Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Dachgeschoss zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33129

Kaufpreis

99.900 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.816 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Gerade der Balkon ist bei dieser Wohnungsgröße ein echtes Plus und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm nach draußen. Die Dachgeschosslage sorgt zusätzlich für eine ruhige und eher zurückgezogene Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und kann damit direkt selbst genutzt oder neu vermietet werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen die Teilsanierung des Badezimmers, erneuerte Fenster sowie neue Wohnungs- und Innentüren. Die Beheizung erfolgt über eine E-Fußbodenheizung sowie E-Heizkörper.

Ein separater Kellerabstellraum sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll und sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit. Ob als erste eigene Wohnung, als gut vermietbare Einheit oder als kompakter Rückzugsort: Diese Dachgeschosswohnung verbindet bezugsfreien Zustand, Balkon und bereits erfolgte Modernisierungen zu einem stimmigen Gesamtangebot.

Im Gebäude werden aktuell weitere Wohnungen veräußert. Das kann besonders für Kapitalanleger interessant sein, aber auch für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum für Angehörige in räumlicher Nähe suchen.

Ausstattung Alles auf einen Blick

Objektart: 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Lage: Delbrück-Ostenland
Wohnfläche: ca. 55,14 m²
Raumaufteilung: Wohnzimmer, 1 weiteres Zimmer, Küche, Bad
Kellerabstellraum: Ja, separat
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Baujahr: 1987
Stahlskelettbauweise
Bezugssituation: Bezugsfrei
Modernisierungen: Teilsanierung Bad, Fenster, Wohnungs- und Innentüren
Heizung: Elektrofußbodenheizung
Hausgeld: Wird noch festgesetzt, Teilungserklärung 2025 neu erstellt
Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse D, 101,8 kWh/(m²·a)
Besonderheit: Weitere Wohnungen im Gebäude verfügbar

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es für Sie wichtig, deren aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Mit MOSES Immobilien verkaufen Sie Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis!

Haftung Alle von uns weitergegebenen Informationen, Pläne oder Unterlagen stammen vom Verkäufer oder Vermieter/Verwalter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche MOSES Immobilien ist gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkauf besteht (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG). Dazu erfassen wir bei natürlichen Personen die Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug mit Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen werden gesetzlich fünf Jahre aufbewahrt, und Sie haben eine Mitwirkungspflicht (§ 11 Abs. 6 GwG).

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 55,14 m² eine angenehm überschaubare Wohnlösung mit klarer Aufteilung, wohnlichem Charakter und einem Balkon als spürbarem Mehrwert im Alltag. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Gerade der Balkon ist bei dieser Wohnungsgröße ein echtes Plus und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm nach draußen. Die Dachgeschosslage sorgt zusätzlich für eine ruhige und eher zurückgezogene Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und kann damit direkt selbst genutzt oder neu vermietet werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen die Teilsanierung des Badezimmers, erneuerte Fenster sowie neue Wohnungs- und Innentüren. Die Beheizung erfolgt über eine E-Fußbodenheizung sowie E-Heizkörper. Ein separater Kellerabstellraum sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll und sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit. Ob als erste eigene Wohnung, als gut vermietbare Einheit oder als kompakter Rückzugsort: Diese Dachgeschosswohnung verbindet bezugsfreien Zustand, Balkon und bereits erfolgte Modernisierungen zu einem stimmigen Gesamtangebot. Im Gebäude werden aktuell weitere Wohnungen veräußert. Das kann besonders für Kapitalanleger interessant sein, aber auch für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum für Angehörige in räumlicher Nähe suchen. Ausstattung Alles auf einen Blick - Objektart: 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - Lage: Delbrück-Ostenland - Wohnfläche: ca. 55,14 m² - Raumaufteilung: Wohnzimmer, 1 weiteres Zimmer, Küche, Bad - Kellerabstellraum: Ja, separat - Stellplatz: 1 Außenstellplatz - Baujahr: 1987 - Stahlskelettbauweise - Bezugssituation: Bezugsfrei - Modernisierungen: Teilsanierung Bad, Fenster, Wohnungs- und Innentüren - Heizung: Elektrofußbodenheizung - Hausgeld: Wird noch festgesetzt, Teilungserklärung 2025 neu erstellt - Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse D, 101,8 kWh/(m²·a) - Besonderheit: Weitere Wohnungen im Gebäude verfügbar Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es für Sie wichtig, deren aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Mit MOSES Immobilien verkaufen Sie Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis! Haftung Alle von uns weitergegebenen Informationen, Pläne oder Unterlagen stammen vom Verkäufer oder Vermieter/Verwalter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche MOSES Immobilien ist gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkauf besteht (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG). Dazu erfassen wir bei natürlichen Personen die Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug mit Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen werden gesetzlich fünf Jahre aufbewahrt, und Sie haben eine Mitwirkungspflicht (§ 11 Abs. 6 GwG).

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 99.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.990 €): 427 € / Monat
20% Eigenkapital (19.980 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (29.970 €): 332 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 35 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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