Attraktives Wohn- und Geschäftshaus inklusive Baugrundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 59229

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

430 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.081 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses top gepflegte und in den letzten Jahren mehrfach modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Ahlen ist Ihre Chance auf ein zukunftssicheres Investment.

Die Etagenheizungen in den Wohnungen wurden 2020/2025 komplett erneuert.

Die Fenster sowie die Stromleitungen wurden 2013 erneuert.

Die Fassade wurde 2023 komplett neu gestrichen.

Ein Zeichen für eine nachhaltige Investition.

Die sieben Wohneinheiten, welche sich über drei Etagen strecken, ergeben eine Gesamtwohnfläche von etwa ca.430m².

Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich zwei Gewerbeflächen von ca.95m².

Alle Wohnungen sowie die beiden Gewerbebetriebe sind aktuell vermietet.

Das war aber nicht alles!

Ein Highlight des Wohn- und Geschäftshauses ist das vorhandene Baugrundstück.

Das abgetrennte Grundstück hat eine Größe von ca.300m² und bietet Platz für ein weiteres Bauvorhaben.

In der Vergangenheit wurde eine Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten oder für ein drei stockiges Einfamilienhaus mit guten Aussichten gestellt.

Bauzeichnungen für die Bauvoranfrage liegen ebenfalls vor.

Die optimalen Wohnungsgrößen sprechen Sie bei eventuellen Neuvermietungen verschiedenste Mietergruppen an und haben so die bestmögliche Chance auf eine konstante Vollvermietung.

Den Mietenden stehen neben trockenen Kellern, Stellplätze direkt am Wohnhaus zur Verfügung.

Aktuell stehen diese Stellplätze kostenfrei zur Verfügung. Diese können kostenpflichtig vermietet werden und können so eine höhere Rendite erzielen.

Der enorm gepflegte Zustand des Hauses und die gute Ausstattung ist die Basis für die nachhaltige Jahresnettokaltmiete von 56.880,00 EUR.

Zukünftige Wertsteigerung durch die Lage weiterhin möglich.

Haben wir Ihre Interesse geweckt?

Dann möchten wir Ihnen das Objekt gern persönlich vorstellen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.

Ausstattung

Baugrundstück
Balkone mit Wintergarten
Stellplätze

Lage Das Objekt befindet sich in einem gut angebundenen, zentralen Wohngebiet in Ahlen, einer ca. 53.000 Einwohner umfassenden Stadt im westfälischen Münsterland. Unweit der Innenstadt profitieren Sie und Mieter hier von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie der günstigen Lage zwischen den Großstädten Hamm und Münster.

In einem komfortablen Umkreis von 10 Gehminuten sind diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt, darunter Supermärkte, Bäckereien, ein Feinkostladen, Bankfilialen und Apotheken. Verschiedene Geschäfte mit vielfältigen Angeboten und ein ansprechendes Angebot an Restaurants und Cafés erwarten Anwohner ebenfalls.

Der städtische Bahnhof befindet sich etwa 4 Radminuten entfernt und verfügt u.a. über bequeme Regionalverbindungen nach Münster, Minden oder Bielefeld. Optimaler Anschluss an das überregionale Straßennetz besteht zudem über die Bundesstraße 58, die durch das nördliche Stadtgebiet verläuft.

Sonstiges Impressum

Dieser Internetauftritt ist ein Angebot von Azra Immobilien Gülay Bayraktar Gemmericherstr 39a 59229 Ahlen

Genehmigung nach § 34 c GewO durch das Ordnungsamt Warendorf Lange Kesselstraße 4-6 48231 Warendorf

Objektbeschreibung Dieses top gepflegte und in den letzten Jahren mehrfach modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Ahlen ist Ihre Chance auf ein zukunftssicheres Investment. Die Etagenheizungen in den Wohnungen wurden 2020/2025 komplett erneuert. Die Fenster sowie die Stromleitungen wurden 2013 erneuert. Die Fassade wurde 2023 komplett neu gestrichen. Ein Zeichen für eine nachhaltige Investition. Die sieben Wohneinheiten, welche sich über drei Etagen strecken, ergeben eine Gesamtwohnfläche von etwa ca.430m². Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich zwei Gewerbeflächen von ca.95m². Alle Wohnungen sowie die beiden Gewerbebetriebe sind aktuell vermietet. Das war aber nicht alles! Ein Highlight des Wohn- und Geschäftshauses ist das vorhandene Baugrundstück. Das abgetrennte Grundstück hat eine Größe von ca.300m² und bietet Platz für ein weiteres Bauvorhaben. In der Vergangenheit wurde eine Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten oder für ein drei stockiges Einfamilienhaus mit guten Aussichten gestellt. Bauzeichnungen für die Bauvoranfrage liegen ebenfalls vor. Die optimalen Wohnungsgrößen sprechen Sie bei eventuellen Neuvermietungen verschiedenste Mietergruppen an und haben so die bestmögliche Chance auf eine konstante Vollvermietung. Den Mietenden stehen neben trockenen Kellern, Stellplätze direkt am Wohnhaus zur Verfügung. Aktuell stehen diese Stellplätze kostenfrei zur Verfügung. Diese können kostenpflichtig vermietet werden und können so eine höhere Rendite erzielen. Der enorm gepflegte Zustand des Hauses und die gute Ausstattung ist die Basis für die nachhaltige Jahresnettokaltmiete von 56.880,00 EUR. Zukünftige Wertsteigerung durch die Lage weiterhin möglich. Haben wir Ihre Interesse geweckt? Dann möchten wir Ihnen das Objekt gern persönlich vorstellen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Ausstattung + Baugrundstück + Balkone mit Wintergarten + Stellplätze Lage Das Objekt befindet sich in einem gut angebundenen, zentralen Wohngebiet in Ahlen, einer ca. 53.000 Einwohner umfassenden Stadt im westfälischen Münsterland. Unweit der Innenstadt profitieren Sie und Mieter hier von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie der günstigen Lage zwischen den Großstädten Hamm und Münster. In einem komfortablen Umkreis von 10 Gehminuten sind diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt, darunter Supermärkte, Bäckereien, ein Feinkostladen, Bankfilialen und Apotheken. Verschiedene Geschäfte mit vielfältigen Angeboten und ein ansprechendes Angebot an Restaurants und Cafés erwarten Anwohner ebenfalls. Der städtische Bahnhof befindet sich etwa 4 Radminuten entfernt und verfügt u.a. über bequeme Regionalverbindungen nach Münster, Minden oder Bielefeld. Optimaler Anschluss an das überregionale Straßennetz besteht zudem über die Bundesstraße 58, die durch das nördliche Stadtgebiet verläuft. Sonstiges Impressum Dieser Internetauftritt ist ein Angebot von Azra Immobilien Gülay Bayraktar Gemmericherstr 39a 59229 Ahlen Genehmigung nach § 34 c GewO durch das Ordnungsamt Warendorf Lange Kesselstraße 4-6 48231 Warendorf