Modernisierte Doppelhaushälfte in Gronau

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48599

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

2.454 €

pro m²

Beschreibung

Durch umfangreiche bauliche Maßnahmen, insbesondere eine nahezu vollständige Kernsanierung sowie weitere Modernisierungen in den vergangenen Jahren, konnte der Wohnstandard deutlich angehoben und die Restnutzungsdauer nachhaltig verlängert werden. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder komfortorientiertes Wohnen mit zukunftssicherer Ausstattung.

Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige, zukunftsfähige Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für wertorientierte Käufer eine nachhaltige Investition darstellt.

Weitere Innen‑ und Detailaufnahmen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage Gronau liegt direkt an der niederländischen Grenze und bietet dadurch eine ideale Mischung aus deutscher und niederländischer Lebensweise. Mit rund 50.000 Einwohnern vereint die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Gronau verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A31 und A30 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und das Münsterland ermöglicht. Zudem bietet der Bahnhof Gronau direkte Zugverbindungen nach Münster und in die Niederlande, insbesondere nach Enschede, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Im Stadtgebiet gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die eine abwechslungseiche Nahversorgung sicherstellen. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Stadt liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit vielen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Drilandsee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler, Spaziergänger und Radfahrer. Der Stadtpark und zahlreiche Wander- und Radwege machen Gronau zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber. Außerdem ist Gronau bekannt für sein Rock´n´Pop-Museum, das Musikfans aus der gesamten Region anzieht. Zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und lokale Feste sorgen für ein lebendiges kulturelles Angebot. Schulen aller Schulformen, Kindergärten und eine Volkshochschule runden das Bildungsangebot ab.

Sonstiges Sie interessieren sich für dieses Angebot?

Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, falls Sie weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch wünschen.

Wir sind unter der Rufnummer 02562 914 6412 zu erreichen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gronau und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Substanz, zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Technik. Das Haus wurde ursprünglich im ersten Drittel des 20. Jahrhunderts errichtet, jedoch über die Jahrzehnte hinweg stetig erweitert, saniert und an moderne Wohnansprüche angepasst. Heute präsentiert sich die Immobilie als attraktives Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 130 m² auf einem ca. 208 m² großen Grundstück. Durch umfangreiche bauliche Maßnahmen, insbesondere eine nahezu vollständige Kernsanierung sowie weitere Modernisierungen in den vergangenen Jahren, konnte der Wohnstandard deutlich angehoben und die Restnutzungsdauer nachhaltig verlängert werden. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder komfortorientiertes Wohnen mit zukunftssicherer Ausstattung. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige, zukunftsfähige Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für wertorientierte Käufer eine nachhaltige Investition darstellt. Weitere Innen‑ und Detailaufnahmen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Lage Gronau liegt direkt an der niederländischen Grenze und bietet dadurch eine ideale Mischung aus deutscher und niederländischer Lebensweise. Mit rund 50.000 Einwohnern vereint die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Gronau verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A31 und A30 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und das Münsterland ermöglicht. Zudem bietet der Bahnhof Gronau direkte Zugverbindungen nach Münster und in die Niederlande, insbesondere nach Enschede, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Im Stadtgebiet gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die eine abwechslungseiche Nahversorgung sicherstellen. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Stadt liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit vielen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Drilandsee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler, Spaziergänger und Radfahrer. Der Stadtpark und zahlreiche Wander- und Radwege machen Gronau zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber. Außerdem ist Gronau bekannt für sein Rock´n´Pop-Museum, das Musikfans aus der gesamten Region anzieht. Zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und lokale Feste sorgen für ein lebendiges kulturelles Angebot. Schulen aller Schulformen, Kindergärten und eine Volkshochschule runden das Bildungsangebot ab. Sonstiges Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, falls Sie weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch wünschen. Wir sind unter der Rufnummer 02562 914 6412 zu erreichen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.