Wohnen auf 2 Etagen – 2-Zimmer-Maisonette mit Süd-West Balkon, zentral und ruhig gelegen

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81547

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

8.019 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 53,11 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gut geschnittenes Wohnkonzept. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet, während sich das Schlafzimmer auf der oberen Ebene befindet und somit eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen kleinen, weiteren praktischen Flur im oberen Bereich.

Hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Er lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmem, städtisch geprägtem Grünblick. Ideal, um den Feierabend in sonniger Atmosphäre ausklingen zu lassen!

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.

Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

Zur Immobilie gehört ebenfalls ein Duplex-Stellplatz, der derzeit für monatlich 60,00 € separat vermietet ist. Er wird zu einem Kaufpreis von zusätzlich 20.000 € angeboten.

Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.282,05 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 254,40 €. Die Immobilie befindet sich im Besitz des Ersteigentümers und wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 1996 lediglich dreimal vermietet, was für einen äußerst pfleglichen Umgang sowie einen nachhaltig guten Zustand spricht.

Auch technisch präsentiert sich das Gebäude auf einem soliden Stand: Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und im Zuge dessen ein hydraulischer Abgleich durchgeführt.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Münchner Lage, die durch ihre gelungene Kombination aus stabiler Vermietung, durchdachter Aufteilung und gepflegtem Gesamtzustand überzeugt.

Ausstattung

Maisonettewohnung über zwei Ebenen (3. & 4. Obergeschoss)
Ca. 53,11 m² Wohnfläche
2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer auf der oberen Ebene
Südwestlich ausgerichteter Balkon mit ruhiger Lage
Badezimmer mit Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Letzte Modernisierung im Jahr 2020
Gepflegter Gesamtzustand
Aufzug im Gebäude vorhanden
Eigenes Kellerabteil
Duplex-Stellplatz (separat für 20.000 €) aktuell für 60,00 € monatlich vermietet
Zentralheizung (Gas) --> Heizungsanlage 2018 vollständig saniert inkl. hydraulischem Abgleich
Wohnung seit 2020 vermietet: Aktuelle Kaltmiete: 1.282,05 € monatlich
Hausgeld: 254,40 € monatlich

Lage Die Immobilie in der Peter-Auzinger-Straße 17 befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Süden, im beliebten Stadtteil Neuharlaching. Die Umgebung vereint auf ideale Weise ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünanlagen verleiht der Lage eine besondere Lebensqualität und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt sowie von einer sehr guten Nahversorgung direkt vor Ort.

Verkehrsanbindung

U-Bahn U1 „Mangfallplatz“ – ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten → Schnelle Direktverbindung in die Innenstadt (Sendlinger Tor in ca. 7 Minuten)
Buslinie 54 „Peter-Auzinger-Straße“ – ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten
Mittlerer Ring (B2R) – ca. 1,5 km, ca. 5 Fahrminuten
Autobahn A995 – ca. 4,5 km, ca. 10 Fahrminuten
Flughafen München – ca. 40 km, ca. 35–45 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

REWE Supermarkt – ca. 500 m, ca. 6 Gehminuten
EDEKA – ca. 700 m, ca. 9 Gehminuten
Lidl – ca. 850 m, ca. 11 Gehminuten
dm Drogeriemarkt – ca. 750 m, ca. 10 Gehminuten
Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von 200–600 m

Cafés & Restaurants

Vielfältige Cafés entlang der Tegernseer Landstraße – ca. 400–800 m, ca. 5–10 Gehminuten (große Auswahl im Umkreis von bis zu 1 km, ca. 10–12 Gehminuten)
Restaurants mit internationaler und bayerischer Küche – ab ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten
Beliebte Biergärten und Isar-Lokale – ca. 1,2 km, ca. 15 Gehminuten

Bildungseinrichtungen

Mehrere Kindergärten und Kitas – ca. 300–800 m, ca. 4–10 Gehminuten
Grundschule an der Ichostraße – ca. 900 m, ca. 12 Gehminuten
Weiterführende Schulen – ca. 1,5–2,5 km, ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad
Universitäten (LMU / TU München) – ca. 5–6 km, ca. 15–20 Minuten mit dem ÖPNV

Freizeit & Erholung

Isarauen – ca. 900 m, ca. 12 Gehminuten → Perfekt für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen
Flaucher – ca. 1,8 km, ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad
Tierpark Hellabrunn – ca. 2,5 km, ca. 8 Minuten Fahrzeit
Diverse Sport- und Fitnessangebote – im Umkreis von 500–1.500 m
Münchner Innenstadt – ca. 4 km, ca. 10 Minuten mit der U-Bahn

Diese Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die hervorragende Anbindung, das vielseitige gastronomische Angebot sowie die unmittelbare Nähe zur Isar machen diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in München.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Südwest-Ausrichtung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und erstreckt sich über zwei Ebenen bis ins 4. Obergeschoss, wodurch ein angenehmes und luftiges Wohngefühl entsteht. Auf ca. 53,11 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gut geschnittenes Wohnkonzept. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet, während sich das Schlafzimmer auf der oberen Ebene befindet und somit eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen kleinen, weiteren praktischen Flur im oberen Bereich. Hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Er lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmem, städtisch geprägtem Grünblick. Ideal, um den Feierabend in sonniger Atmosphäre ausklingen zu lassen! Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zur Immobilie gehört ebenfalls ein Duplex-Stellplatz, der derzeit für monatlich 60,00 € separat vermietet ist. Er wird zu einem Kaufpreis von zusätzlich 20.000 € angeboten. Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.282,05 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 254,40 €. Die Immobilie befindet sich im Besitz des Ersteigentümers und wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 1996 lediglich dreimal vermietet, was für einen äußerst pfleglichen Umgang sowie einen nachhaltig guten Zustand spricht. Auch technisch präsentiert sich das Gebäude auf einem soliden Stand: Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und im Zuge dessen ein hydraulischer Abgleich durchgeführt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Münchner Lage, die durch ihre gelungene Kombination aus stabiler Vermietung, durchdachter Aufteilung und gepflegtem Gesamtzustand überzeugt. Ausstattung - Maisonettewohnung über zwei Ebenen (3. & 4. Obergeschoss) - Ca. 53,11 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer auf der oberen Ebene - Südwestlich ausgerichteter Balkon mit ruhiger Lage - Badezimmer mit Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC - Letzte Modernisierung im Jahr 2020 - Gepflegter Gesamtzustand - Aufzug im Gebäude vorhanden - Eigenes Kellerabteil - Duplex-Stellplatz (separat für 20.000 €) aktuell für 60,00 € monatlich vermietet - Zentralheizung (Gas) --> Heizungsanlage 2018 vollständig saniert inkl. hydraulischem Abgleich - Wohnung seit 2020 vermietet: Aktuelle Kaltmiete: 1.282,05 € monatlich - Hausgeld: 254,40 € monatlich Lage Die Immobilie in der Peter-Auzinger-Straße 17 befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Süden, im beliebten Stadtteil Neuharlaching. Die Umgebung vereint auf ideale Weise ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünanlagen verleiht der Lage eine besondere Lebensqualität und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt sowie von einer sehr guten Nahversorgung direkt vor Ort. Verkehrsanbindung - U-Bahn U1 „Mangfallplatz“ – ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten → Schnelle Direktverbindung in die Innenstadt (Sendlinger Tor in ca. 7 Minuten) - Buslinie 54 „Peter-Auzinger-Straße“ – ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten - Mittlerer Ring (B2R) – ca. 1,5 km, ca. 5 Fahrminuten - Autobahn A995 – ca. 4,5 km, ca. 10 Fahrminuten - Flughafen München – ca. 40 km, ca. 35–45 Minuten Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung - REWE Supermarkt – ca. 500 m, ca. 6 Gehminuten - EDEKA – ca. 700 m, ca. 9 Gehminuten - Lidl – ca. 850 m, ca. 11 Gehminuten - dm Drogeriemarkt – ca. 750 m, ca. 10 Gehminuten - Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von 200–600 m Cafés & Restaurants - Vielfältige Cafés entlang der Tegernseer Landstraße – ca. 400–800 m, ca. 5–10 Gehminuten (große Auswahl im Umkreis von bis zu 1 km, ca. 10–12 Gehminuten) - Restaurants mit internationaler und bayerischer Küche – ab ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten - Beliebte Biergärten und Isar-Lokale – ca. 1,2 km, ca. 15 Gehminuten Bildungseinrichtungen - Mehrere Kindergärten und Kitas – ca. 300–800 m, ca. 4–10 Gehminuten - Grundschule an der Ichostraße – ca. 900 m, ca. 12 Gehminuten - Weiterführende Schulen – ca. 1,5–2,5 km, ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad - Universitäten (LMU / TU München) – ca. 5–6 km, ca. 15–20 Minuten mit dem ÖPNV Freizeit & Erholung - Isarauen – ca. 900 m, ca. 12 Gehminuten → Perfekt für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen - Flaucher – ca. 1,8 km, ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad - Tierpark Hellabrunn – ca. 2,5 km, ca. 8 Minuten Fahrzeit - Diverse Sport- und Fitnessangebote – im Umkreis von 500–1.500 m - Münchner Innenstadt – ca. 4 km, ca. 10 Minuten mit der U-Bahn Diese Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die hervorragende Anbindung, das vielseitige gastronomische Angebot sowie die unmittelbare Nähe zur Isar machen diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in München. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.