Südviertel! Freistehender Bungalow in ruhiger Wohnstraße nähe Diepenbenden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52076

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

6.105 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieser charmante Bungalow bietet die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Haus zu einem fairen Kaufpreis im Aachener Südviertel zu erwerben.

Das Haus wurde im Jahr 1964 auf einem fast 400 m² großen Grundstück erbaut. Typisch für einen Bungalow befinden sich alle Räume zu ebener Erde. Somit ist diese Wohnform für alle Altersgruppen überaus attraktiv. Die Wohnfläche beträgt rund 86 m² zzgl. Terrasse. Zudem bietet die vollständige Unterkellerung eine gleich große Fläche; diese Räume sind ebenfalls sehr gut nutzbar.

Raumaufteilung: Der Blickfang im Erdgeschoss ist sicherlich das über 35 m² große Wohnzimmer. Mehrere Panoramafenster gewähren den Blick in den Garten. Die Küche ist sowohl vom Wohnraum als auch von der Diele aus zu erreichen. Die drei Schlafzimmer und das erste der beiden Badezimmer sind optisch durch eine weitere Diele vom Wohnbereich getrennt.

Im Souterrain befinden sich vier Räume und das zweite Badezimmer.

Die Grünfläche erstreckt sich L-förmig um das Haus, Garten und Terrasse sind in etwa nach Süden ausgerichtet. Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Torantrieb und einem zusätzlichen Tür zum Garten ausgestattet. Auf der Einfahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Das Haus selbst wurde im Laufe der Jahre mehrfach aufgewertet und stellenweise modernisiert, so wurden die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet und die Heizung im Jahr 2012 zuletzt erneuert. Trotz alledem entspricht die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack; eine Modernisierung ist vonnöten.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.

Lassen Sie sich von der exquisiten Wohnlage und dem ansprechenden Raumkonzept überzeugen. Wir beraten Sie gerne.

Ausstattung •freistehender Bungalow •beste Wohnlage zwischen Diepenbenden und Waldstadion •vollständige Unterkellerung •pfiffiges Raumkonzept •Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem (teilw. aus Bj. 2012) •Flachdach (Eindeckung um 2012 erneuert) •Gaszentralheizung 2012 ausgetauscht •isolierverglaste Holzrahmenfenster •Duschbad im Erdgeschoss im Stil der 80er Jahre •zusätzliches Wannenbad im Souterrain •Bodenbeläge in Teppich und PVC •Diele mit “Solnhofener-Platten“ belegt •Garage mit el. Torantrieb und Tür zum Garten

Lage Dieser Bungalow befindet sich in einem der exklusivsten Aachener Wohnquartiere, dem sogenannten Südviertel.

Die Bebauung ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.

Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen. Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreut.

Gleichzeitig locken Eynatten, Hauset und Raeren mit einer Vielfalt an Restaurants und belgischer Feinkost.

Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Marienhospital, das Luisenhospital und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen und die Spazierwege rund um den See in Diepenbenden bieten zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieser charmante Bungalow bietet die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Haus zu einem fairen Kaufpreis im Aachener Südviertel zu erwerben. Das Haus wurde im Jahr 1964 auf einem fast 400 m² großen Grundstück erbaut. Typisch für einen Bungalow befinden sich alle Räume zu ebener Erde. Somit ist diese Wohnform für alle Altersgruppen überaus attraktiv. Die Wohnfläche beträgt rund 86 m² zzgl. Terrasse. Zudem bietet die vollständige Unterkellerung eine gleich große Fläche; diese Räume sind ebenfalls sehr gut nutzbar. Raumaufteilung: Der Blickfang im Erdgeschoss ist sicherlich das über 35 m² große Wohnzimmer. Mehrere Panoramafenster gewähren den Blick in den Garten. Die Küche ist sowohl vom Wohnraum als auch von der Diele aus zu erreichen. Die drei Schlafzimmer und das erste der beiden Badezimmer sind optisch durch eine weitere Diele vom Wohnbereich getrennt. Im Souterrain befinden sich vier Räume und das zweite Badezimmer. Die Grünfläche erstreckt sich L-förmig um das Haus, Garten und Terrasse sind in etwa nach Süden ausgerichtet. Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Torantrieb und einem zusätzlichen Tür zum Garten ausgestattet. Auf der Einfahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Das Haus selbst wurde im Laufe der Jahre mehrfach aufgewertet und stellenweise modernisiert, so wurden die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet und die Heizung im Jahr 2012 zuletzt erneuert. Trotz alledem entspricht die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack; eine Modernisierung ist vonnöten. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden. Lassen Sie sich von der exquisiten Wohnlage und dem ansprechenden Raumkonzept überzeugen. Wir beraten Sie gerne. Ausstattung •freistehender Bungalow •beste Wohnlage zwischen Diepenbenden und Waldstadion •vollständige Unterkellerung •pfiffiges Raumkonzept •Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem (teilw. aus Bj. 2012) •Flachdach (Eindeckung um 2012 erneuert) •Gaszentralheizung 2012 ausgetauscht •isolierverglaste Holzrahmenfenster •Duschbad im Erdgeschoss im Stil der 80er Jahre •zusätzliches Wannenbad im Souterrain •Bodenbeläge in Teppich und PVC •Diele mit “Solnhofener-Platten“ belegt •Garage mit el. Torantrieb und Tür zum Garten Lage Dieser Bungalow befindet sich in einem der exklusivsten Aachener Wohnquartiere, dem sogenannten Südviertel. Die Bebauung ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt. Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen. Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreut. Gleichzeitig locken Eynatten, Hauset und Raeren mit einer Vielfalt an Restaurants und belgischer Feinkost. Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Marienhospital, das Luisenhospital und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen und die Spazierwege rund um den See in Diepenbenden bieten zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 850 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Südviertel! Freistehender Bungalow in ruhiger Wohnstraße nähe Diepenbenden

Beschreibung

Ausstattung