Maisonettewohnung mit eigenem Eingang, Carport & Garten in Hövelhof

Maisonette zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33161

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.645 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Privat. Modern. Sofort verfügbar. Eine Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Gefühl.

Diese Maisonettewohnung bietet ein Wohngefühl, das sich angenehm von einer klassischen Eigentumswohnung abhebt. Durch den eigenen Eingang entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit – fast so, als würde man in einem kleinen Haus wohnen. Auf ca. 92,54 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie eine praktische Raumaufteilung mit modernisierten Ausstattungsdetails und vielen Extras, die den Alltag spürbar komfortabler machen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer(auf bis zu 4 erweiterbar), ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich etwas mehr Raum für Wohnen, Arbeiten und Rückzug wünschen. Das modernisierte Badezimmer mit neuen Fliesen sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl, während die bereits vorhandene Küche den Einzug besonders unkompliziert macht. Da die Küche im Kaufpreis enthalten ist, entsteht hier ein zusätzlicher Vorteil für Käufer, die ohne großen Aufwand direkt starten möchten.

Der Wohnbereich bildet das gemütliche Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige RIKA SUMO Pelletkamin, der nicht nur optisch für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch technisch überzeugt. Der Ofen ist raumluftunabhängig und nutzt den vorhandenen Frischluftanschluss, wodurch dem Wohnraum kein Sauerstoff entzogen wird. Dank seines außergewöhnlich großen Pelletbehälters mit ca. 45 kg Fassungsvermögen kann er im Teillastbetrieb bis zu 79 Stunden autonom durchheizen – also über drei Tage, ohne dass Pellets nachgefüllt werden müssen. Zusätzlich ist der Kamin für das RIKA FIRENET Modul vorbereitet, sodass eine Steuerung per Smartphone-App von unterwegs möglich ist. Auch eine Sprachsteuerung über RIKA VOICE, zum Beispiel via Alexa, kann nachgerüstet werden.

Die ca. 7 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für ruhige Momente im Freien, den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. Ein weiterer großer Vorteil ist der umfangreiche Kellerbereich: Neben zwei Abstellkammern stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können – ob als Stauraum, Hobbybereich, Vorratsfläche, kleine Werkstatt oder einfach als praktische Ergänzung zum Wohnalltag.(ca 45m2)

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit zwei Stellplätzen, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gemeinsam mit der vorhandenen Küche, der sofortigen Verfügbarkeit, dem modernisierten Badezimmer und dem besonderen Wohngefühl durch den eigenen Eingang entsteht hier ein attraktives Gesamtpaket für alle, die eine gepflegte, komfortable und vielseitige Wohnung suchen.

Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Maisonettewohnung verbindet Privatsphäre, Gemütlichkeit und praktische Vorteile auf überzeugende Weise.

Lage Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Hövelhof und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung findest du zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Aldi, Edeka, Elli-Markt, Lidl und Netto, die eine komfortable Nahversorgung ermöglichen und den Alltag deutlich erleichtern.

Ein besonderer Vorteil dieses Standortes ist die direkte Nähe zum Bahnhof, der in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar ist. Dadurch profitierst du von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus gelangst du schnell und bequem in die umliegenden Städte – insbesondere Paderborn und Bielefeld erreichst du sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto in kurzer Zeit. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler oder alle, die flexibel zwischen Wohnort und Arbeitsplatz pendeln möchten.

Auch im Bereich Bildung ist Hövelhof gut aufgestellt. Verschiedene Schulen, darunter Realschule und Hauptschule, befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und gastronomischen Angeboten, die das Leben im Ort zusätzlich bereichern. Gleichzeitig bietet Hövelhof mit seiner grünen Umgebung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität und verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnst du zentral, gut angebunden und dennoch in einer Umgebung, die eine hohe Wohnqualität und eine angenehme Lebensatmosphäre bietet.

Objektbeschreibung Privat. Modern. Sofort verfügbar. Eine Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Gefühl. Diese Maisonettewohnung bietet ein Wohngefühl, das sich angenehm von einer klassischen Eigentumswohnung abhebt. Durch den eigenen Eingang entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit – fast so, als würde man in einem kleinen Haus wohnen. Auf ca. 92,54 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie eine praktische Raumaufteilung mit modernisierten Ausstattungsdetails und vielen Extras, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer(auf bis zu 4 erweiterbar), ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich etwas mehr Raum für Wohnen, Arbeiten und Rückzug wünschen. Das modernisierte Badezimmer mit neuen Fliesen sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl, während die bereits vorhandene Küche den Einzug besonders unkompliziert macht. Da die Küche im Kaufpreis enthalten ist, entsteht hier ein zusätzlicher Vorteil für Käufer, die ohne großen Aufwand direkt starten möchten. Der Wohnbereich bildet das gemütliche Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige RIKA SUMO Pelletkamin, der nicht nur optisch für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch technisch überzeugt. Der Ofen ist raumluftunabhängig und nutzt den vorhandenen Frischluftanschluss, wodurch dem Wohnraum kein Sauerstoff entzogen wird. Dank seines außergewöhnlich großen Pelletbehälters mit ca. 45 kg Fassungsvermögen kann er im Teillastbetrieb bis zu 79 Stunden autonom durchheizen – also über drei Tage, ohne dass Pellets nachgefüllt werden müssen. Zusätzlich ist der Kamin für das RIKA FIRENET Modul vorbereitet, sodass eine Steuerung per Smartphone-App von unterwegs möglich ist. Auch eine Sprachsteuerung über RIKA VOICE, zum Beispiel via Alexa, kann nachgerüstet werden. Die ca. 7 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für ruhige Momente im Freien, den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. Ein weiterer großer Vorteil ist der umfangreiche Kellerbereich: Neben zwei Abstellkammern stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können – ob als Stauraum, Hobbybereich, Vorratsfläche, kleine Werkstatt oder einfach als praktische Ergänzung zum Wohnalltag.(ca 45m2) Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit zwei Stellplätzen, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gemeinsam mit der vorhandenen Küche, der sofortigen Verfügbarkeit, dem modernisierten Badezimmer und dem besonderen Wohngefühl durch den eigenen Eingang entsteht hier ein attraktives Gesamtpaket für alle, die eine gepflegte, komfortable und vielseitige Wohnung suchen. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Maisonettewohnung verbindet Privatsphäre, Gemütlichkeit und praktische Vorteile auf überzeugende Weise. Lage Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Hövelhof und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung findest du zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Aldi, Edeka, Elli-Markt, Lidl und Netto, die eine komfortable Nahversorgung ermöglichen und den Alltag deutlich erleichtern. Ein besonderer Vorteil dieses Standortes ist die direkte Nähe zum Bahnhof, der in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar ist. Dadurch profitierst du von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus gelangst du schnell und bequem in die umliegenden Städte – insbesondere Paderborn und Bielefeld erreichst du sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto in kurzer Zeit. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler oder alle, die flexibel zwischen Wohnort und Arbeitsplatz pendeln möchten. Auch im Bereich Bildung ist Hövelhof gut aufgestellt. Verschiedene Schulen, darunter Realschule und Hauptschule, befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und gastronomischen Angeboten, die das Leben im Ort zusätzlich bereichern. Gleichzeitig bietet Hövelhof mit seiner grünen Umgebung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität und verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnst du zentral, gut angebunden und dennoch in einer Umgebung, die eine hohe Wohnqualität und eine angenehme Lebensatmosphäre bietet.