Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit EBK – frisch saniert & zentral in Stockach

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78333

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.578 €

pro m²

Beschreibung

Die Sanierung erfolgte im Jahr 2024 und umfasst hochwertige Parkettböden, moderne Elektroinstallationen sowie ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit stilvollen Armaturen und zeitlosen Fliesen. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und mitvermietet. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Badbereich und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist solide und nachhaltig vermietet und erzielt derzeit eine Rendite von ca. 4,5 %, womit sie sich hervorragend als krisensichere Kapitalanlage eignet. Dank energieeffizienter Maßnahmen profitieren Mieter wie Eigentümer von niedrigen Nebenkosten und einem angenehmen Wohnklima. Das Gebäude selbst präsentiert sich gepflegt und strukturiert und bietet ein ruhiges, wertstabiles Wohnumfeld. Optional unterstützen wir Käufer gerne bei Fragen zu Fördermöglichkeiten, steuerlichen Aspekten sowie der langfristigen Vermietungsstrategie. Insgesamt bietet die Wohnung eine moderne, unkomplizierte Wohnlösung in attraktiver Innenstadtlage von Stockach mit dauerhaft hoher Nachfrage.

Ausstattung Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung (Sanierung 2024)

Ca. 64 m² Wohnfläche

Obergeschoss

Hochwertige Parkettböden

Modernes Badezimmer mit eleganten Fliesen und Armaturen

Zeitgemäße Elektroinstallationen

Voll ausgestattete Einbauküche, bereits eingebaut und mitvermietet

Klar strukturierter, funktionaler Grundriss

Solide und nachhaltig vermietet

Rendite ca. 4,5 %

Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur

Lage Die Hauptstraße in Stockach gehört zu den zentralsten und zugleich vielseitigsten Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich urbane Nähe, kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur mit der landschaftlichen Attraktivität des Hegaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen ein komfortables, alltagsfreundliches Wohngefühl. Die Lage bietet zudem schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was sie gleichermaßen für Eigennutzer wie für Mieter attraktiv macht.

Stockach ist als „Tor zum Bodensee“ bekannt und profitiert von seiner strategischen Position zwischen See, Hegau und den überregionalen Verkehrsverbindungen. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht gute Anbindungen Richtung Radolfzell, Singen und Konstanz. Für Pendler stehen zudem direkte Straßenverbindungen zur Verfügung, die schnelle Fahrtzeiten in die wirtschaftlich relevanten Zentren der Region gewährleisten.

Die umgebenden Naturflächen, Wälder und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder entspanntes Verweilen im Grünen. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Gemeindeleben sorgen für ein starkes soziales Umfeld und vielfältige Aktivitäten. Dank dieser Kombination aus urbanen Vorteilen und naturnaher Umgebung zählt die Hauptstraße zu den gefragten, stabilen Wohnlagen Stockachs. Für Kapitalanleger bietet sie langfristige Vermietbarkeit, für Bewohner hohen Wohnkomfort und attraktive Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Die frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Wohnhauses in der Hauptstraße präsentiert sich als modernes, gut geschnittenes Zuhause mit hoher Wohnqualität und einem klaren, zeitgemäßen Gestaltungskonzept. Auf rund 64 m² Wohnfläche wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt, um ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort zu schaffen. Große Fenster sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und lassen die Wohnräume großzügig und freundlich wirken. Die Sanierung erfolgte im Jahr 2024 und umfasst hochwertige Parkettböden, moderne Elektroinstallationen sowie ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit stilvollen Armaturen und zeitlosen Fliesen. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und mitvermietet. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Badbereich und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist solide und nachhaltig vermietet und erzielt derzeit eine Rendite von ca. 4,5 %, womit sie sich hervorragend als krisensichere Kapitalanlage eignet. Dank energieeffizienter Maßnahmen profitieren Mieter wie Eigentümer von niedrigen Nebenkosten und einem angenehmen Wohnklima. Das Gebäude selbst präsentiert sich gepflegt und strukturiert und bietet ein ruhiges, wertstabiles Wohnumfeld. Optional unterstützen wir Käufer gerne bei Fragen zu Fördermöglichkeiten, steuerlichen Aspekten sowie der langfristigen Vermietungsstrategie. Insgesamt bietet die Wohnung eine moderne, unkomplizierte Wohnlösung in attraktiver Innenstadtlage von Stockach mit dauerhaft hoher Nachfrage. Ausstattung Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung (Sanierung 2024) Ca. 64 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss Hochwertige Parkettböden Modernes Badezimmer mit eleganten Fliesen und Armaturen Zeitgemäße Elektroinstallationen Voll ausgestattete Einbauküche, bereits eingebaut und mitvermietet Klar strukturierter, funktionaler Grundriss Solide und nachhaltig vermietet Rendite ca. 4,5 % Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Lage Die Hauptstraße in Stockach gehört zu den zentralsten und zugleich vielseitigsten Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich urbane Nähe, kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur mit der landschaftlichen Attraktivität des Hegaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen ein komfortables, alltagsfreundliches Wohngefühl. Die Lage bietet zudem schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was sie gleichermaßen für Eigennutzer wie für Mieter attraktiv macht. Stockach ist als „Tor zum Bodensee“ bekannt und profitiert von seiner strategischen Position zwischen See, Hegau und den überregionalen Verkehrsverbindungen. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht gute Anbindungen Richtung Radolfzell, Singen und Konstanz. Für Pendler stehen zudem direkte Straßenverbindungen zur Verfügung, die schnelle Fahrtzeiten in die wirtschaftlich relevanten Zentren der Region gewährleisten. Die umgebenden Naturflächen, Wälder und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder entspanntes Verweilen im Grünen. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Gemeindeleben sorgen für ein starkes soziales Umfeld und vielfältige Aktivitäten. Dank dieser Kombination aus urbanen Vorteilen und naturnaher Umgebung zählt die Hauptstraße zu den gefragten, stabilen Wohnlagen Stockachs. Für Kapitalanleger bietet sie langfristige Vermietbarkeit, für Bewohner hohen Wohnkomfort und attraktive Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit EBK – frisch saniert & zentral in Stockach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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