Stilvoll sanierte Hochparterre-Wohnung mit Loggia! Wohnen im Herzen von Ahrensburg

Hochparterre zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.655 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohngeld beträgt ca. 260 € monatlich inkl. der Heizkosten und zzgl. 42 € Instandhaltungsrücklage.

Auf ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich der großzügige Wohn- Essbereich mit Zugang zur Loggia, das praktisch geschnittene Schlafzimmer, das warm geflieste Badezimmer sowie die Küche. Durch den cleveren Grundriss ist jeder Raum mit einem Fenster ausgestattet, was für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Zudem ist jedes Zimmer bequem über den geräumigen Flur erreichbar, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.

Da die liebevolle Neugestaltung und Modernisierung erst im Mai 2026 abgeschlossen wurde, präsentiert sich die Hochparterrewohnung in einem makellosen, unberührten Zustand. Die Modernisierung umfasste neben neuen Bodenbelägen auch neue Türen, Heizkörper, die Sanitärleitungen sowie die gesamte Elektrik. Die unmöblierte Küche ermöglicht die Einbringung Ihrer eigenen Vorstellungen, ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.

Im Kellergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Angebot und ist ebenso nicht nötig, denn ein kostenfreies P+R-Parkhaus liegt direkt gegenüber und bietet jederzeit bequeme Parkmöglichkeiten. Alternativ lädt die zentrale Lage dazu ein, das Auto auch einmal stehenzulassen und die exzellente öffentliche Anbindung zu nutzen.

Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für alle, die das städtische Leben in Ahrensburg in vollen Zügen genießen möchten.

Ausstattung Besondere Highlights:

Hochparterre
Erstbezug nach Sanierung
Großer Wohnbereich
Küche mit Waschmaschinenanschluss
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Lichtdurchflutete Wohnräume
Wohnfläche ca. 58 m²
Südwest Loggia
Cleverer Grundriss
Praktischer Vinylboden in warmer Holzoptik
Energieklasse C
Umfassende Sanierung in 2026
Großzügiger Kellerraum
Hausgeld 260 € monatlich; zzgl. Instandhaltungsrrücklage 42 € monatlich
Gasheizung aus 2016
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
Freie Stellplatzwahl: Kostenfreies P+R-Parkhaus direkt gegenüber
Individuelle Küchenplanung: Gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen
Hervorragende öffentliche Anbindung
Zentrale Lage

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage Diese Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Ahrensburg. Sie wohnen nur etwa 200 Meter vom Bahnhof entfernt, was eine entspannte Anreise garantiert, während Sie in der Wohnung selbst von einer ruhigen Atmosphäre profitieren.

Das lebendige Stadtzentrum erreichen Sie bequem in nur 2 bis 3 Gehminuten. Ob Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken oder vielfältige Shopping-Optionen – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in einem Umkreis von nur 300 bis 500 Metern direkt vor Ihrer Tür. Auch Ärzte und Banken sind in weniger als 5 Gehminuten ideal erreichbar.

Für Pendler ist die Anbindung unschlagbar: Vom Bahnhof Ahrensburg gelangen Sie mit der Regionalbahn (RB81) oder der U-Bahn (U1) in nur ca. 30 bis 35 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof/Jungfernstieg). Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Autobahn A1, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. In Ihrer Freizeit lädt das malerische Ahrensburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen – nur etwa 10 Gehminuten entfernt – zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Kombination aus hoheitlichem Stadtcharakter, kulturellen Highlights und der Nähe zu akademischen Bildungseinrichtungen macht diesen Standort zu einem Wohnort mit besonders hoher Lebensqualität.

Kurzum: Hier genießen Sie urbanen Komfort und kurze Wege in einem gepflegten, lebenswerten Umfeld.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Objektbeschreibung Im Herzen von Ahrensburg erwartet Sie diese komplett sanierte 2 Zimmer Wohnung mit Loggia im Hochparterre. Das barrierearme Wohnkonzept mit der frisch modernisierten Raumgestaltung, bieten Komfort, viel Tageslicht sowie ein wohlig warmes Raumambiente. Das Wohngeld beträgt ca. 260 € monatlich inkl. der Heizkosten und zzgl. 42 € Instandhaltungsrücklage. Auf ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich der großzügige Wohn- Essbereich mit Zugang zur Loggia, das praktisch geschnittene Schlafzimmer, das warm geflieste Badezimmer sowie die Küche. Durch den cleveren Grundriss ist jeder Raum mit einem Fenster ausgestattet, was für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Zudem ist jedes Zimmer bequem über den geräumigen Flur erreichbar, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Da die liebevolle Neugestaltung und Modernisierung erst im Mai 2026 abgeschlossen wurde, präsentiert sich die Hochparterrewohnung in einem makellosen, unberührten Zustand. Die Modernisierung umfasste neben neuen Bodenbelägen auch neue Türen, Heizkörper, die Sanitärleitungen sowie die gesamte Elektrik. Die unmöblierte Küche ermöglicht die Einbringung Ihrer eigenen Vorstellungen, ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Im Kellergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Angebot und ist ebenso nicht nötig, denn ein kostenfreies P+R-Parkhaus liegt direkt gegenüber und bietet jederzeit bequeme Parkmöglichkeiten. Alternativ lädt die zentrale Lage dazu ein, das Auto auch einmal stehenzulassen und die exzellente öffentliche Anbindung zu nutzen. Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für alle, die das städtische Leben in Ahrensburg in vollen Zügen genießen möchten. Ausstattung Besondere Highlights: + Hochparterre + Erstbezug nach Sanierung + Großer Wohnbereich + Küche mit Waschmaschinenanschluss + Badezimmer mit Dusche und Fenster + Lichtdurchflutete Wohnräume + Wohnfläche ca. 58 m² + Südwest Loggia + Cleverer Grundriss + Praktischer Vinylboden in warmer Holzoptik + Energieklasse C + Umfassende Sanierung in 2026 + Großzügiger Kellerraum + Hausgeld 260 € monatlich; zzgl. Instandhaltungsrrücklage 42 € monatlich + Gasheizung aus 2016 + Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller + Freie Stellplatzwahl: Kostenfreies P+R-Parkhaus direkt gegenüber + Individuelle Küchenplanung: Gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen + Hervorragende öffentliche Anbindung + Zentrale Lage Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lage Diese Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Ahrensburg. Sie wohnen nur etwa 200 Meter vom Bahnhof entfernt, was eine entspannte Anreise garantiert, während Sie in der Wohnung selbst von einer ruhigen Atmosphäre profitieren. Das lebendige Stadtzentrum erreichen Sie bequem in nur 2 bis 3 Gehminuten. Ob Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken oder vielfältige Shopping-Optionen – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in einem Umkreis von nur 300 bis 500 Metern direkt vor Ihrer Tür. Auch Ärzte und Banken sind in weniger als 5 Gehminuten ideal erreichbar. Für Pendler ist die Anbindung unschlagbar: Vom Bahnhof Ahrensburg gelangen Sie mit der Regionalbahn (RB81) oder der U-Bahn (U1) in nur ca. 30 bis 35 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof/Jungfernstieg). Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Autobahn A1, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. In Ihrer Freizeit lädt das malerische Ahrensburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen – nur etwa 10 Gehminuten entfernt – zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Kombination aus hoheitlichem Stadtcharakter, kulturellen Highlights und der Nähe zu akademischen Bildungseinrichtungen macht diesen Standort zu einem Wohnort mit besonders hoher Lebensqualität. Kurzum: Hier genießen Sie urbanen Komfort und kurze Wege in einem gepflegten, lebenswerten Umfeld. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll sanierte Hochparterre-Wohnung mit Loggia! Wohnen im Herzen von Ahrensburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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