3-Zimmerwohnung in Bestlage in Wachenheim an der Weinstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Dürkheim Kreis, Rheinland Pfalz · 67157

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.514 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, in der Wohnkomfort und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick ins Grüne sowie auf die historische Stadtmauer von Wachenheim, der dieser Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Blick in die idyllische Umgebung eröffnet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Abstellraum im Dachbereich. Ein eigener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das komfortable Gesamtangebot ab.

Immobilien in dieser begehrten Lage von Wachenheim werden nur äußerst selten öffentlich angeboten. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu diesem attraktiven Angebot.

Lage Eingebettet in die malerische Weinlandschaft der Pfalz liegt Wachenheim an der Weinstraße – eine charmante Kleinstadt, die für ihre historische Atmosphäre, ihre traditionsreiche Weinkultur und ihre außergewöhnliche Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von sanften Weinbergen und geprägt von einer idyllischen Altstadt verbindet Wachenheim auf einzigartige Weise Natur, Genuss und Lebensart. Das milde Klima entlang der Deutschen Weinstraße sowie die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald machen den Ort zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt für Menschen, die Ruhe, Natur und gehobene Lebensqualität schätzen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage direkt an der Deutschen Weinstraße und unmittelbar angrenzend an das anerkannte und beliebte Seniorenzentrum Bürgerspital Wachenheim. Die Wohnanlage wurde ursprünglich für betreutes Wohnen konzipiert und präsentiert sich heute als komfortable Servicewohnanlage mit vollständig barrierefreiem Zugang. Ein direkter Übergang zum Seniorenzentrum ermöglicht den Bewohnern bei Bedarf die Nutzung verschiedener Serviceangebote – darunter beispielsweise ein abwechslungsreiches Essensangebot sowie Möglichkeiten zum geselligen Austausch.

Nur etwa 500 Meter entfernt lädt die historische Altstadt von Wachenheim mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerk- und Sandsteinhäusern, gemütlichen Cafés, einer vielfältigen Gastronomie und einer großen Anzahl von renommierten Weingütern, zum Bummeln und Verweilen ein. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in bequemer fußläufiger Entfernung.

Auch die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: Kindergarten, Grundschule sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine nahegelegene Bushaltestelle und den unweit entfernten Bahnhof sorgen für eine komfortable Alltagserreichbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Freizeit- und Naturangebot in unmittelbarer Umgebung. Das Wachenheimer Freibad liegt nur etwa 300 Meter entfernt. Zusätzlich befinden sich ein Spielplatz, ein moderner Pumptrack sowie das beliebte Kletterschiff „Wachrem“ in der Nähe. Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie die umliegenden Weinberge, die zu Spaziergängen, Wanderungen und genussvollen Stunden in der Natur einladen. Der Pfälzerwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, beginnt nur rund 1,5 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Die Deutsche Weinstraße verbindet Wachenheim zudem mit den bekannten Weinorten Forst und Deidesheim sowie vielen weiteren traditionsreichen Weinbaugemeinden der Region. Diese einzigartige Kombination aus Natur, Kultur, Weintradition und Lebensqualität macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen entlang der Pfälzer Weinstraße.

Sonstiges Hinweise gemäß Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmaklerunternehmen ist WEIDENKOPF IMMOBILIEN gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) gesetzlich verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen – sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht.

Zu diesem Zweck sind wir verpflichtet, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten personenbezogenen Daten zu erfassen und zu dokumentieren. • Bei natürlichen Personen: Erfassung der Personalausweisdaten (in der Regel durch Kopie des Ausweises). • Bei juristischen Personen: Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Die erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie: Als Vertragspartner sind Sie zur Mitwirkung nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet.

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Haftungsausschluss

Alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und Daten stammen vom Eigentümer bzw. Verkäufer. WEIDENKOPF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Es obliegt dem Interessenten bzw. Käufer, sämtliche Objektinformationen eigenständig auf deren Richtigkeit zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend – Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Verwertungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1995 bietet eine außergewöhnlich attraktive Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige und hochwertige Wohnlage legen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, in der Wohnkomfort und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick ins Grüne sowie auf die historische Stadtmauer von Wachenheim, der dieser Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Blick in die idyllische Umgebung eröffnet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Abstellraum im Dachbereich. Ein eigener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das komfortable Gesamtangebot ab. Immobilien in dieser begehrten Lage von Wachenheim werden nur äußerst selten öffentlich angeboten. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu diesem attraktiven Angebot. Lage Eingebettet in die malerische Weinlandschaft der Pfalz liegt Wachenheim an der Weinstraße – eine charmante Kleinstadt, die für ihre historische Atmosphäre, ihre traditionsreiche Weinkultur und ihre außergewöhnliche Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von sanften Weinbergen und geprägt von einer idyllischen Altstadt verbindet Wachenheim auf einzigartige Weise Natur, Genuss und Lebensart. Das milde Klima entlang der Deutschen Weinstraße sowie die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald machen den Ort zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt für Menschen, die Ruhe, Natur und gehobene Lebensqualität schätzen. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage direkt an der Deutschen Weinstraße und unmittelbar angrenzend an das anerkannte und beliebte Seniorenzentrum Bürgerspital Wachenheim. Die Wohnanlage wurde ursprünglich für betreutes Wohnen konzipiert und präsentiert sich heute als komfortable Servicewohnanlage mit vollständig barrierefreiem Zugang. Ein direkter Übergang zum Seniorenzentrum ermöglicht den Bewohnern bei Bedarf die Nutzung verschiedener Serviceangebote – darunter beispielsweise ein abwechslungsreiches Essensangebot sowie Möglichkeiten zum geselligen Austausch. Nur etwa 500 Meter entfernt lädt die historische Altstadt von Wachenheim mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerk- und Sandsteinhäusern, gemütlichen Cafés, einer vielfältigen Gastronomie und einer großen Anzahl von renommierten Weingütern, zum Bummeln und Verweilen ein. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in bequemer fußläufiger Entfernung. Auch die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: Kindergarten, Grundschule sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine nahegelegene Bushaltestelle und den unweit entfernten Bahnhof sorgen für eine komfortable Alltagserreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Freizeit- und Naturangebot in unmittelbarer Umgebung. Das Wachenheimer Freibad liegt nur etwa 300 Meter entfernt. Zusätzlich befinden sich ein Spielplatz, ein moderner Pumptrack sowie das beliebte Kletterschiff „Wachrem“ in der Nähe. Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie die umliegenden Weinberge, die zu Spaziergängen, Wanderungen und genussvollen Stunden in der Natur einladen. Der Pfälzerwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, beginnt nur rund 1,5 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Deutsche Weinstraße verbindet Wachenheim zudem mit den bekannten Weinorten Forst und Deidesheim sowie vielen weiteren traditionsreichen Weinbaugemeinden der Region. Diese einzigartige Kombination aus Natur, Kultur, Weintradition und Lebensqualität macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen entlang der Pfälzer Weinstraße. Sonstiges Hinweise gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist WEIDENKOPF IMMOBILIEN gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) gesetzlich verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen – sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zu diesem Zweck sind wir verpflichtet, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten personenbezogenen Daten zu erfassen und zu dokumentieren. • Bei natürlichen Personen: Erfassung der Personalausweisdaten (in der Regel durch Kopie des Ausweises). • Bei juristischen Personen: Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie: Als Vertragspartner sind Sie zur Mitwirkung nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet. ⸻ Haftungsausschluss Alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und Daten stammen vom Eigentümer bzw. Verkäufer. WEIDENKOPF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten bzw. Käufer, sämtliche Objektinformationen eigenständig auf deren Richtigkeit zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend – Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Verwertungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.