Digitales Angebotsverfahren - Mehrfamilienhaus

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 34439

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauf erfolgt im digitalen Angebotsverfahren. Für mehr Informationen am Ende der Beschreibung unten oder Sie sprechen uns an!

Dieses Mehrfamilienhaus in Willebadessen besteht aus 7 Einheiten auf einem ca. 308 m² großen Grundstück. Durch eine Sanierung ab dem Jahr 1981 wurde das Objekt solide revitalisiert und bietet heute eine Gesamtnutzfläche von ca. 340 m². Zur Immobilie gehören zwei Garagen, die sichere Unterbringung von Fahrzeugen ermöglichen und zusätzlichen Vermietungseinnahmen beitragen.

Flächen und Nutzungen:

Gesamtwohnfläche ca. 340 m² Grundstücksfläche ca. 308 m² 7 vermietete Wohneinheiten (voll vermietet) 2 Garagen

Mieteinnahmen:

EG links - Kaltmiete 365€ EG rechts - Kaltmiete 190€

OG Mitte - Kaltmiete 213€
OG rechts - Kaltmiete 285€
OG links - Kaltmiete 270€
OG rechts - Kaltmiete 400€
OG links - Kaltmiete 150€
Garage - Kaltmiete 20€
Garage - Kaltmiete 30€

Kaltmieteinnahmen pro Jahr ca. 23.000 €

Potenzial für Optimierung der Verträge. Aktuell wird das Objekt nicht extern verwaltet.

Technik und Zustand:

Gas-Zentralheizung (Viessmann) Baujahr 2008 Sanierte Struktur in den frühen 80er Jahren (1980/1981)

Modernisierungen – MFH, Alte Schulstraße 2, 34439 Willebadessen:

2015

Wohnung EG rechts (kleine Einheit): o Neues Badezimmer o Neuer Fliesenspiegel in der Küche o Neuer Laminatboden, Malerarbeiten / Renovierung
Garage verputzt und gestrichen

2017

Wohnung EG rechts (kleine Einheit): o Austausch der Fenster gegen moderne, doppelverglaste Kunststofffenster
Wohnung EG (große Einheit): o Badezimmerboden neu gefliest

2019

Wohnung DG links (kleine Einheit): o Neues Badezimmer (Dusche, WC, Keramik) o Neuer Laminatboden, neue Eingangstür, Malerarbeiten
Wohnung DG rechts (große Einheit): o Badezimmer neu gefliest o Neuer Laminatboden o Wände und Decken gestrichen
Wohnung 1. OG links: o Neuer Bodenbelag o Kleine Einbauküche
Hausflur: o Neu gestrichen, neuer Bodenbelag im Dachgeschoss
Dämmung der obersten Geschossdecke zur Verbesserung der Energieeffizienz
Wetterseite des Hauses mit hochwertigem Lärchenholz – neu gestrichen
Fassade teilweise ausgebessert und gestrichen

2020

Wohnung EG (große Einheit): o Austausch teilweise doppelverglaster Holzfenster gegen doppelverglaste Kunststofffenster
Wohnung 1. OG Mitte: o Neues Doppelfenster (Wohnzimmer) o Neues Kunststofffenster (Schlafzimmer)

2022

Wohnung 1. OG rechts: o Neuer Bodenbelag, Malerarbeiten, allgemeine Renovierung bei Mietwechsel

2023

Wohnung 1. OG links: o Austausch der Fenster gegen doppelverglaste Kunststofffenster

2025

Garage erneut verputzt und gestrichen
Garage verputzt und gestrichen

Lage:

Willebadessen, zentrale Lage mit guter Anbindung Infrastruktur in Nähe: Einkauf, Verkehrsanbindungen, Schulen und Freizeitangebote

Besonderheiten:

Attraktive Renditemöglichkeit bei Vollvermietung Potenzial für Verwaltungsoptimierung, Modernisierung einzelner Einheiten oder energetische Aufrüstung Geeignet für Kapitalanleger oder Familien, die weitere Ausbauoptionen prüfen möchten.

Digitales Angebotsverfahren:

Das digitale Angebotsverfahren - Der fairste Preis für Käufer So transparent und fair war der Kauf einer Immobilie noch nie! Mit dem digitalen Angebotsverfahren wissen Sie beim Kaufpreis genau, was Sache ist! „Hoffentlich habe ich nicht zu viel bezahlt“ oder „Für meine Traumimmobilie hätte ich auch mehr bezahlt, wenn ich gewusst hätte, wie knapp ich dran bin“. Diese Bedenken haben Käufer immer wieder. Die Innovation in der Immobilienvermittlung – das digitale Angebotsverfahren – bietet Ihnen künftig die optimale Lösung und sorgt dafür, dass die Angebotsabgabe für Ihre Wunschimmobilie transparent, bequem und sicher abläuft. Das digitale Angebotsverfahren ist die sichere Plattform, auf der Sie online Kaufangebote abgeben können. Es kommt somit zu einer nachvollziehbaren, fairen und transparenten Preisfindung

Lage Willebadessen liegt im Osten von Nordrhein-Westfalen am östlichen Rand des Eggegebirges (südliche Verlängerung des Teutoburger Waldes) und wird von dem kleinen Fluss Nethe durchzogen, die im Nachbarort Bad Driburg-Neuenheerse entspringt und schließlich bei Höxter-Godelheim in die Weser einmündet.

Willebadessen ist eine Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Höxter im Regierungsbezirk Detmold. Die Stadt liegt im Osten des Regierungsbezirkes mitten im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Die Volksbank Schlangen eG haftet nicht für Angaben und Informationen zum Objekt / Grundstück, die uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler in den Angaben und Dokumenten nicht immer ausgeschlossen werden.

Objektbeschreibung Verkauf erfolgt im digitalen Angebotsverfahren. Für mehr Informationen am Ende der Beschreibung unten oder Sie sprechen uns an! Dieses Mehrfamilienhaus in Willebadessen besteht aus 7 Einheiten auf einem ca. 308 m² großen Grundstück. Durch eine Sanierung ab dem Jahr 1981 wurde das Objekt solide revitalisiert und bietet heute eine Gesamtnutzfläche von ca. 340 m². Zur Immobilie gehören zwei Garagen, die sichere Unterbringung von Fahrzeugen ermöglichen und zusätzlichen Vermietungseinnahmen beitragen. Flächen und Nutzungen: Gesamtwohnfläche ca. 340 m² Grundstücksfläche ca. 308 m² 7 vermietete Wohneinheiten (voll vermietet) 2 Garagen Mieteinnahmen: EG links - Kaltmiete 365€ EG rechts - Kaltmiete 190€ 1. OG Mitte - Kaltmiete 213€ 1. OG rechts - Kaltmiete 285€ 1. OG links - Kaltmiete 270€ 2. OG rechts - Kaltmiete 400€ 2. OG links - Kaltmiete 150€ 1. Garage - Kaltmiete 20€ 2. Garage - Kaltmiete 30€ Kaltmieteinnahmen pro Jahr ca. 23.000 € Potenzial für Optimierung der Verträge. Aktuell wird das Objekt nicht extern verwaltet. Technik und Zustand: Gas-Zentralheizung (Viessmann) Baujahr 2008 Sanierte Struktur in den frühen 80er Jahren (1980/1981) Modernisierungen – MFH, Alte Schulstraße 2, 34439 Willebadessen: 2015 - Wohnung EG rechts (kleine Einheit): o Neues Badezimmer o Neuer Fliesenspiegel in der Küche o Neuer Laminatboden, Malerarbeiten / Renovierung - Garage verputzt und gestrichen 2017 - Wohnung EG rechts (kleine Einheit): o Austausch der Fenster gegen moderne, doppelverglaste Kunststofffenster - Wohnung EG (große Einheit): o Badezimmerboden neu gefliest 2019 - Wohnung DG links (kleine Einheit): o Neues Badezimmer (Dusche, WC, Keramik) o Neuer Laminatboden, neue Eingangstür, Malerarbeiten - Wohnung DG rechts (große Einheit): o Badezimmer neu gefliest o Neuer Laminatboden o Wände und Decken gestrichen - Wohnung 1. OG links: o Neuer Bodenbelag o Kleine Einbauküche - Hausflur: o Neu gestrichen, neuer Bodenbelag im Dachgeschoss - Dämmung der obersten Geschossdecke zur Verbesserung der Energieeffizienz - Wetterseite des Hauses mit hochwertigem Lärchenholz – neu gestrichen - Fassade teilweise ausgebessert und gestrichen 2020 - Wohnung EG (große Einheit): o Austausch teilweise doppelverglaster Holzfenster gegen doppelverglaste Kunststofffenster - Wohnung 1. OG Mitte: o Neues Doppelfenster (Wohnzimmer) o Neues Kunststofffenster (Schlafzimmer) 2022 - Wohnung 1. OG rechts: o Neuer Bodenbelag, Malerarbeiten, allgemeine Renovierung bei Mietwechsel 2023 - Wohnung 1. OG links: o Austausch der Fenster gegen doppelverglaste Kunststofffenster 2025 - Garage erneut verputzt und gestrichen - Garage verputzt und gestrichen Lage: Willebadessen, zentrale Lage mit guter Anbindung Infrastruktur in Nähe: Einkauf, Verkehrsanbindungen, Schulen und Freizeitangebote Besonderheiten: Attraktive Renditemöglichkeit bei Vollvermietung Potenzial für Verwaltungsoptimierung, Modernisierung einzelner Einheiten oder energetische Aufrüstung Geeignet für Kapitalanleger oder Familien, die weitere Ausbauoptionen prüfen möchten. Digitales Angebotsverfahren: Das digitale Angebotsverfahren - Der fairste Preis für Käufer So transparent und fair war der Kauf einer Immobilie noch nie! Mit dem digitalen Angebotsverfahren wissen Sie beim Kaufpreis genau, was Sache ist! „Hoffentlich habe ich nicht zu viel bezahlt“ oder „Für meine Traumimmobilie hätte ich auch mehr bezahlt, wenn ich gewusst hätte, wie knapp ich dran bin“. Diese Bedenken haben Käufer immer wieder. Die Innovation in der Immobilienvermittlung – das digitale Angebotsverfahren – bietet Ihnen künftig die optimale Lösung und sorgt dafür, dass die Angebotsabgabe für Ihre Wunschimmobilie transparent, bequem und sicher abläuft. Das digitale Angebotsverfahren ist die sichere Plattform, auf der Sie online Kaufangebote abgeben können. Es kommt somit zu einer nachvollziehbaren, fairen und transparenten Preisfindung Lage Willebadessen liegt im Osten von Nordrhein-Westfalen am östlichen Rand des Eggegebirges (südliche Verlängerung des Teutoburger Waldes) und wird von dem kleinen Fluss Nethe durchzogen, die im Nachbarort Bad Driburg-Neuenheerse entspringt und schließlich bei Höxter-Godelheim in die Weser einmündet. Willebadessen ist eine Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Höxter im Regierungsbezirk Detmold. Die Stadt liegt im Osten des Regierungsbezirkes mitten im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge. Sonstiges Haftungsausschluss: Die Volksbank Schlangen eG haftet nicht für Angaben und Informationen zum Objekt / Grundstück, die uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler in den Angaben und Dokumenten nicht immer ausgeschlossen werden.