Modern renovierte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & Aufzug – ideal für Eigennutzer & Anleger

Etagenwohnung zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32049

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.600 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine freundliche Atmosphäre ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten.

Die separate Küche ist funktional geschnitten – die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot zusätzlich ab. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich gepflegt.

In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Sowohl die Böden als auch die Fenster wurden erneuert, was den Wohnkomfort deutlich steigert und zukünftige Investitionen reduziert. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem Zustand, der einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 126,2 kWh/(m²*a) aus und ist bis zum 05.04.2029 gültig (Energieeffizienzklasse D).

Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 270 € inkl. Heizung und Wasser. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 212 € und trägt zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage Die Immobilie liegt in zentraler Lage. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet eine ruhige Wohnsituation.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Übernahmetermin: nach Absprache

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timo Studberg: Tel.: +49 160 96677882

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1975 überzeugt durch ihren zeitgemäßen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, da Sie nach Absprache zeitnah bezogen oder neuvermietet werden kann. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine freundliche Atmosphäre ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional geschnitten – die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot zusätzlich ab. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich gepflegt. In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Sowohl die Böden als auch die Fenster wurden erneuert, was den Wohnkomfort deutlich steigert und zukünftige Investitionen reduziert. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem Zustand, der einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 126,2 kWh/(m²*a) aus und ist bis zum 05.04.2029 gültig (Energieeffizienzklasse D). Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 270 € inkl. Heizung und Wasser. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 212 € und trägt zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie liegt in zentraler Lage. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet eine ruhige Wohnsituation. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Übernahmetermin: nach Absprache Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timo Studberg: Tel.: +49 160 96677882 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank! Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 88 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern renovierte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & Aufzug – ideal für Eigennutzer & Anleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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