Energieeffizientes Eigenheim mit hochwertiger Ausstattung

Bungalow zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77966

Kaufpreis

382.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.064 €

pro m²

Beschreibung

Das gesamte Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Sämtliche Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt, sodass sich das Haus heute sowohl technisch als auch optisch in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Innenraumhöhe, die dem Wohnbereich ein offenes und angenehmes Raumgefühl verleiht.

Ein weiteres Highlight ist die angrenzende Terrasse, die bereits dreiseitig geschlossen ist und mit einfachen Mitteln zu einem vollwertigen Wintergarten erweitert werden kann.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er ist offen gestaltet und verbindet sich harmonisch mit der modernen Einbauküche, deren Neupreis bei rund zwanzigtausend Euro lag und bereits im Preis inbegriffen ist.

Die Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

Die Raumaufteilung ist flexibel nutzbar. Beide vorhandene Schlafzimmer lassen sich bei Bedarf in drei Zimmer aufteilen, sodass ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer möglich sind. Damit eignet sich das Haus hervorragend für unterschiedliche Lebenssituationen und bietet langfristige Anpassungsfähigkeit.

Technisch überzeugt der Bungalow durch eine hochwertige Ausstattung. Die doppelte Dämmung in Decke und Dach sowie eine extra wärmedämmende Betumen Estrichbodenplatte sorgen für hervorragende Energieeffizienz. Eine Konverterklimaanlage im Wohn-, Küchen- und Essbereich ermöglicht sowohl Kühlung als auch Wärme. Das Warmwasser wird über einen Wärmetauscher erzeugt, die allgemeine Wärmeversorgung erfolgt hier über eine moderne Pelletsheizung.

Der Gartenanteil ist in Gemeinschafts- und Eigennutzung aufgeteilt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Ein eigener Brunnen auf dem Gelände sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit bei der Gartenbewässerung.

Auch die digitale Infrastruktur ist hervorragend. Ein Glasfaseranschluss liegt an, zusätzlich verfügt jedes Zimmer über einen Internet- sowie über einen TV-Anschluss. Elektrische Rollläden und elektrische Oberlichter erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Zum Haus gehören außerdem zwei bis drei Stellplätze, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist, was den Alltag nochmals erleichtert.

Das rund 500qm große Grundstück lässt viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung offen, sodass Sie sich auch hier einen Ort der Entspannung schaffen können.

Hier finden Sie einen Wohlfühlort, mit hohem Wohnkomfort in toller Umgebung.

Ausstattung • Küche: Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten bereits im Preis inkludiert

•⁠ Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche

•⁠ ⁠Terrasse: Zusätzlicher Freiraum, direkter Zugang zum Garten

•⁠ Parkplatz: Direkt vor dem Haus befinden sich 3 Stellplätze

•⁠ Teilmöbliert: Das Mobiliar im Innen- sowie Außenbereich kann teilweise übernommen werden

•⁠ Garten: Angrenzend an den Wohn- und Essbereich mit Gemeinschafts- sowie Eigenanteil

•⁠ Effizienz / Nachhaltigkeit: Das Haus verfügt über eine sehr gute Dämmung und eine effiziente Pelletsheizung

Lage Dieses Bungalow befindet sich in Kappel-Grafenhausen, einem ruhigen und sehr beliebten Ortsteil, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und die naturnahe Umgebung geschätzt wird. Hier leben Sie in einem gepflegten Umfeld, das Ruhe und Erholung bietet, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

In Kappel-Grafenhausen genießen Sie eine harmonische Mischung aus ländlicher Gelassenheit und alltagsfreundlicher Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Angebote für Kinder finden Sie in den umliegenden Gemeinden und direkt im Ort.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, die zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne einladen. Die Nähe zum Schwarzwald und zum Kaiserstuhl macht die Region besonders attraktiv für Menschen, die gerne draußen unterwegs sind und Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 erreichen Sie Freiburg, Basel oder Karlsruhe in kurzer Zeit. Durch die ÖPNV, bleiben Sie darüber hinaus, auch ohne Auto flexibel.

Kappel Grafenhausen eignet sich ideal für Personen, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Lage, Lebensqualität und regionaler Einbindung macht diesen Bungalow zu einem wertvollen Ort zum Leben.

Sonstiges • Parkplätze bereits im Preis inbegriffen

• Kein Sanierungsbedarf (Erstbezug 2023)

• Verfügbar nach Absprache/ Ab sofort

Objektbeschreibung Dieses liebevoll gestaltete Eigenheim überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung und bietet sowohl für Familien, und Paare als auch für Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeiten. Der Ersteinzug erfolgte im Juni 2022, das bedeutet, dass der Bungalow erst seit rund dreieinhalb Jahren bewohnt wird und sich entsprechend neuwertig präsentiert. Das gesamte Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Sämtliche Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt, sodass sich das Haus heute sowohl technisch als auch optisch in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Innenraumhöhe, die dem Wohnbereich ein offenes und angenehmes Raumgefühl verleiht. Ein weiteres Highlight ist die angrenzende Terrasse, die bereits dreiseitig geschlossen ist und mit einfachen Mitteln zu einem vollwertigen Wintergarten erweitert werden kann. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er ist offen gestaltet und verbindet sich harmonisch mit der modernen Einbauküche, deren Neupreis bei rund zwanzigtausend Euro lag und bereits im Preis inbegriffen ist. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Die Raumaufteilung ist flexibel nutzbar. Beide vorhandene Schlafzimmer lassen sich bei Bedarf in drei Zimmer aufteilen, sodass ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer möglich sind. Damit eignet sich das Haus hervorragend für unterschiedliche Lebenssituationen und bietet langfristige Anpassungsfähigkeit. Technisch überzeugt der Bungalow durch eine hochwertige Ausstattung. Die doppelte Dämmung in Decke und Dach sowie eine extra wärmedämmende Betumen Estrichbodenplatte sorgen für hervorragende Energieeffizienz. Eine Konverterklimaanlage im Wohn-, Küchen- und Essbereich ermöglicht sowohl Kühlung als auch Wärme. Das Warmwasser wird über einen Wärmetauscher erzeugt, die allgemeine Wärmeversorgung erfolgt hier über eine moderne Pelletsheizung. Der Gartenanteil ist in Gemeinschafts- und Eigennutzung aufgeteilt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Ein eigener Brunnen auf dem Gelände sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit bei der Gartenbewässerung. Auch die digitale Infrastruktur ist hervorragend. Ein Glasfaseranschluss liegt an, zusätzlich verfügt jedes Zimmer über einen Internet- sowie über einen TV-Anschluss. Elektrische Rollläden und elektrische Oberlichter erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Zum Haus gehören außerdem zwei bis drei Stellplätze, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist, was den Alltag nochmals erleichtert. Das rund 500qm große Grundstück lässt viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung offen, sodass Sie sich auch hier einen Ort der Entspannung schaffen können. Hier finden Sie einen Wohlfühlort, mit hohem Wohnkomfort in toller Umgebung. Ausstattung • Küche: Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten bereits im Preis inkludiert •⁠ Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche •⁠ ⁠Terrasse: Zusätzlicher Freiraum, direkter Zugang zum Garten •⁠ Parkplatz: Direkt vor dem Haus befinden sich 3 Stellplätze •⁠ Teilmöbliert: Das Mobiliar im Innen- sowie Außenbereich kann teilweise übernommen werden •⁠ Garten: Angrenzend an den Wohn- und Essbereich mit Gemeinschafts- sowie Eigenanteil •⁠ Effizienz / Nachhaltigkeit: Das Haus verfügt über eine sehr gute Dämmung und eine effiziente Pelletsheizung Lage Dieses Bungalow befindet sich in Kappel-Grafenhausen, einem ruhigen und sehr beliebten Ortsteil, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und die naturnahe Umgebung geschätzt wird. Hier leben Sie in einem gepflegten Umfeld, das Ruhe und Erholung bietet, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. In Kappel-Grafenhausen genießen Sie eine harmonische Mischung aus ländlicher Gelassenheit und alltagsfreundlicher Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Angebote für Kinder finden Sie in den umliegenden Gemeinden und direkt im Ort. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, die zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne einladen. Die Nähe zum Schwarzwald und zum Kaiserstuhl macht die Region besonders attraktiv für Menschen, die gerne draußen unterwegs sind und Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 erreichen Sie Freiburg, Basel oder Karlsruhe in kurzer Zeit. Durch die ÖPNV, bleiben Sie darüber hinaus, auch ohne Auto flexibel. Kappel Grafenhausen eignet sich ideal für Personen, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Lage, Lebensqualität und regionaler Einbindung macht diesen Bungalow zu einem wertvollen Ort zum Leben. Sonstiges • Parkplätze bereits im Preis inbegriffen • Kein Sanierungsbedarf (Erstbezug 2023) • Verfügbar nach Absprache/ Ab sofort