Sanierte 2-Zi. Wohnung mit Westbalkon im Herzen Schwabings!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80796

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

8.250 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
gehobene Wohnlage
ruhige Wohnlage
Balkon/Loggia/Terrasse
Fahrradraum/ -keller
2-Zimmer Wohnung
Küche aus dem Jahr 2018
Bad mit Badewanne
West-Balkon mit Blick in den Innenhof
Separates Kellerabteil
Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Schwabing-West in direkter Nähe zum Luitpoldpark – ein urbanes und zugleich grünes Viertel mit hohem Wohnwert. Der Stadtteil gilt als stilvoll, lebendig und gut angebunden. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie sonstige Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen, welche dem Viertel einen charmanten und vielseitigen Charakter verleihen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. So befindet sich die U-Bahn-Haltestelle Hohenzollernplatz (U2 und U8) gerade einmal 6 Minuten Fußweg entfernt. Auch die Straßenbahn-Haltestellen Herzogstraße sowie Ackermannstraße (beides Tramlinie 27) sind jeweils nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt. Der nahegelegene Luitpoldpark bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Mit seinen großen Rasenflächen, Bäumen sowie Sitzmöglichkeiten bietet dieser einen ruhigen Zufluchtsort inmitten des stressigen Stadtalltags.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 inmitten Schwabings. Die Wohnung selbst wurde über den Lauf der Jahre umfassend renoviert. Mit ihrem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ein angenehmes und vielseitiges Wohnumfeld. Das gemütliche Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Von dort genießt man einen erholsamen Blick in den begrünten Innenhof abseits des Stadtlärms und kann es sich mit einem Tisch und Stühlen sehr bequem machen. Das an den Wohnbereich angrenzende Schlafzimmer ist praktisch geschnitten, sodass ein Doppelbett sowie ein Kleiderschrank Platz finden. Die separate Küche ist voll ausgestattet und stammt aus dem Jahr 2018. Sie ist ausgestattet mit Backofen, Kochfeld, Spülmaschine sowie einem großen Fenster, über welches man den Blick in den ruhigen Innenhof genießt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 renoviert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der angrenzende Eingangsbereich bietet Platz für eine kleine Garderobe sowie die Möglichkeit, eine Waschmaschine dort unterzubringen. Der Parkettboden in der Wohnung bildet ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separates Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Selbstbezieher, die die zentrale Lage zu schätzen wissen, als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Fahrradraum/ -keller - 2-Zimmer Wohnung - Küche aus dem Jahr 2018 - Bad mit Badewanne - West-Balkon mit Blick in den Innenhof - Separates Kellerabteil - Tiefgaragen-Einzelstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Schwabing-West in direkter Nähe zum Luitpoldpark – ein urbanes und zugleich grünes Viertel mit hohem Wohnwert. Der Stadtteil gilt als stilvoll, lebendig und gut angebunden. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie sonstige Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen, welche dem Viertel einen charmanten und vielseitigen Charakter verleihen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. So befindet sich die U-Bahn-Haltestelle Hohenzollernplatz (U2 und U8) gerade einmal 6 Minuten Fußweg entfernt. Auch die Straßenbahn-Haltestellen Herzogstraße sowie Ackermannstraße (beides Tramlinie 27) sind jeweils nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt. Der nahegelegene Luitpoldpark bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Mit seinen großen Rasenflächen, Bäumen sowie Sitzmöglichkeiten bietet dieser einen ruhigen Zufluchtsort inmitten des stressigen Stadtalltags. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.