Dachgeschosswohnung 100m vom Wasser entfernt in Heiligenhafen

Dachgeschoss zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

317.135 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.472 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 2-Zimmer-Wohnung in exklusiver Wasserlage

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne KfW-40-QNG-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage nur etwa 100 Meter vom Wasser entfernt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, großzügiges Wohnambiente.

Das komfortable Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen, während das moderne Badezimmer mit einer eigenen Sauna für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Eine Klimaanlage gewährleistet auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Eigentümer von niedrigen Betriebskosten und einer nachhaltigen Wohnqualität. Die Kombination aus moderner Ausstattung, hervorragender Energieeffizienz und der unmittelbaren Nähe zum Wasser macht diese Immobilie sowohl als Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage besonders interessant.

Ausstattung

Parkettboden
Sauna
Fernsteuerung der Heizung
Entkalkungsanlage
3-Fach-Verglasung
Klimaanlage
moderne Sanitärkeramik

Lage In der Hafenstraße 21 in Heiligenhafen entsteht ein Neubauprojekt, das in vielerlei Hinsicht Maßstäbe setzt. Die Lage vereint maritimes Flair, touristische Attraktivität und nachhaltige Wertsteigerung – ein seltenes Zusammenspiel, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Ein besonderes Highlight: 12 von 20 Wohnungen bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und den Hafen. Morgens mit dem Sonnenaufgang über der Ostsee erwachen, abends den Blick über die einlaufenden Boote schweifen lassen – diese Aus- sicht ist nicht nur ein Genuss, sondern auch ein starkes Wertversprechen für die Zukunft.

Die Mikrolage ist einzigartig: Nur rund 50 Meter trennen Sie vom Wasser und vom lebendigen Hafen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Cafés, Restaurants, Bars und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – alles bequem fußläufig erreichbar.

Hier verbinden sich maritimer Lebensstil und urbane Annehmlichkeiten auf kleinstem Raum.

Objektbeschreibung Moderne 2-Zimmer-Wohnung in exklusiver Wasserlage Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne KfW-40-QNG-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage nur etwa 100 Meter vom Wasser entfernt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, großzügiges Wohnambiente. Das komfortable Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen, während das moderne Badezimmer mit einer eigenen Sauna für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Eine Klimaanlage gewährleistet auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Eigentümer von niedrigen Betriebskosten und einer nachhaltigen Wohnqualität. Die Kombination aus moderner Ausstattung, hervorragender Energieeffizienz und der unmittelbaren Nähe zum Wasser macht diese Immobilie sowohl als Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage besonders interessant. Ausstattung - Parkettboden - Sauna - Fernsteuerung der Heizung - Entkalkungsanlage - 3-Fach-Verglasung - Klimaanlage - moderne Sanitärkeramik Lage In der Hafenstraße 21 in Heiligenhafen entsteht ein Neubauprojekt, das in vielerlei Hinsicht Maßstäbe setzt. Die Lage vereint maritimes Flair, touristische Attraktivität und nachhaltige Wertsteigerung – ein seltenes Zusammenspiel, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Ein besonderes Highlight: 12 von 20 Wohnungen bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und den Hafen. Morgens mit dem Sonnenaufgang über der Ostsee erwachen, abends den Blick über die einlaufenden Boote schweifen lassen – diese Aus- sicht ist nicht nur ein Genuss, sondern auch ein starkes Wertversprechen für die Zukunft. Die Mikrolage ist einzigartig: Nur rund 50 Meter trennen Sie vom Wasser und vom lebendigen Hafen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Cafés, Restaurants, Bars und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – alles bequem fußläufig erreichbar. Hier verbinden sich maritimer Lebensstil und urbane Annehmlichkeiten auf kleinstem Raum.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 317.135 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2027

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.714 €): 1.356 € / Monat
20% Eigenkapital (63.427 €): 1.205 € / Monat
30% Eigenkapital (95.141 €): 1.054 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 437 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung 100m vom Wasser entfernt in Heiligenhafen

Beschreibung

Ausstattung