Bremen - Kattenturm | Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28277

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.759 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich und einen Balkon, der für entspannte Stunden an der frischen Luft sorgt. Praktische Außenrollläden an den Fenstern sorgen für erholsamen Schlaf und angenehme Kühle an heißen Sommertagen. Zwei separate Bäder auf den verschiedenen Etagen, runden das überzeugende Gesamtpaket ab.

Der Eingang im 3. Obergeschoss führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume dieser Ebene bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 25 m² große Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 6,38 m² großen Balkon der perfekte Ort für sonnige Frühstücke, gemütliche Abende oder einfach einen Moment der Ruhe hoch über dem Alltag. Angrenzend befindet sich die ca. 7 m² große Küche, funktional geschnitten und mit direkter Anbindung an den Wohnbereich. Ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage. Das Schlafzimmer mit rund 11 m² und ein weiteres Zimmer von ca. 5,60 m², nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmern profitieren beide von Dachgauben, die für angenehmes, natürliches Licht sorgen.

Eine Innentreppe verbindet die Wohnung mit dem ausgebauten Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein weiteres, ca. 14 m² großes Zimmer mit Dachfenstern auf beiden Seiten vielseitig nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein vollwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein Flurbereich runden das Dachgeschoss stimmig ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Carport sowie ein abschließbarer Fahrradschuppen bieten sichere Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge und Fahrräder. Für Familien mit Kindern ist ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe ein willkommenes Plus.

Der Spielplatz befindet sich auf dem Grundstück der Anlage und ist somit ein privater Bereich direkt neben dem Gebäude. Er ist eingezäunt und mit einer Tür versehen. Zusätzlich ermöglicht die Lage, dass sich Einkäufe bequem zu Fuß erledigen lassen direkt „um die Ecke“ im Anschluss

Ausstattung

Maisonette
Außenrollläden
Kellerraum
Carport
Fahrrad Schuppen Abschließbar
Balkon mit Südlage
Spielplatz

Lage Die Wohnung liegt in einer Ruhigen Seitenstraße an einer bekannten Verbindungsstraße am östlichen Rand von Kattenturm. Hier finden Sie alles, was das städtische Leben so vorteilhaft erscheinen lässt, gut erreichbar in unmittelbarer Nähe.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist optimal: In kurzer Entfernung liegt ein großer Combi Verbrauchermarkt mit angeschlossener Haferkamp Bäckerei und Müller Drogeriemarkt. Im Umfeld der ebenfalls nahegelegenen Kattenturm Passage gibt es weitere Supermärkte (REWE) und Discounter (Netto, Penny). Das Angebot wird dort ergänzt durch Bankfilialen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Fitness-Center, um nur einige Beispiele zu nennen. Ein großer Pluspunkt ist sicherlich die Nähe zum überregional bekannten Ochtum-Park, der mit seiner Vielzahl von hochwertigen Marken-Outlet-Stores (und IKEA) das Shopping-Herz höherschlagen lässt.

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Mehrere Kindergärten und KiTas sowie die Grundschulen an der Stichnathstraße und an der Alfred-Faust-Straße befinden sich im direkten Umfeld. Für den weiteren schulischen Weg steht das Gymnasium Links der Weser zur Verfügung. Ansonsten finden Sie in den benachbarten Ortsteilen auch Oberschulen.

Für sportliche Aktivitäten hält der TuS Komet Arsten ein vielfältiges Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt bereit. Jugendlichen steht quasi direkt hinter dem Haus der Skate- und Bolzplatz Wolfskuhle zur Verfügung. Und wenn's dort mal schiefläuft, ist das Klinikum Links der Weser auch gleich um die Ecke. Für Spaziergänge oder Joggingrunden bietet sich der gegenüberliegende Wolfskuhlenpark an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die BSAG-Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 und N4 "Klinikum Links der Weser" ist ca. 700m entfernt, so dass Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit äußerst flexibel "reisen" können. Auch von der Haltestelle "Krimpelweg" erreichen Sie mit Bussen der BSAG (Linien 27 + N9) sowie mehreren VBN Buslinien die Bremer Innenstadt zu jeder Tages- und Nachtzeit. Mit dem Pkw gelangen Sie entweder über den Autobahnanschlussstelle Bremen - Brinkum oder den Autobahnzubringer Bremen-Arsten in wenigen Minuten auf die Autobahn A1 oder in anderer Richtung zum Bremer Flughafen oder in die Bremer City.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bremen-Kattenturm bietet eine Wohnfläche von 82,87 m², verteilt auf vier Zimmer, Küche, Duschbad, Tageslichtbad sowie einen Balkon. Die durchdachte Aufteilung über zwei Etagen, angenehme Raumhöhen und der stimmungsvolle Dachgeschossausbau machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort mit individuellem Charakter. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich und einen Balkon, der für entspannte Stunden an der frischen Luft sorgt. Praktische Außenrollläden an den Fenstern sorgen für erholsamen Schlaf und angenehme Kühle an heißen Sommertagen. Zwei separate Bäder auf den verschiedenen Etagen, runden das überzeugende Gesamtpaket ab. Der Eingang im 3. Obergeschoss führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume dieser Ebene bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 25 m² große Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 6,38 m² großen Balkon der perfekte Ort für sonnige Frühstücke, gemütliche Abende oder einfach einen Moment der Ruhe hoch über dem Alltag. Angrenzend befindet sich die ca. 7 m² große Küche, funktional geschnitten und mit direkter Anbindung an den Wohnbereich. Ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage. Das Schlafzimmer mit rund 11 m² und ein weiteres Zimmer von ca. 5,60 m², nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmern profitieren beide von Dachgauben, die für angenehmes, natürliches Licht sorgen. Eine Innentreppe verbindet die Wohnung mit dem ausgebauten Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein weiteres, ca. 14 m² großes Zimmer mit Dachfenstern auf beiden Seiten vielseitig nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein vollwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein Flurbereich runden das Dachgeschoss stimmig ab. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Carport sowie ein abschließbarer Fahrradschuppen bieten sichere Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge und Fahrräder. Für Familien mit Kindern ist ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe ein willkommenes Plus. Der Spielplatz befindet sich auf dem Grundstück der Anlage und ist somit ein privater Bereich direkt neben dem Gebäude. Er ist eingezäunt und mit einer Tür versehen. Zusätzlich ermöglicht die Lage, dass sich Einkäufe bequem zu Fuß erledigen lassen direkt „um die Ecke“ im Anschluss Ausstattung - Maisonette - Außenrollläden - Kellerraum - Carport - Fahrrad Schuppen Abschließbar - Balkon mit Südlage - Spielplatz Lage Die Wohnung liegt in einer Ruhigen Seitenstraße an einer bekannten Verbindungsstraße am östlichen Rand von Kattenturm. Hier finden Sie alles, was das städtische Leben so vorteilhaft erscheinen lässt, gut erreichbar in unmittelbarer Nähe. Der Spielplatz befindet sich auf dem Grundstück der Anlage und ist somit ein privater Bereich direkt neben dem Gebäude. Er ist eingezäunt und mit einer Tür versehen. Zusätzlich ermöglicht die Lage, dass sich Einkäufe bequem zu Fuß erledigen lassen – direkt „um die Ecke“ im Anschluss Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist optimal: In kurzer Entfernung liegt ein großer Combi Verbrauchermarkt mit angeschlossener Haferkamp Bäckerei und Müller Drogeriemarkt. Im Umfeld der ebenfalls nahegelegenen Kattenturm Passage gibt es weitere Supermärkte (REWE) und Discounter (Netto, Penny). Das Angebot wird dort ergänzt durch Bankfilialen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Fitness-Center, um nur einige Beispiele zu nennen. Ein großer Pluspunkt ist sicherlich die Nähe zum überregional bekannten Ochtum-Park, der mit seiner Vielzahl von hochwertigen Marken-Outlet-Stores (und IKEA) das Shopping-Herz höherschlagen lässt. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Mehrere Kindergärten und KiTas sowie die Grundschulen an der Stichnathstraße und an der Alfred-Faust-Straße befinden sich im direkten Umfeld. Für den weiteren schulischen Weg steht das Gymnasium Links der Weser zur Verfügung. Ansonsten finden Sie in den benachbarten Ortsteilen auch Oberschulen. Für sportliche Aktivitäten hält der TuS Komet Arsten ein vielfältiges Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt bereit. Jugendlichen steht quasi direkt hinter dem Haus der Skate- und Bolzplatz Wolfskuhle zur Verfügung. Und wenn's dort mal schiefläuft, ist das Klinikum Links der Weser auch gleich um die Ecke. Für Spaziergänge oder Joggingrunden bietet sich der gegenüberliegende Wolfskuhlenpark an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die BSAG-Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 und N4 "Klinikum Links der Weser" ist ca. 700m entfernt, so dass Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit äußerst flexibel "reisen" können. Auch von der Haltestelle "Krimpelweg" erreichen Sie mit Bussen der BSAG (Linien 27 + N9) sowie mehreren VBN Buslinien die Bremer Innenstadt zu jeder Tages- und Nachtzeit. Mit dem Pkw gelangen Sie entweder über den Autobahnanschlussstelle Bremen - Brinkum oder den Autobahnzubringer Bremen-Arsten in wenigen Minuten auf die Autobahn A1 oder in anderer Richtung zum Bremer Flughafen oder in die Bremer City. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Kattenturm | Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung