Loft Traum zum individuellen Ausbau!

Dachgeschoss zum Kauf in Weißenburg Gunzenhausen Kreis, Bayern · 91710

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1.720 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

neue Panorama Fenster
Dachgeschosswohnung
ideal als moderne Loftwohnung
überdachte Außentreppe auf der Rückseite
helle offene Raumgestaltung
Sanierungsarbeiten bereits begonnen
Verkauf im aktuellen Bauzustand
Teilungserklärung erfolgt im Rahmen der Abwicklung
Doppelgarage und Stellplatz vorhanden
attraktive Lage nahe Altmühlsee
ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger für Ferienhäuser.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wald, einem ruhigen und naturnahen Teil der Stadt Gunzenhausen. Wald liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Fränkischen Seenlands und überzeugt durch seine idyllische, grüne Umgebung. Der beliebte Altmühlsee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren, Wandern oder Segeln. Auch Spaziergänge direkt ab der Haustür durch Wiesen, Felder und Wälder sind hier möglich – perfekt für Naturliebhaber und Familien, die Erholung suchen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Das Stadtzentrum von Gunzenhausen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die Anbindung an die B13 und B466 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Ansbach, Weißenburg und Nürnberg. Wald bietet damit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, Naturverbundenheit und Nähe zur Stadt ein Ort, der Lebensqualität und Entspannung auf harmonische Weise vereint.

Sonstiges Einige der Bilder wurden mithilfe von KI erstellt oder kreativ bearbeitet. Die Darstellungen dienen der visuellen Gestaltung und Veranschaulichung von Ideen, Konzepten oder Szenen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir richten uns zeitlich gerne nach Ihnen! Förderfähig für Eigenheimnutzer mit gesonderten Zinssätzen

Objektbeschreibung Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem beliebten Altmühlsee und bietet außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer, Loft Liebhaber oder Kapitalanleger mit Blick für modernes Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheit verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und eignet sich ideal zur Gestaltung einer modernen Loftwohnung mit offenem Wohnkonzept und besonderem Wohnambiente. Durch die großzügige Raumwirkung und die bereits eingebauten neuen Panorama Fenster entsteht eine helle und attraktive Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Ein weiterer Vorteil ist die überdachte Außentreppe auf der Rückseite des Hauses, die einen praktischen und geschützten Zugang zur Dachgeschosswohnung ermöglicht. Im Dachgeschoss wurden bereits Sanierungs und Vorbereitungsarbeiten begonnen. Die Wohnung wird im aktuellen Bauzustand verkauft, wodurch zukünftige Käufer die Möglichkeit erhalten, den weiteren Ausbau nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnkonzepten umzusetzen. Besonders hervorzuheben sind die neuen Panorama Fenster, die dem Dachgeschoss einen modernen Charakter verleihen und die Wohnung als stilvolle Loftlösung für zukünftige Nutzer äußerst attraktiv machen. Die geplante Teilungserklärung wird im Laufe der Verkaufsabwicklung erstellt beziehungsweise durchgeführt. Somit eignet sich die Einheit ideal für eine spätere separate Nutzung oder einen Einzelverkauf. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in unmittelbarer Nähe zum Altmühlsee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar.Energieausweis ist in Bearbeitung. Bilder wurden generiert Ausstattung * neue Panorama Fenster * Dachgeschosswohnung * ideal als moderne Loftwohnung * überdachte Außentreppe auf der Rückseite * helle offene Raumgestaltung * Sanierungsarbeiten bereits begonnen * Verkauf im aktuellen Bauzustand * Teilungserklärung erfolgt im Rahmen der Abwicklung * Doppelgarage und Stellplatz vorhanden * attraktive Lage nahe Altmühlsee * ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger für Ferienhäuser. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wald, einem ruhigen und naturnahen Teil der Stadt Gunzenhausen. Wald liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Fränkischen Seenlands und überzeugt durch seine idyllische, grüne Umgebung. Der beliebte Altmühlsee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren, Wandern oder Segeln. Auch Spaziergänge direkt ab der Haustür durch Wiesen, Felder und Wälder sind hier möglich – perfekt für Naturliebhaber und Familien, die Erholung suchen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Das Stadtzentrum von Gunzenhausen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die Anbindung an die B13 und B466 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Ansbach, Weißenburg und Nürnberg. Wald bietet damit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, Naturverbundenheit und Nähe zur Stadt ein Ort, der Lebensqualität und Entspannung auf harmonische Weise vereint. Sonstiges Einige der Bilder wurden mithilfe von KI erstellt oder kreativ bearbeitet. Die Darstellungen dienen der visuellen Gestaltung und Veranschaulichung von Ideen, Konzepten oder Szenen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir richten uns zeitlich gerne nach Ihnen! Förderfähig für Eigenheimnutzer mit gesonderten Zinssätzen