Zentral in Scharbeutz! ETW mit 2 Balkonen!

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

289.000 €

2.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.014 €

pro m²

Beschreibung

Zwei geschützte und sonnige Balkone laden Sie zum Entspannen ein. Der neu zu gestaltende Wohnessbereich mit der Möglichkeit einer offenen Einbauküche ist dank der großen Fensterfront hell und einladend. Über das Schiebeelement gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Das Wannenbad ist zeitlos weiß gefliest, kann aber ohne Reue auch neu nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz, von hier lässt sich der zweite Balkon betreten, ebenso von der jetzigen Küche. Hier wäre es ideal, das halbe Zimmer abzutrennen, so könnte ggf. mit Stockbetten ein Kinder- oder Gästezimmer entstehen.

Insgesamt würde der Wohnung ein neuer Bodenbelag, Malerarbeiten, eine neue Küche und eventuell ein neues Bad gut zu Gesicht stehen. Ein kleiner Abstellraum neben dem Bad wäre zudem ideal für die Waschmaschine. Im Eingangsbereich findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe.

Derzeit befindet sich die Küche in dem zu erstellenden halben Zimmer. Mit Hilfe einer neuen Leichtbauwand wäre das halbe Zimmer mit ca. 7 m² im Zuge einer Renovierung leicht herzustellen. Der Esstisch könnte im neuen Grundriss auch im großzügigen Wohnbereich vor der Küche Platz finden.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Jeder Wohnungseigentümer hat das Recht einen freien PKW Außenstellplatz zu nutzen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Anfrage ggf. angemietet werden. Das Wohngeld beträgt derzeit 348,- € im Monat, wobei die Wohnung dauerhaft bewohnt war.

Ferienvermietung ist nicht gestattet, eine dauerhafte Vermietung kann sich aber lohnen, eine renovierte Wohnung in dieser Lage sollte ca. 16,- €/m² erreichen.

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Scharbeutz. In direkter Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels sowie der Bahnhof.

Der feinsandige Ostseestrand und das ansprechende Zentrum von Scharbeutz sind ca. 10 Gehminuten entfernt!

Sonstiges Die Ausführungen / das Exposé wurden im Auftrag des Verkäufers erstellt. Sie stellen kein vertragliches Angebot des Verkäufers dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach dem ab dem 23.12.2020 geltenden neuen Maklerrecht müssen Sie als Käufer nur noch die Hälfte der bislang üblichen Provision in Höhe von 7,14 % also nur noch 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zahlen.

Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" hat nach der neuen Rechtslage nachstehend beschriebenes Geschäftsmodell gewählt, "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" hat nur mit dem Verkäufer einen Maklervertrag geschlossen. Beim Verkauf o.b. Immobilie an Sie verpflichtet sich der Verkäufer bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an die Maklerfirma "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" zu zahlen.

Der Verkäufer ist jedoch berechtigt, maximal die Hälfte dieses Provisionsbetrages (max. 3,57%) auf Sie abzuwälzen. In diesem Fall ist eine Vereinbarung, mit der der Verkäufer Sie als Erwerber zur Zahlung oder Erstattung von Maklerlohn etwa in Form eines Vertrages zugunsten Dritter, Erfüllungsübernahme oder Freistellung verpflichtet, nach der ab dem 23.12.2020 geltenden Rechtslage nur wirksam, wenn der Verkäufer, der diese Vereinbarung abgeschlossen hat, zur Zahlung des Provisionsbetrages mindestens in gleicher Höhe (max. 3,57% des Kaufpreises) der Maklerfirma "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" gegenüber verpflichtet bleibt.

Der Anspruch Ihnen gegenüber wird erst fällig, wenn der Verkäufer, der den Maklervertrag abgeschlossen hat, seiner Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist und er oder wir einen Nachweis hierüber erbringen (vgl. § 656 d BGB).

Objektbeschreibung Diese gepflegte und zeitlos gestaltete Wohnanlage befindet zentral im wunderschönen Scharbeutz an der Lübecker Bucht. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet allerdings jede Menge Potential. Zwei geschützte und sonnige Balkone laden Sie zum Entspannen ein. Der neu zu gestaltende Wohnessbereich mit der Möglichkeit einer offenen Einbauküche ist dank der großen Fensterfront hell und einladend. Über das Schiebeelement gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Das Wannenbad ist zeitlos weiß gefliest, kann aber ohne Reue auch neu nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz, von hier lässt sich der zweite Balkon betreten, ebenso von der jetzigen Küche. Hier wäre es ideal, das halbe Zimmer abzutrennen, so könnte ggf. mit Stockbetten ein Kinder- oder Gästezimmer entstehen. Insgesamt würde der Wohnung ein neuer Bodenbelag, Malerarbeiten, eine neue Küche und eventuell ein neues Bad gut zu Gesicht stehen. Ein kleiner Abstellraum neben dem Bad wäre zudem ideal für die Waschmaschine. Im Eingangsbereich findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Derzeit befindet sich die Küche in dem zu erstellenden halben Zimmer. Mit Hilfe einer neuen Leichtbauwand wäre das halbe Zimmer mit ca. 7 m² im Zuge einer Renovierung leicht herzustellen. Der Esstisch könnte im neuen Grundriss auch im großzügigen Wohnbereich vor der Küche Platz finden. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Jeder Wohnungseigentümer hat das Recht einen freien PKW Außenstellplatz zu nutzen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Anfrage ggf. angemietet werden. Das Wohngeld beträgt derzeit 348,- € im Monat, wobei die Wohnung dauerhaft bewohnt war. Ferienvermietung ist nicht gestattet, eine dauerhafte Vermietung kann sich aber lohnen, eine renovierte Wohnung in dieser Lage sollte ca. 16,- €/m² erreichen. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Scharbeutz. In direkter Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels sowie der Bahnhof. Der feinsandige Ostseestrand und das ansprechende Zentrum von Scharbeutz sind ca. 10 Gehminuten entfernt! Sonstiges Die Ausführungen / das Exposé wurden im Auftrag des Verkäufers erstellt. Sie stellen kein vertragliches Angebot des Verkäufers dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nach dem ab dem 23.12.2020 geltenden neuen Maklerrecht müssen Sie als Käufer nur noch die Hälfte der bislang üblichen Provision in Höhe von 7,14 % also nur noch 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zahlen. Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" hat nach der neuen Rechtslage nachstehend beschriebenes Geschäftsmodell gewählt, "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" hat nur mit dem Verkäufer einen Maklervertrag geschlossen. Beim Verkauf o.b. Immobilie an Sie verpflichtet sich der Verkäufer bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an die Maklerfirma "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" zu zahlen. Der Verkäufer ist jedoch berechtigt, maximal die Hälfte dieses Provisionsbetrages (max. 3,57%) auf Sie abzuwälzen. In diesem Fall ist eine Vereinbarung, mit der der Verkäufer Sie als Erwerber zur Zahlung oder Erstattung von Maklerlohn etwa in Form eines Vertrages zugunsten Dritter, Erfüllungsübernahme oder Freistellung verpflichtet, nach der ab dem 23.12.2020 geltenden Rechtslage nur wirksam, wenn der Verkäufer, der diese Vereinbarung abgeschlossen hat, zur Zahlung des Provisionsbetrages mindestens in gleicher Höhe (max. 3,57% des Kaufpreises) der Maklerfirma "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" gegenüber verpflichtet bleibt. Der Anspruch Ihnen gegenüber wird erst fällig, wenn der Verkäufer, der den Maklervertrag abgeschlossen hat, seiner Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist und er oder wir einen Nachweis hierüber erbringen (vgl. § 656 d BGB).

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral in Scharbeutz! ETW mit 2 Balkonen!

Beschreibung

Ausstattung