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Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83024
Kaufpreis
295.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
5.268 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 in äußerst zentraler Lage von Rosenheim errichtet und überzeugt zugleich durch seine angenehm ruhige Lage in zweiter Reihe an einem Fußgängerweg.
Besonders hervorzuheben sind der durchdachte und praktische Grundriss, die hellen Wohnräume sowie die ideale Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Über die großzügige Diele gelangen Sie bequem in sämtliche Räume der Wohnung. Das Tageslichtbad ist deckenhoch, hell gefliest und mit Badewanne, Waschtisch sowie WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Herzstück der Wohnung ist das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit Ausrichtung nach Süden und Westen, das durch seine Helligkeit und den gelungenen Zuschnitt überzeugt. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Die verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen, quadratischen Schnitt und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein Parkettboden verlegt, der den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.
Ein Duplex-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum.
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Rosenheim.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. Supermarkt, Apotheke, Bäcker) erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die Stadt mit Flair liegt am Fuße der Alpen im Südosten Bayerns und wird deshalb oft als „Tor zum Süden“ bezeichnet.
Rosenheim liegt verkehrsgünstig inmitten des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck. Diese drei Großstädte mit ihren Flughäfen sind bequem und schnell mit der Bahn oder über die Autobahnen A 8 und A 93 zu erreichen.
Landschaftlich reizvoll ist die Umgebung mit Seen wie Chiemsee oder Simssee, den Flüssen Inn und Mangfall und dem Voralpenland.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
295.000 €