Ruhiges Wohnen mit Penthouse-Flair: Barrierefreie 3-Zi.-Whg, Aufzug, 20m² SW-Balkon, provisionsfrei

Penthouse zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.657 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Barrierefreier Luxus für Generationen: High-End-Wohnen zum fairen Preis:

3-Zi.-Dachterrassenwohnung (3. OG) mit ca. 20m² Südwest-Terrasse, Lift & 4 XXL-Stellplätzen (Erstbezug 06/2016)

Erleben Sie ein Zuhause, das modernsten Luxus und absolute Barrierefreiheit vereint - eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft, die heute wie morgen keine Wünsche offenlässt und durch ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südwest-Terrasse befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses (Baufertigstellung 2016) im Regensburger Kasernenviertel. Die Wohnung ist barrierefrei vom Hauseingang bis in alle Räume erreichbar und über einen Aufzug erschlossen. Sie ist sofort bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an. Der Grundriss ist funktional und klar gegliedert. Mit ca. 99 m² Wohnfläche, einer großen Terrasse und vier überbreiten Tiefgaragenstellplätzen mit eigener Steckdose eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Eckdaten • Baujahr: 2014 lt. Energieausweis, Fertigstellung und Erstbezug 2016 • Endenergieverbrauch lt. Energieausweis 70,6 - Energieträger: Erdgas • Wohnfläche: ca. 99 m² • Zimmer: 3 • Etage: 3. OG • Aufzug: ja • Barrierefrei: ja • Terrasse: ca. 20 m², Südwest, halb überdacht • 4 XXL-Tiefgaragenstellplätze: Fest zum Objekt zugehörig, komfortable Überbreite für bequemes Ein- und Aussteigen, jeweils mit eigener 230V-Steckdose ausgestattet (zzgl. zum Wohnungspreis). Hohes Vermietungspotenzial mit mindestens ca. 75,- € monatlicher Renditechance. Einzigartiger Vorteil: Alle Plätze sind direkt an den eigenen Stromzähler der Wohnung gekoppelt (Laden über den privaten Hausstromtarif ohne Abrechnungschaos!). Oder nutzen Sie freie Plätze einfach als exklusive Besucherparkplätze, um Ihren Gästen das lange Suchen zu ersparen! • Haus: 22 Wohneinheiten • Hausgeld: 330 € inkl. Heizkosten monatlich - davon 240 € + Grundsteuer auf Mieter umlegbar • Bezug: sofort möglich

Außenfläche Die ca. 20 m² große Südwest-Terrasse ist teilweise abgemauert, nicht einsehbar und mit einer hochwertigen Markise (Lewens, mit Windsensor) ausgestattet. Ein Balkonkraftwerk ist installiert.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen: Ausstattung • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Kontrollierte Wohnraumbelüftung • Schallschutzfenster der Klasse 5 • Biologischer Vinylboden • SmartHome-ready mit extra vielen durchdacht platzierten Steckdosen für smarte Beleuchtung & Audiogeräte • Tageslichtbad raumhoch gefliest mit bodengleicher übergroßer Echtglas-Rainshower-Dusche mit UP-Armatur, Dusch-WC und Handtuchheizkörper • Hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller (Geberit, Hansgrohe, Laufen) • Zusätzliches Gäste-WC mit Urinal • Separater Abstellraum • Speisekammer neben der Küche • Waschmaschinenanschluss im Bad und im Keller • Einbauküche mit Markengeräten (Backofen und Geschirrspüler in ergonomischer Höhe, LeMans Ecke) • Maßgefertigte Einbaumöbel vom Schreiner im Schlafzimmer • Deckenhöhe ca. 2,50 m • Gedämmter, nicht ausgebauter Dachboden oberhalb der Wohnung (kein Wohnraum) • Glasfaseranschluss • Eigener Kellerraum, Fahrradkeller & Allgemeingarten zur Mitbenutzung • Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach • Zentrale Kalkschutzanlage im Haus • Hausmeisterservice • Fest installierte Deckenleuchten in allen Räumen • Keller und Außenwände Massivbauweise (Stahlbetondecken, Ziegelmauerwerk/Poroton) • Wohnungstrennwände aus Großblockziegeln und Betonhalbfertigteilen mit Stahlbetonmassivdecken

Lage Lage Die Wohnung liegt im Kasernenviertel (93053 Regensburg) mit guter Anbindung: • Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe • Innenstadt in ca. 25 Minuten fußläufig erreichbar • Supermärkte, Ärztehaus, Pizzeria, Cafés, Krankenhaus und Sportpark Ost in kurzer Distanz • Ruhige, gepflegte Wohnanlage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Gesamtkosten: Wohnung 99m²+Kellerabteil+Mitbenutzung Allgemeingarten: 659.000,- Euro 4 XXL-TG-Stellplätze: je 24.000,- Euro Hochwertiges Zubehör-Paket (Ablöse nach Absprache): Einbauküche, Schreinermöbel im Schlafzimmer, Waschtischunterschrank im Bad, Garderobe, Deckenlampen, extra breite Markise mit Windsensor, Sichtschutz & Balkonkraftwerk. Hinweis für Käufer: Der Wert dieses Pakets kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Das spart Ihnen bares Geld bei der Grunderwerbsteuer!

Hier gibt es keinen Bauträger, der pleitegehen kann. Alles ist auf dem neuesten Stand. Sie sehen genau, was Sie bekommen, und müssen nicht hoffen, dass es gut wird - es ist bereits gut!

Diese Wohnung steht bereits auf vielen Merklisten - zögern Sie nicht zu lange. Bilder können vieles zeigen, aber die wahre Qualität und den Charme dieses seltenen Allroundpakets spüren Sie erst, wenn Sie mittendrin stehen. Sie werden sehen: Diese Wohnung hält absolut, was sie verspricht. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Barrierefreier Luxus für Generationen: High-End-Wohnen zum fairen Preis: 3-Zi.-Dachterrassenwohnung (3. OG) mit ca. 20m² Südwest-Terrasse, Lift & 4 XXL-Stellplätzen (Erstbezug 06/2016) Erleben Sie ein Zuhause, das modernsten Luxus und absolute Barrierefreiheit vereint - eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft, die heute wie morgen keine Wünsche offenlässt und durch ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südwest-Terrasse befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses (Baufertigstellung 2016) im Regensburger Kasernenviertel. Die Wohnung ist barrierefrei vom Hauseingang bis in alle Räume erreichbar und über einen Aufzug erschlossen. Sie ist sofort bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an. Der Grundriss ist funktional und klar gegliedert. Mit ca. 99 m² Wohnfläche, einer großen Terrasse und vier überbreiten Tiefgaragenstellplätzen mit eigener Steckdose eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Eckdaten • Baujahr: 2014 lt. Energieausweis, Fertigstellung und Erstbezug 2016 • Endenergieverbrauch lt. Energieausweis 70,6 - Energieträger: Erdgas • Wohnfläche: ca. 99 m² • Zimmer: 3 • Etage: 3. OG • Aufzug: ja • Barrierefrei: ja • Terrasse: ca. 20 m², Südwest, halb überdacht • 4 XXL-Tiefgaragenstellplätze: Fest zum Objekt zugehörig, komfortable Überbreite für bequemes Ein- und Aussteigen, jeweils mit eigener 230V-Steckdose ausgestattet (zzgl. zum Wohnungspreis). Hohes Vermietungspotenzial mit mindestens ca. 75,- € monatlicher Renditechance. Einzigartiger Vorteil: Alle Plätze sind direkt an den eigenen Stromzähler der Wohnung gekoppelt (Laden über den privaten Hausstromtarif ohne Abrechnungschaos!). Oder nutzen Sie freie Plätze einfach als exklusive Besucherparkplätze, um Ihren Gästen das lange Suchen zu ersparen! • Haus: 22 Wohneinheiten • Hausgeld: 330 € inkl. Heizkosten monatlich - davon 240 € + Grundsteuer auf Mieter umlegbar • Bezug: sofort möglich Außenfläche Die ca. 20 m² große Südwest-Terrasse ist teilweise abgemauert, nicht einsehbar und mit einer hochwertigen Markise (Lewens, mit Windsensor) ausgestattet. Ein Balkonkraftwerk ist installiert. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Kontrollierte Wohnraumbelüftung • Schallschutzfenster der Klasse 5 • Biologischer Vinylboden • SmartHome-ready mit extra vielen durchdacht platzierten Steckdosen für smarte Beleuchtung & Audiogeräte • Tageslichtbad raumhoch gefliest mit bodengleicher übergroßer Echtglas-Rainshower-Dusche mit UP-Armatur, Dusch-WC und Handtuchheizkörper • Hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller (Geberit, Hansgrohe, Laufen) • Zusätzliches Gäste-WC mit Urinal • Separater Abstellraum • Speisekammer neben der Küche • Waschmaschinenanschluss im Bad und im Keller • Einbauküche mit Markengeräten (Backofen und Geschirrspüler in ergonomischer Höhe, LeMans Ecke) • Maßgefertigte Einbaumöbel vom Schreiner im Schlafzimmer • Deckenhöhe ca. 2,50 m • Gedämmter, nicht ausgebauter Dachboden oberhalb der Wohnung (kein Wohnraum) • Glasfaseranschluss • Eigener Kellerraum, Fahrradkeller & Allgemeingarten zur Mitbenutzung • Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach • Zentrale Kalkschutzanlage im Haus • Hausmeisterservice • Fest installierte Deckenleuchten in allen Räumen • Keller und Außenwände Massivbauweise (Stahlbetondecken, Ziegelmauerwerk/Poroton) • Wohnungstrennwände aus Großblockziegeln und Betonhalbfertigteilen mit Stahlbetonmassivdecken Lage Lage Die Wohnung liegt im Kasernenviertel (93053 Regensburg) mit guter Anbindung: • Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe • Innenstadt in ca. 25 Minuten fußläufig erreichbar • Supermärkte, Ärztehaus, Pizzeria, Cafés, Krankenhaus und Sportpark Ost in kurzer Distanz • Ruhige, gepflegte Wohnanlage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Gesamtkosten: Wohnung 99m²+Kellerabteil+Mitbenutzung Allgemeingarten: 659.000,- Euro 4 XXL-TG-Stellplätze: je 24.000,- Euro Hochwertiges Zubehör-Paket (Ablöse nach Absprache): Einbauküche, Schreinermöbel im Schlafzimmer, Waschtischunterschrank im Bad, Garderobe, Deckenlampen, extra breite Markise mit Windsensor, Sichtschutz & Balkonkraftwerk. Hinweis für Käufer: Der Wert dieses Pakets kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Das spart Ihnen bares Geld bei der Grunderwerbsteuer! Hier gibt es keinen Bauträger, der pleitegehen kann. Alles ist auf dem neuesten Stand. Sie sehen genau, was Sie bekommen, und müssen nicht hoffen, dass es gut wird - es ist bereits gut! Diese Wohnung steht bereits auf vielen Merklisten - zögern Sie nicht zu lange. Bilder können vieles zeigen, aber die wahre Qualität und den Charme dieses seltenen Allroundpakets spüren Sie erst, wenn Sie mittendrin stehen. Sie werden sehen: Diese Wohnung hält absolut, was sie verspricht. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.900 €): 2.817 € / Monat
20% Eigenkapital (131.800 €): 2.504 € / Monat
30% Eigenkapital (197.700 €): 2.191 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Wohnen mit Penthouse-Flair: Barrierefreie 3-Zi.-Whg, Aufzug, 20m² SW-Balkon, provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung