Neuwertige Dachgeschosswohnung in Rödinghausen-Bieren, umfangreich saniert und bezugsfertig!

Dachgeschoss zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32289

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.355 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1979 errichtet, jedoch wurde die Wohnung kürzlich im Jahr 2026 modernisiert, was bedeutet, dass du in eine neuwertige Wohnung einziehst. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Qualität und Stabilität. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum und einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihre Lage im Dachgeschoss, was für eine ruhige und abgeschiedene Atmosphäre sorgt. Die Energieklasse B weist auf eine sehr gute Energieeffizienz hin, was nicht nur die Umwelt schützt, sondern auch Ihre monatlichen Energiekosten reduziert. Wenn du nach einer modernen, energieeffizienten und gemütlichen Wohnung suchst, die dir die perfekte Balance zwischen Komfort und Nachhaltigkeit bietet, dann ist diese Dachgeschosswohnung in Rödinghausen genau das Richtige für dich.

Ausstattung Wenn du nach einer modernen und gemütlichen Wohnung suchst, dann bist du hier genau richtig. Die Dachgeschosswohnung, die wir dir anbieten, bietet eine Wohnfläche von 93 m² und ist ideal für alle, die nach einer großzügigen und hellen Wohnung suchen. Die Wohnung kann ab dem 1. Juli 2026 bezogen werden und ist somit perfekt für alle, die bald eine neue Bleibe suchen.

Die Wohnung verfügt über dreifachverglaste Kunststofffenster, die für eine gute Isolierung und eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Die Wohnung selbst besteht aus drei Zimmern und bietet eine gute Aufteilung. Der Fußboden ist teilweise mit Fliesen und Vinyl ausgelegt, was für eine moderne und pflegeleichte Oberfläche sorgt. Ein Abstellraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum und machen die Wohnung somit noch praktischer. Die Badezimmerausstattung umfasst eine fast ebenerdige Dusche, die für eine entspannte und erfrischende Atmosphäre sorgt.

Die Heizung der Wohnung erfolgt über eine Wärmepumpenheizung, die effizient und umweltfreundlich ist. Der Hauptenergieträger ist Elektroenergie, und die Energieklasse B garantiert eine sehr gute Energieeffizienz. Alles in allem bietet diese Dachgeschosswohnung eine perfekte Kombination aus Modernität, Komfort und Energieeffizienz, die ideal für junge Menschen wie dich ist.

Highlights dieser Wohnung:

kleine Eigentümergemeinschaft mit 3 Parteien
eigener Außenstellplatz
umfangreich sanierte und bezugsfertige Wohnung
neues Badezimmer
neue Fenster mit Dreifachverglasung
neue Heizungsanlage
neuer Innenausbau
moderner und praktischer Grundriss
ruhige und angenehme Nachbarschaft

Lage In der idyllischen Gemeinde Rödinghausen, die sich rund 30 Kilometer nördlich von Bielefeld befindet, bietet sich die Möglichkeit, in einer idyllischen Dachgeschosswohnung in ländlicher Umgebung zu wohnen. Die Gemeinde, die aus fünf zuvor selbständigen Gemeinden entstand, bietet eine reiche Geschichte, die bis ins Jahr 851 zurückreicht.

Die Wohnung liegt ungefähr 4,0 Kilometer östlich vom Stadtzentrum von Rödinghausen, in dem Stadtteil Bieren, der etwa 9.758 Einwohner hat. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung, dank der Zugstation Bieren-Rödinghausen, die rund 2,3 Kilometer entfernt ist, und der Bushaltestelle Feuerwehr, die nur 300 Meter entfernt ist, machen die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für junge Menschen, die sowohl die Natur als auch die Stadt nutzen möchten.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Supermärkte und eine Bäckerei in der näheren Umgebung an.

Die Bildungseinrichtungen in der Nähe, wie eine Grundschule und eine Gesamtschule, sowie drei Kindergärten, bieten eine gute Infrastruktur für Familien. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken gesichert.

Für die Naherholung bieten sich der Naturreservat Habighorster Wiesental, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, der Naturreservat Auebachtal und der Gutspark Böckel, die beide in der Nähe liegen, an.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung in Rödinghausen-Bieren eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle, kulturellen Angeboten und sportlichen Möglichkeiten.

Sonstiges Gerne erstellen wir dir auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Wir bieten eine traumhafte Dachgeschosswohnung in Rödinghausen, Stadtteil Bieren, an, die ideal für junge Menschen ist, die nach einer modernen und energieeffizienten Bleibe suchen. Mit einer Wohnfläche von 93 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung ist frei nutzbar und kann bereits ab dem 01.07.2026 bezogen werden. Das Gebäude wurde ca. 1979 errichtet, jedoch wurde die Wohnung kürzlich im Jahr 2026 modernisiert, was bedeutet, dass du in eine neuwertige Wohnung einziehst. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Qualität und Stabilität. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum und einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihre Lage im Dachgeschoss, was für eine ruhige und abgeschiedene Atmosphäre sorgt. Die Energieklasse B weist auf eine sehr gute Energieeffizienz hin, was nicht nur die Umwelt schützt, sondern auch Ihre monatlichen Energiekosten reduziert. Wenn du nach einer modernen, energieeffizienten und gemütlichen Wohnung suchst, die dir die perfekte Balance zwischen Komfort und Nachhaltigkeit bietet, dann ist diese Dachgeschosswohnung in Rödinghausen genau das Richtige für dich. Ausstattung Wenn du nach einer modernen und gemütlichen Wohnung suchst, dann bist du hier genau richtig. Die Dachgeschosswohnung, die wir dir anbieten, bietet eine Wohnfläche von 93 m² und ist ideal für alle, die nach einer großzügigen und hellen Wohnung suchen. Die Wohnung kann ab dem 1. Juli 2026 bezogen werden und ist somit perfekt für alle, die bald eine neue Bleibe suchen. Die Wohnung verfügt über dreifachverglaste Kunststofffenster, die für eine gute Isolierung und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Wohnung selbst besteht aus drei Zimmern und bietet eine gute Aufteilung. Der Fußboden ist teilweise mit Fliesen und Vinyl ausgelegt, was für eine moderne und pflegeleichte Oberfläche sorgt. Ein Abstellraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum und machen die Wohnung somit noch praktischer. Die Badezimmerausstattung umfasst eine fast ebenerdige Dusche, die für eine entspannte und erfrischende Atmosphäre sorgt. Die Heizung der Wohnung erfolgt über eine Wärmepumpenheizung, die effizient und umweltfreundlich ist. Der Hauptenergieträger ist Elektroenergie, und die Energieklasse B garantiert eine sehr gute Energieeffizienz. Alles in allem bietet diese Dachgeschosswohnung eine perfekte Kombination aus Modernität, Komfort und Energieeffizienz, die ideal für junge Menschen wie dich ist. Highlights dieser Wohnung: - kleine Eigentümergemeinschaft mit 3 Parteien - eigener Außenstellplatz - umfangreich sanierte und bezugsfertige Wohnung - neues Badezimmer - neue Fenster mit Dreifachverglasung - neue Heizungsanlage - neuer Innenausbau - moderner und praktischer Grundriss - ruhige und angenehme Nachbarschaft Lage In der idyllischen Gemeinde Rödinghausen, die sich rund 30 Kilometer nördlich von Bielefeld befindet, bietet sich die Möglichkeit, in einer idyllischen Dachgeschosswohnung in ländlicher Umgebung zu wohnen. Die Gemeinde, die aus fünf zuvor selbständigen Gemeinden entstand, bietet eine reiche Geschichte, die bis ins Jahr 851 zurückreicht. Die Wohnung liegt ungefähr 4,0 Kilometer östlich vom Stadtzentrum von Rödinghausen, in dem Stadtteil Bieren, der etwa 9.758 Einwohner hat. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung, dank der Zugstation Bieren-Rödinghausen, die rund 2,3 Kilometer entfernt ist, und der Bushaltestelle Feuerwehr, die nur 300 Meter entfernt ist, machen die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für junge Menschen, die sowohl die Natur als auch die Stadt nutzen möchten. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Supermärkte und eine Bäckerei in der näheren Umgebung an. Die Bildungseinrichtungen in der Nähe, wie eine Grundschule und eine Gesamtschule, sowie drei Kindergärten, bieten eine gute Infrastruktur für Familien. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken gesichert. Für die Naherholung bieten sich der Naturreservat Habighorster Wiesental, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, der Naturreservat Auebachtal und der Gutspark Böckel, die beide in der Nähe liegen, an. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung in Rödinghausen-Bieren eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle, kulturellen Angeboten und sportlichen Möglichkeiten. Sonstiges Gerne erstellen wir dir auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige Dachgeschosswohnung in Rödinghausen-Bieren, umfangreich saniert und bezugsfertig!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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