Handwerker gesucht! Entkernte Altbauwohnung in Bielefeld-Zentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33611

Kaufpreis

138.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.379 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ca. 58,40 m² Wohnfläche – optimal nutzbar und flexibel gestaltbar
Obergeschoss eines charmanten Altbaus (Baujahr ca. 1900) mit viel Charakter
Entkernter Zustand – maximale Gestaltungsfreiheit für moderne Wohnideen
Sonniger Südbalkon – perfekter Rückzugsort zum Entspannen
Flexible Grundrissgestaltung – ideal als WG oder 3-Zimmer-Familienwohnung
Drei gut geschnittene Zimmer möglich, alle bequem vom Flur erreichbar
Kompaktes Bad mit Platz für Dusche und Badewanne
Praktischer Abstellraum für Ordnung und Komfort
Gasetagenheizung – modernes Heizkonzept nach eigenem Ausbauplan
Garage im Kaufpreis inklusive – sicherer Stellplatz direkt auf dem Grundstück
Solider Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft – sorgenfreie Investition
Hausgeld ca. 363 € monatlich – transparente Nebenkosten
Zentrale Lage – nur wenige Minuten zu Hauptbahnhof, Boulevard und allen Annehmlichkeiten
Hervorragende Vermietbarkeit – perfekt für Studenten, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger

Lage Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige, zentrale Lage in Bielefeld. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof sowie den Boulevard, das pulsierende Herz der Stadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Uni, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege garantiert sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnumgebung, die Rückzug und Erholung ermöglicht. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zentrale Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv für Studenten, Berufspendler oder Kapitalanleger mit Vermietungspotenzial.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und Quellen Dritter. Die Persicke Immobilien und Projektbau GmbH übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Fotoaufnahmen sind teilweise grafisch optimiert.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bielefeld bietet auf ca. 58,40 m² eine ideale Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus ca. 1900 und präsentiert sich im entkernten Zustand – perfekt, um individuelle Wohnideen ohne Umwege umzusetzen. Bereits entfernte Heizungsanlage und Leitungen ermöglichen einen direkten Start in die Sanierung. Ein südlich ausgerichteter Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders attraktiv ist die flexible Grundrissgestaltung: Die Wohnung eignet sich hervorragend als Studenten-WG, da durch eine einfache Anpassung zwei zusätzliche, gut geschnittene Zimmer entstehen (ca. 12,10 m² und 11,87 m², eines mit Balkonzugang), ergänzt durch ein weiteres Zimmer mit ca. 14,08 m². Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar – ideal für die Vermietung an Studenten, auch möbliert. Alternativ kann die Wohnung als klassische 3-Zimmer-Wohnung für Paare oder kleine Familien gestaltet werden. Das Bad bietet Platz für Dusche und Badewanne, zusätzlich stehen Küche und Abstellraum zur Verfügung. Die zentrale Lage mit kurzer Distanz zum Hauptbahnhof und zum Boulevard macht die Immobilie besonders attraktiv und garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Eine Garage im hinteren Grundstücksbereich ist bereits im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Rücklagenbasis der Eigentümergemeinschaft sowie ein monatliches Hausgeld von ca. 363 €. Eine seltene Gelegenheit, eine flexibel nutzbare Wohnung in gefragter Lage mit hohem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Ausstattung - ca. 58,40 m² Wohnfläche – optimal nutzbar und flexibel gestaltbar - Obergeschoss eines charmanten Altbaus (Baujahr ca. 1900) mit viel Charakter - Entkernter Zustand – maximale Gestaltungsfreiheit für moderne Wohnideen - Sonniger Südbalkon – perfekter Rückzugsort zum Entspannen - Flexible Grundrissgestaltung – ideal als WG oder 3-Zimmer-Familienwohnung - Drei gut geschnittene Zimmer möglich, alle bequem vom Flur erreichbar - Kompaktes Bad mit Platz für Dusche und Badewanne - Praktischer Abstellraum für Ordnung und Komfort - Gasetagenheizung – modernes Heizkonzept nach eigenem Ausbauplan - Garage im Kaufpreis inklusive – sicherer Stellplatz direkt auf dem Grundstück - Solider Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft – sorgenfreie Investition - Hausgeld ca. 363 € monatlich – transparente Nebenkosten - Zentrale Lage – nur wenige Minuten zu Hauptbahnhof, Boulevard und allen Annehmlichkeiten - Hervorragende Vermietbarkeit – perfekt für Studenten, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger Lage Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige, zentrale Lage in Bielefeld. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof sowie den Boulevard, das pulsierende Herz der Stadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Uni, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege garantiert sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnumgebung, die Rückzug und Erholung ermöglicht. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zentrale Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv für Studenten, Berufspendler oder Kapitalanleger mit Vermietungspotenzial. Sonstiges Alle Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und Quellen Dritter. Die Persicke Immobilien und Projektbau GmbH übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Fotoaufnahmen sind teilweise grafisch optimiert.