Wohnqualität trifft Wertstabilität! Attraktive 2 Zi.-Eigentumswohnung & Garage zur Anmietung

Wohnung zum Kauf in Bremen · 28209

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.194 €

pro m²

Beschreibung

Wichtiger Hinweis:

Diese Straße in Bremen (Schwachhausen) gehört zu den Top-Wohnlagen und weist hohe Mietpreise auf. Im Jahr 2026 liegen die durchschnittlichen Nettokaltmieten in Schwachhausen bei ca. 13,58 EUR p. m². Die Preise in dieser beliebten Lage sind stets steigerungsfähig, was sie besonders für Investoren attraktiv macht. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt z. Zt. 336,- EUR. Für die Wohnanlage liegt ein Sanierungsplan vor, in dessen Zuge eine Sonderumlage vorgesehen ist eine Investition in die nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 zuverlässig an eine solvente Dame vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 7.080,00 EUR, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von 590,00 EUR. Die aktuelle Miethöhe liegt deutlich unter dem ortsüblichen Mietniveau und bietet somit interessantes Entwicklungspotenzial.

Sofern ein Erwerber die Wohnung künftig selbst nutzen möchte, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs zu kündigen. Nach dem Eigentumsübergang gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen gemäß § 573c BGB. Bei einer Mietdauer von mehr als fünf, aber weniger als acht Jahren beträgt die Kündigungsfrist für den Vermieter sechs Monate. Voraussetzung ist, dass ein berechtigter Eigenbedarf nach den gesetzlichen Vorgaben vorliegt.

Highlights im Überblick:

Ca. 62 m² Wohnfläche 2 Zimmer Loggia mit Blick in den ruhigen grünen Innenhof Vermietet (590,- EUR Kaltmiete monatlich, Nebenkosten 198 EUR) Einbauküche (Baujahr 2019) inklusive Modernisiertes Wannenbad mit Fußbodenheizung (2015) Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Waschraum Fahrradraum hinter dem Haus Hausgeld: 336,- EUR monatlich Sanierungsplan mit Sonderumlage vorhanden solide Bausubstanz gepflegter Gesamtzustand attraktive und hochgradig nachgefragte Lage stabiler Mietertrag

Diese Immobilie vereint Lagequalität, solide Vermietung und Entwicklungspotenzial eine ideale Ergänzung für jedes Anlageportfolio. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.

Lage Schwachhausen gilt als bevorzugte und begehrte Wohngegend in Bremen. Der gehobene Stadtteil eignet sich daher ganz besonders für Wohnansprüche mit gewissen Vorzügen. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre sehr grüne Umgebung aus. Viele Grünstreifen verleihen diesem Stadtteil ein herrliches Ambiente mit überaus eleganter Wohnstruktur.

Erholung pur bietet der unmittelbar anliegende Bürgerpark mit seinen vielfältigen Angeboten sowie der Stadtwaldsee (Uni-See). Ebenso das Naturschutzgebiet (Uniwildnis) lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Sportbegeisterte kommen in den umliegenden Sportstätten voll auf ihre Kosten. Dazu gehören z. B. unterschiedliche Fitnessstudios, Kanu-Fahren, Reiten, Surfen, Stand-Up Paddeln, Schwimmen, Tauchen, Joggen, Mini-Golf, etc.

Gut durchdachte Wege zeichnen Bremen als eine der fahrradfreundlichsten Städte Deutschlands aus. Die Universität Bremen, nebst dem Technologiepark mit den dort ansässigen Firmen wie OHB Technology, Siemens, BEGO und den Fraunhofer Instituten sind in ebenfalls in der Nähe. Ärzte, Apotheken, Banken, Hotels, Schulen plus Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Nur eine Straße weiter gelegen ist die Haltestellen des ÖPNV - Buslinien 21, 22, 31, N3 und die Straßenbahnlinie Nr. 6 bieten kurzfristige Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. In nur max. 5 min gelangen Sie ebenfalls mit dem Auto über den Autobahnzubringer zu den Anschlussstellen der BAB.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so wird o.g. Provision fällig und zahlbar. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Sämtliche Angaben sind somit nicht rechtsverbindlich jedoch mit Ausnahme des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Diese äußerst ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und wertstabilen Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens sind. Gelegen im beliebten Stadtteil Schwachhausen, besticht die Immobilie durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Loggia, welche gerade zu dieser Jahreszeit besonders zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche, nebst einer neuwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2019, ist im Kaufpreis enthalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das innenliegende Wannenbad wurde im Jahr 2015 modernisiert. Es verfügt zudem über eine komfortable Fußbodenerwärmung, die somit weitere Extraausstattung bietet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum im Keller sowie ein Fahrradraum hinter dem Haus zur Verfügung, was den praktischen Wohnkomfort nochmals ergänzt. Wichtiger Hinweis: Diese Straße in Bremen (Schwachhausen) gehört zu den Top-Wohnlagen und weist hohe Mietpreise auf. Im Jahr 2026 liegen die durchschnittlichen Nettokaltmieten in Schwachhausen bei ca. 13,58 EUR p. m². Die Preise in dieser beliebten Lage sind stets steigerungsfähig, was sie besonders für Investoren attraktiv macht. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt z. Zt. 336,- EUR. Für die Wohnanlage liegt ein Sanierungsplan vor, in dessen Zuge eine Sonderumlage vorgesehen ist eine Investition in die nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 zuverlässig an eine solvente Dame vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 7.080,00 EUR, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von 590,00 EUR. Die aktuelle Miethöhe liegt deutlich unter dem ortsüblichen Mietniveau und bietet somit interessantes Entwicklungspotenzial. Sofern ein Erwerber die Wohnung künftig selbst nutzen möchte, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs zu kündigen. Nach dem Eigentumsübergang gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen gemäß § 573c BGB. Bei einer Mietdauer von mehr als fünf, aber weniger als acht Jahren beträgt die Kündigungsfrist für den Vermieter sechs Monate. Voraussetzung ist, dass ein berechtigter Eigenbedarf nach den gesetzlichen Vorgaben vorliegt. Highlights im Überblick: Ca. 62 m² Wohnfläche 2 Zimmer Loggia mit Blick in den ruhigen grünen Innenhof Vermietet (590,- EUR Kaltmiete monatlich, Nebenkosten 198 EUR) Einbauküche (Baujahr 2019) inklusive Modernisiertes Wannenbad mit Fußbodenheizung (2015) Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Waschraum Fahrradraum hinter dem Haus Hausgeld: 336,- EUR monatlich Sanierungsplan mit Sonderumlage vorhanden solide Bausubstanz gepflegter Gesamtzustand attraktive und hochgradig nachgefragte Lage stabiler Mietertrag Diese Immobilie vereint Lagequalität, solide Vermietung und Entwicklungspotenzial eine ideale Ergänzung für jedes Anlageportfolio. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Lage Schwachhausen gilt als bevorzugte und begehrte Wohngegend in Bremen. Der gehobene Stadtteil eignet sich daher ganz besonders für Wohnansprüche mit gewissen Vorzügen. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre sehr grüne Umgebung aus. Viele Grünstreifen verleihen diesem Stadtteil ein herrliches Ambiente mit überaus eleganter Wohnstruktur. Erholung pur bietet der unmittelbar anliegende Bürgerpark mit seinen vielfältigen Angeboten sowie der Stadtwaldsee (Uni-See). Ebenso das Naturschutzgebiet (Uniwildnis) lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Sportbegeisterte kommen in den umliegenden Sportstätten voll auf ihre Kosten. Dazu gehören z. B. unterschiedliche Fitnessstudios, Kanu-Fahren, Reiten, Surfen, Stand-Up Paddeln, Schwimmen, Tauchen, Joggen, Mini-Golf, etc. Gut durchdachte Wege zeichnen Bremen als eine der fahrradfreundlichsten Städte Deutschlands aus. Die Universität Bremen, nebst dem Technologiepark mit den dort ansässigen Firmen wie OHB Technology, Siemens, BEGO und den Fraunhofer Instituten sind in ebenfalls in der Nähe. Ärzte, Apotheken, Banken, Hotels, Schulen plus Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Nur eine Straße weiter gelegen ist die Haltestellen des ÖPNV - Buslinien 21, 22, 31, N3 und die Straßenbahnlinie Nr. 6 bieten kurzfristige Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. In nur max. 5 min gelangen Sie ebenfalls mit dem Auto über den Autobahnzubringer zu den Anschlussstellen der BAB. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so wird o.g. Provision fällig und zahlbar. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Sämtliche Angaben sind somit nicht rechtsverbindlich jedoch mit Ausnahme des notariellen Kaufvertrages.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnqualität trifft Wertstabilität! Attraktive 2 Zi.-Eigentumswohnung & Garage zur Anmietung

Beschreibung