitet und gespeichert. Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns an IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz, 075313805701, office@immobilien-kicherer.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster Widerrufs-Formular: Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück: IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz, 075313805701, office@immobilien-kicherer.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der Maklerleistung Bestellt/erhalten am __________________ Name __________________ Anschrift __________________ Unterschrift (bei Widerruf in Papierform, bei E-Mail nicht erforderlich) __________________ Datum __________________

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Geschäftsbeziehung zwischen IMMOBILIEN KICHERER und dem Kunden untersteht dem deutschen Recht. Erfüllungsort und Gerichtstand für gewerbliche Kunden ist Konstanz.

Objektbeschreibung Die vermietete zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Wohneinheit, am Ende einer Sackgasse, in Konstanz-Fürstenberg. Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Doppelhäuser mit separaten Eingängen und einer gemeinsamen Tiefgarage. In Ihrem Gebäude sind es nur fünf und im Nachbarhaus acht Parteien. Die Wohnung wird mit einer komfortablen Fußbodenheizung über eine neue Gaszentralheizung aus 2025 beheizt. 2025 wurde in dieser Wohnung die Glasscheiben (2-fach verglast) und in weiteren Wohnungen teilweise Glasscheiben ausgetauscht bzw. neue Fenster eingebaut. Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeister betreut und diese Kosten sind im Hausgeld inklusive. Ausstattung Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist geräumig geschnitten. Im hellen herausragenden Erker bietet sich eine gemütliche Essecke an. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Über eine Schiebetüre gelangen Sie zur Süd/Ost Terrasse die durch eine Hecke geschützt und nicht einsehbar ist. Durch die bodentiefen Fenster in Richtung Osten und Süden gelangt viel Helligkeit in die Wohnung. Alle Fenster lassen sich mit Rollläden abdunkeln. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und ist mit Teppichboden versehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der Wohnung sind einheitlich praktische Fliesen verlegt, außer im Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist an eine Einzelperson seit 2000 vermietet. Die Jahresnettomiete inkl. Garage beträgt 7.680 EUR. Die monatlichen Nebenkosten sind 210 EUR. Im zweiten Untergeschoss befinden sich Ihr Keller, der allgemeine Wasch- und Trockenraum, der gemeinschaftliche Fahrradraum sowie Ihre eigene abschließbare Garage in der gemeinsamen Tiefgarage. Der Garagenstellplatz wird mit 25.000 EUR separat berechnet = Gesamtkaufpreis 285.000 EUR. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse im bevorzugten Stadtteil Fürstenberg, in nächster Nähe zur Eliteuniversität. Der Bodensee und der Seerhein mit seinen Promenaden und die historische Altstadt sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Öffentlicher Personennahverkehr ist durch die nahen Haltestellen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten unter anderem auch ein Biosupermarkt sowie alle weiteren Infrastrukturen sind in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegene Schweiz bietet Ihnen ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Prospekthaftung, keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben sowie haften wir nicht für die Bonität der Vertragspartner. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. IMMOBILIEN KICHERER übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Nach- oder Ausdruck sämtlicher Angaben von unseren Angaben ist ohne unsere gesonderte, schriftliche Genehmigung nicht gestattet und wird im Zuwiderfall strafrechtlich geahndet. Copyright auf alle Aussagen und Bebilderungen. Alle Ihre Daten werden ordnungsgemäß nach der DSGVO gespeichert, verarbeitet, gelöscht bzw. aufbewahrt. Die Immobilienanfrage wird über flowfact verarbeitet und gespeichert. Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns an IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz, 075313805701, office@immobilien-kicherer.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster Widerrufs-Formular: Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück: IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz, 075313805701, office@immobilien-kicherer.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der Maklerleistung Bestellt/erhalten am __________________ Name __________________ Anschrift __________________ Unterschrift (bei Widerruf in Papierform, bei E-Mail nicht erforderlich) __________________ Datum __________________ Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Geschäftsbeziehung zwischen IMMOBILIEN KICHERER und dem Kunden untersteht dem deutschen Recht. Erfüllungsort und Gerichtstand für gewerbliche Kunden ist Konstanz.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete, helle EG ETW mit großer Terrasse in ruhiger Sackgassenlage mit Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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