Ruhig mit Parkblick in Feldmoching! 3 Zimmer, renoviert, bezugsfrei, Balkon, ohne Provision

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80995

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.600 €

pro m²

Beschreibung

Ein riesiger wirtschaftlicher Vorteil für Sie: Zum Gebäude gehört weder ein Aufzug noch eine Tiefgarage. Ihnen drohen hier im Gegensatz zu vielen anderen Wohnanlagen keine unkalkulierbaren Sonderumlagen für teure Aufzugssanierungen oder marode Tiefgaragendecken.

Sonstiges:

Energieeffizienzklasse B (neue Heizungsanlage 2019)
Rücklagen: ca. 533.000€ (anteilig: ca. 5500 €).
Hausgeld: ca. 469€ (davon ca. 322€ umlagefähig, ca. 69€ Zuführung in Rücklage)

Ausstattung Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und frisch modernisierte Räume:

Wohnzimmer & Balkon: Das Herzstück der Wohnung ist hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon. Genießen Sie hier absolute Ruhe ohne jeglichen Durchgangsverkehr mit einem traumhaften, entspannenden Blick direkt ins Grüne und in den Park.
Zwei weitere Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Küche: Die Küche liegt hell direkt am Anfang der Wohnung und ist groß genug für einen kleinen Esstisch neben der Küchenzeile.
Badezimmer: Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und erstrahlt im schicken, neuen Design mit hochwertigen Sanitärobjekten.
Zur Wohnung gehört ein praktisches, eigenes Kellerabteil, das für reichlich zusätzlichen Stauraum sorgt. Weiterhin ist ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller vorhanden.

Lage Die Wohnung kombiniert urbane Lebensqualität mit einem unschlagbaren Freizeit- und Erholungswert. Durch die Lage direkt am Park blicken Sie ins Grüne und hören keinen Straßenlärm – hier genießen Sie absolute Ruhe.

Das absolute Highlight ist jedoch die direkte Nachbarschaft zum Lerchenauer See und zum Fasaneriesee, die Sie in kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Zudem gelangt man in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Feldmochinger See, einem der schönsten und saubersten Badeseen in ganz München! Ob Schwimmen im Sommer, Spaziergänge im Grünen oder Joggen am Wasser – die Lebensqualität vor Ihrer Haustür ist einzigartig.

Dennoch sind Sie hervorragend an die Münchner Infrastruktur angebunden: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte (Rewe, Aldi, Penny, DM, Getränkemarkt), Ärzte sowie der ÖPNV (S-Bahn/U-Bahn und Bus) sind schnell und bequem erreichbar.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS ZUM BESICHTIGUNGSABLAUF:

Wir vergeben feste, gestaffelte Einzeltermine, sodass Sie die Wohnung in Ruhe besichtigen können. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer) zu.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden ignoriert.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertstabilen Kapitalanlage! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung wurde frisch renoviert, steht komplett leer und ist ab sofort bezugsfrei. Ein riesiger wirtschaftlicher Vorteil für Sie: Zum Gebäude gehört weder ein Aufzug noch eine Tiefgarage. Ihnen drohen hier im Gegensatz zu vielen anderen Wohnanlagen keine unkalkulierbaren Sonderumlagen für teure Aufzugssanierungen oder marode Tiefgaragendecken. Sonstiges: - Energieeffizienzklasse B (neue Heizungsanlage 2019) - Rücklagen: ca. 533.000€ (anteilig: ca. 5500 €). - Hausgeld: ca. 469€ (davon ca. 322€ umlagefähig, ca. 69€ Zuführung in Rücklage) Ausstattung Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und frisch modernisierte Räume: - Wohnzimmer & Balkon: Das Herzstück der Wohnung ist hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon. Genießen Sie hier absolute Ruhe ohne jeglichen Durchgangsverkehr mit einem traumhaften, entspannenden Blick direkt ins Grüne und in den Park. - Zwei weitere Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. - Küche: Die Küche liegt hell direkt am Anfang der Wohnung und ist groß genug für einen kleinen Esstisch neben der Küchenzeile. - Badezimmer: Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und erstrahlt im schicken, neuen Design mit hochwertigen Sanitärobjekten. - Zur Wohnung gehört ein praktisches, eigenes Kellerabteil, das für reichlich zusätzlichen Stauraum sorgt. Weiterhin ist ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller vorhanden. Lage Die Wohnung kombiniert urbane Lebensqualität mit einem unschlagbaren Freizeit- und Erholungswert. Durch die Lage direkt am Park blicken Sie ins Grüne und hören keinen Straßenlärm – hier genießen Sie absolute Ruhe. Das absolute Highlight ist jedoch die direkte Nachbarschaft zum Lerchenauer See und zum Fasaneriesee, die Sie in kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Zudem gelangt man in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Feldmochinger See, einem der schönsten und saubersten Badeseen in ganz München! Ob Schwimmen im Sommer, Spaziergänge im Grünen oder Joggen am Wasser – die Lebensqualität vor Ihrer Haustür ist einzigartig. Dennoch sind Sie hervorragend an die Münchner Infrastruktur angebunden: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte (Rewe, Aldi, Penny, DM, Getränkemarkt), Ärzte sowie der ÖPNV (S-Bahn/U-Bahn und Bus) sind schnell und bequem erreichbar. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS ZUM BESICHTIGUNGSABLAUF: Wir vergeben feste, gestaffelte Einzeltermine, sodass Sie die Wohnung in Ruhe besichtigen können. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer) zu. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden ignoriert.