Wohnen über den Dächern Schwarzenbergs – Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08340

Kaufpreis

99.500 €

Zimmer

Bäder

28 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.554 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die erhöhte Lage des Hauses mit einem beeindruckenden Blick über Schwarzenberg. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Ausblick auf die Dächer der Stadt und die umliegende Erzgebirgslandschaft. Die Kombination aus städtischer Nähe und angenehmer Wohnlage schafft ein attraktives Wohnumfeld für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie die historische Altstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region einen hohen Wohn- und Lebenswert.

Das teilunterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnungsaufteilung, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich eine leerstehende 2-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² Fläche sowie die ebenfalls leerstehende Gewerbeeinheit. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit ca. 110 m² Fläche, während sich im 2. Obergeschoss eine weitere 4-Raum-Wohnung mit rund 110 m² befindet. Die zweigeschossige verglaste Veranda erweitert die Wohnfläche auf angenehme Weise und sorgt für zusätzliche helle Aufenthaltsbereiche mit besonderem Wohncharakter. Der Dachboden dient als praktische Lager- und Abstellfläche.

Aktuell wird die Wohnung im 2. Obergeschoss vom Eigentümer genutzt, während die beiden weiteren Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit leer stehen. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit, das Objekt individuell zu entwickeln – sei es durch vollständige Vermietung, die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen oder die Schaffung eines Mehrgenerationenhauses.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik und Sanitärinstallation der Wohnung im 2. Obergeschoss wurden 1996/97 erneuert. Die Gas-Etagenheizung dieser Wohnung stammt aus dem Jahr 2014. Die Dacheindeckung wurde in Teilbereichen 2019/20 mit Bitumenschindeln erneuert. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holzfenstern von 1993 sowie Kunststofffenstern von 2007 mit Zweifach-Isolierverglasung.

Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage, wobei insbesondere bei Teilen der Elektrik sowie einzelnen Ausstattungsmerkmalen Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial besteht. Dank fehlendem Denkmalschutz können zukünftige Maßnahmen flexibel geplant und umgesetzt werden.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil Baujahr: um 1900 Wohnfläche: ca. 280 m² Gewerbefläche: ca. 22 m² Anzahl der Wohnungen: 3 Anzahl Gewerbeeinheiten: 1 Vermietungsstatus: 1 Wohnung - bewohnt von Eigentümer, 2 Wohnungen – leerstehend und 1 Gewerbe - leerstehend

Jahresmiete IST: keine Einnahmen, da vom Eigentümer bewohnt bzw. Leerstand Jahreskaltmiete Soll: ca. 18.120,- € (bei Vollvermietung mit ortsüblicher Miete) Grundstück Fläche: 388 m² Stellplätze: 2 Außenstellplätze Garagenplätze: keine 2-geschossige verglaste Veranda Nebengelass: keine Denkmalschutz: nein Anzahl Etagen: 3 Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: teilunterkellert Eintragungen im Grundbuch: Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht wird bei Verkauf ausgetragen Internetgeschwindigkeit bis 250 MBit/sek. möglich

Dach: dreiseitiges Mansarddach mit Flachdachfläche, eine Seite Mansarddach mit Naturschiefer Erneuerung unbekannt sowie zwei Mansardbereiche mit Bitumenschindeln erneuert 2019/20, Flachdachfläche mit Bitumenbahn, Erneuerung unbekannt Heizung/Energieträger: Wohnung 2.OG - Gas-Etagenheizung von 2014, Wohnung EG/ 1.OG und Gewerbe EG - Kachelöfen und Nachtspeicheröfen

Elektrik- und Sanitärinstallation: Wohnung 2.OG Erneuerung 1996/97, restliche Elektrik sollte Erneuerung in Betracht gezogen werden Fenster: teils Holzfenster von 1993 und teils Kunststoff-Fenster von 2007 mit 2fach-Isolierverglasung, keine Rollläden Fassade: Putz-/ Klinkerfassade Zimmertüren: Holztüren mit verschiedener Optik Bodenbeläge: Laminat, PVC/Linoleum, Teppichboden und Fliesen Bad: Erdgeschoss – Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - innenliegend 1.Obergeschoss – Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken – innenliegend 2.Obergeschoss – Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken

Kellergeschoss: Kellerräume Erdgeschoss: Wohnung 1 – 2-Raum-Wohnung – ca. 60 m² - derzeit leerstehend Gewerbe – ca. 22 m² - derzeit Leerstand

Obergeschoss: Wohnung 2 – 4-Raum-Wohnung – ca. 110 m² – derzeit leerstehend 2.Obergeschoss: Wohnung 3 – 4-Raum-Wohnung – ca. 110 m² – von Eigentümer bewohnt Dachboden: Kaltdach – Lager- und Abstellfläche

Lage Schwarzenberg, die „Perle des Erzgebirges“, verbindet auf besondere Weise historischen Charme, wirtschaftliche Stärke und eine hohe Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihrem markanten Ensemble aus Schloss und Kirche thront über dem Tal der Schwarzwasser und prägt das unverwechselbare Stadtbild. Gleichzeitig bietet die Stadt eine moderne Infrastruktur, kurze Wege und ein attraktives Wohnumfeld für Menschen jeden Alters. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, einer guten medizinischen Versorgung sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort im Erzgebirge verfügt Schwarzenberg über eine vielfältige Unternehmenslandschaft mit Schwerpunkten in Industrie, Handwerk, Maschinenbau, Metallverarbeitung und Dienstleistungen. Die zentrale Lage innerhalb der Region, gut ausgebaute Verkehrsverbindungen und ein qualifiziertes Fachkräftepotenzial schaffen attraktive Bedingungen für Unternehmen und Beschäftigte gleichermaßen. Die Verbindung aus wirtschaftlicher Dynamik und naturnahem Wohnen macht Schwarzenberg zu einem gefragten Standort zum Leben und Arbeiten.

Auch kulturell hat Schwarzenberg viel zu bieten. Tradition und Moderne gehen hier Hand in Hand: Zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte, Ausstellungen und Feste bereichern das gesellschaftliche Leben das ganze Jahr über. Überregional bekannt ist die Stadt insbesondere für ihre lebendige Kulturszene und ihre erzgebirgischen Traditionen, die besonders in der Advents- und Weihnachtszeit eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Sehenswürdigkeiten wie das historische Schloss Schwarzenberg, die St.-Georgen-Kirche und die liebevoll restaurierte Altstadt laden Besucher und Einwohner gleichermaßen zum Entdecken und Verweilen ein.

Für Freizeit und Erholung eröffnen sich rund um Schwarzenberg vielfältige Möglichkeiten. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges bietet ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse zu jeder Jahreszeit. Sport- und Freizeiteinrichtungen, Vereine sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Im Winter verwandelt sich die Region zudem in ein beliebtes Ziel für Wintersportler mit gut erreichbaren Loipen und Skigebieten.

Der Rösselberg als innerstädtische Wohnlage Schwarzenbergs ist geprägt von einer ruhigen Umgebung und einem angenehmen Wohnumfeld. Der Standort bietet die Möglichkeit, naturnah zu leben, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die historische Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie wichtige Arbeitgeber der Region sind schnell erreichbar.

Sonstiges Käufer-Highlight Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses historische Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Platzbedarf. Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 280 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit rund 22 m². Das Grundstück umfasst 388 m² Fläche und bietet zwei Außenstellplätze. Ein besonderes Highlight ist die erhöhte Lage des Hauses mit einem beeindruckenden Blick über Schwarzenberg. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Ausblick auf die Dächer der Stadt und die umliegende Erzgebirgslandschaft. Die Kombination aus städtischer Nähe und angenehmer Wohnlage schafft ein attraktives Wohnumfeld für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie die historische Altstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region einen hohen Wohn- und Lebenswert. Das teilunterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnungsaufteilung, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich eine leerstehende 2-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² Fläche sowie die ebenfalls leerstehende Gewerbeeinheit. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit ca. 110 m² Fläche, während sich im 2. Obergeschoss eine weitere 4-Raum-Wohnung mit rund 110 m² befindet. Die zweigeschossige verglaste Veranda erweitert die Wohnfläche auf angenehme Weise und sorgt für zusätzliche helle Aufenthaltsbereiche mit besonderem Wohncharakter. Der Dachboden dient als praktische Lager- und Abstellfläche. Aktuell wird die Wohnung im 2. Obergeschoss vom Eigentümer genutzt, während die beiden weiteren Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit leer stehen. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit, das Objekt individuell zu entwickeln – sei es durch vollständige Vermietung, die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen oder die Schaffung eines Mehrgenerationenhauses. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik und Sanitärinstallation der Wohnung im 2. Obergeschoss wurden 1996/97 erneuert. Die Gas-Etagenheizung dieser Wohnung stammt aus dem Jahr 2014. Die Dacheindeckung wurde in Teilbereichen 2019/20 mit Bitumenschindeln erneuert. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holzfenstern von 1993 sowie Kunststofffenstern von 2007 mit Zweifach-Isolierverglasung. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage, wobei insbesondere bei Teilen der Elektrik sowie einzelnen Ausstattungsmerkmalen Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial besteht. Dank fehlendem Denkmalschutz können zukünftige Maßnahmen flexibel geplant und umgesetzt werden. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil Baujahr: um 1900 Wohnfläche: ca. 280 m² Gewerbefläche: ca. 22 m² Anzahl der Wohnungen: 3 Anzahl Gewerbeeinheiten: 1 Vermietungsstatus: 1 Wohnung - bewohnt von Eigentümer, 2 Wohnungen – leerstehend und 1 Gewerbe - leerstehend Jahresmiete IST: keine Einnahmen, da vom Eigentümer bewohnt bzw. Leerstand Jahreskaltmiete Soll: ca. 18.120,- € (bei Vollvermietung mit ortsüblicher Miete) Grundstück Fläche: 388 m² Stellplätze: 2 Außenstellplätze Garagenplätze: keine 2-geschossige verglaste Veranda Nebengelass: keine Denkmalschutz: nein Anzahl Etagen: 3 Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: teilunterkellert Eintragungen im Grundbuch: Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht wird bei Verkauf ausgetragen Internetgeschwindigkeit bis 250 MBit/sek. möglich Dach: dreiseitiges Mansarddach mit Flachdachfläche, eine Seite Mansarddach mit Naturschiefer Erneuerung unbekannt sowie zwei Mansardbereiche mit Bitumenschindeln erneuert 2019/20, Flachdachfläche mit Bitumenbahn, Erneuerung unbekannt Heizung/Energieträger: Wohnung 2.OG - Gas-Etagenheizung von 2014, Wohnung EG/ 1.OG und Gewerbe EG - Kachelöfen und Nachtspeicheröfen Elektrik- und Sanitärinstallation: Wohnung 2.OG Erneuerung 1996/97, restliche Elektrik sollte Erneuerung in Betracht gezogen werden Fenster: teils Holzfenster von 1993 und teils Kunststoff-Fenster von 2007 mit 2fach-Isolierverglasung, keine Rollläden Fassade: Putz-/ Klinkerfassade Zimmertüren: Holztüren mit verschiedener Optik Bodenbeläge: Laminat, PVC/Linoleum, Teppichboden und Fliesen Bad: Erdgeschoss – Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - innenliegend 1.Obergeschoss – Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken – innenliegend 2.Obergeschoss – Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken Kellergeschoss: Kellerräume Erdgeschoss: Wohnung 1 – 2-Raum-Wohnung – ca. 60 m² - derzeit leerstehend Gewerbe – ca. 22 m² - derzeit Leerstand 1. Obergeschoss: Wohnung 2 – 4-Raum-Wohnung – ca. 110 m² – derzeit leerstehend 2.Obergeschoss: Wohnung 3 – 4-Raum-Wohnung – ca. 110 m² – von Eigentümer bewohnt Dachboden: Kaltdach – Lager- und Abstellfläche Lage Schwarzenberg, die „Perle des Erzgebirges“, verbindet auf besondere Weise historischen Charme, wirtschaftliche Stärke und eine hohe Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihrem markanten Ensemble aus Schloss und Kirche thront über dem Tal der Schwarzwasser und prägt das unverwechselbare Stadtbild. Gleichzeitig bietet die Stadt eine moderne Infrastruktur, kurze Wege und ein attraktives Wohnumfeld für Menschen jeden Alters. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, einer guten medizinischen Versorgung sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Als bedeutender Wirtschaftsstandort im Erzgebirge verfügt Schwarzenberg über eine vielfältige Unternehmenslandschaft mit Schwerpunkten in Industrie, Handwerk, Maschinenbau, Metallverarbeitung und Dienstleistungen. Die zentrale Lage innerhalb der Region, gut ausgebaute Verkehrsverbindungen und ein qualifiziertes Fachkräftepotenzial schaffen attraktive Bedingungen für Unternehmen und Beschäftigte gleichermaßen. Die Verbindung aus wirtschaftlicher Dynamik und naturnahem Wohnen macht Schwarzenberg zu einem gefragten Standort zum Leben und Arbeiten. Auch kulturell hat Schwarzenberg viel zu bieten. Tradition und Moderne gehen hier Hand in Hand: Zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte, Ausstellungen und Feste bereichern das gesellschaftliche Leben das ganze Jahr über. Überregional bekannt ist die Stadt insbesondere für ihre lebendige Kulturszene und ihre erzgebirgischen Traditionen, die besonders in der Advents- und Weihnachtszeit eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Sehenswürdigkeiten wie das historische Schloss Schwarzenberg, die St.-Georgen-Kirche und die liebevoll restaurierte Altstadt laden Besucher und Einwohner gleichermaßen zum Entdecken und Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung eröffnen sich rund um Schwarzenberg vielfältige Möglichkeiten. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges bietet ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse zu jeder Jahreszeit. Sport- und Freizeiteinrichtungen, Vereine sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Im Winter verwandelt sich die Region zudem in ein beliebtes Ziel für Wintersportler mit gut erreichbaren Loipen und Skigebieten. Der Rösselberg als innerstädtische Wohnlage Schwarzenbergs ist geprägt von einer ruhigen Umgebung und einem angenehmen Wohnumfeld. Der Standort bietet die Möglichkeit, naturnah zu leben, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die historische Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie wichtige Arbeitgeber der Region sind schnell erreichbar. Sonstiges Käufer-Highlight Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Erfolgreich verkaufen mit Hein Immobilien – Ihr vertrauensvoller Partner Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.