Barrierearm - mit Terrasse & Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18198

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.373 €

pro m²

Beschreibung

Die moderne Ausstattung verwöhnt Sie mit großzügig geschnittenen Räumen, einer behaglichen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, dreifach verglasten Fenstern und einer Solaranlage zur Trinkwassererwärmung. All dies sorgt für höchsten Wohnkomfort und einen exzellenten Energiestandard.

Besonders reizvoll ist die lichtdurchflutete zirka 23m² große Wohnküche mit einladendem Blick auf die angrenzende Terrasse in Westlage und den daneben gelegenen Grünstreifen. Ein behagliches Schlafzimmer bietet Raum für Träume, während das Badezimmer mit Badewanne und Dusche zum Verweilen einlädt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für alles, was den Alltag stilvoll organisiert.

Ein echtes Highlight ist die Barrierefreiheit der Wohnung. Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür.

Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei marktüblichen 9,88 €/m². Die 30,00 € pro Monat für die Anmietung des Stellplatzes sind in diesem Betrag noch nicht enthalten und kommen entsprechend dazu.

Ausstattung Diese moderne Wohnung besticht durch folgende Ausstattung:

• ca. 58,69 m² • ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 23 m², das an die Terrasse angrenzt • Küchenbereich, ebenfalls beim Wohnzimmer • Terrasse in westlicher Ausrichtung • verputzte Innenwände, Badezimmer gefliest (weiß) • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und Handtuchheizkörper im Bad • separater Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, der an den Wohnbereich angrenzt • dreifach verglaste Kunststofffenster • elektrische Außenrollos • Gaszentralheizung • Trinkwassererwärmung über Solar • Stellplatz im Kaufpreis enthalten • Fahrradabstellraum neben dem Objekt • Bodenbelag: teilweise Eichenparkett sowie Bodenfliesen • Einbauküche vorhanden • Energiestandard: KFW 70

Derzeit ist das Objekt zu folgenden Konditionen vermietet:

• monatliche Kaltmiete: 570,00 € • monatliche Miete Stellplatz: 30,00 €

• monatliches Hausgeld: 215,00 € (seit 01.07.2025) • davon Rücklage: 22,24 €

Lage Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden. Des Weiteren bietet Kritzmow eine günstige Anbindung an die überregionalen Verkehrswege. Durch das Gemeindegebiet führt die im Jahr 2003 fertiggestellte zweistreifige Bundesstraße 103 (ehemals B 103), ein wichtiger Zubringer von der Bundesautobahn 20 zur Hansestadt. Der Bahnhof im Ortsteil Groß Schwaß liegt an der Bahnlinie Rostock-Wismar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden. Die Gemeinde ist Sitz des Amtes Warnow-West.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung in Kritzmow liegt verkehrsgünstig vor den Toren der Hansestadt Rostock. Das im Jahr 2015 errichtete Objekt strahlt auch heute noch den charmanten Reiz eines Neubaus aus. Die moderne Ausstattung verwöhnt Sie mit großzügig geschnittenen Räumen, einer behaglichen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, dreifach verglasten Fenstern und einer Solaranlage zur Trinkwassererwärmung. All dies sorgt für höchsten Wohnkomfort und einen exzellenten Energiestandard. Besonders reizvoll ist die lichtdurchflutete zirka 23m² große Wohnküche mit einladendem Blick auf die angrenzende Terrasse in Westlage und den daneben gelegenen Grünstreifen. Ein behagliches Schlafzimmer bietet Raum für Träume, während das Badezimmer mit Badewanne und Dusche zum Verweilen einlädt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für alles, was den Alltag stilvoll organisiert. Ein echtes Highlight ist die Barrierefreiheit der Wohnung. Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei marktüblichen 9,88 €/m². Die 30,00 € pro Monat für die Anmietung des Stellplatzes sind in diesem Betrag noch nicht enthalten und kommen entsprechend dazu. Ausstattung Diese moderne Wohnung besticht durch folgende Ausstattung: • ca. 58,69 m² • ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 23 m², das an die Terrasse angrenzt • Küchenbereich, ebenfalls beim Wohnzimmer • Terrasse in westlicher Ausrichtung • verputzte Innenwände, Badezimmer gefliest (weiß) • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und Handtuchheizkörper im Bad • separater Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, der an den Wohnbereich angrenzt • dreifach verglaste Kunststofffenster • elektrische Außenrollos • Gaszentralheizung • Trinkwassererwärmung über Solar • Stellplatz im Kaufpreis enthalten • Fahrradabstellraum neben dem Objekt • Bodenbelag: teilweise Eichenparkett sowie Bodenfliesen • Einbauküche vorhanden • Energiestandard: KFW 70 Derzeit ist das Objekt zu folgenden Konditionen vermietet: • monatliche Kaltmiete: 570,00 € • monatliche Miete Stellplatz: 30,00 € • monatliches Hausgeld: 215,00 € (seit 01.07.2025) • davon Rücklage: 22,24 € Lage Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden. Des Weiteren bietet Kritzmow eine günstige Anbindung an die überregionalen Verkehrswege. Durch das Gemeindegebiet führt die im Jahr 2003 fertiggestellte zweistreifige Bundesstraße 103 (ehemals B 103), ein wichtiger Zubringer von der Bundesautobahn 20 zur Hansestadt. Der Bahnhof im Ortsteil Groß Schwaß liegt an der Bahnlinie Rostock-Wismar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden. Die Gemeinde ist Sitz des Amtes Warnow-West. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierearm - mit Terrasse & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung