Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Bestlage mit separater Küche, Bad und Abendsonne auf dem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80992

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

8.032 €

pro m²

Beschreibung

Lage Urbanes Lebensgefühl trifft auf grüne Idylle Herzlich willkommen in Moosach, einem der vielseitigsten und am besten angebundenen Stadtteile Münchens. Die Wohnung in der Dachauer Straße 371 bietet Ihnen die seltene Kombination aus hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten. Während Sie draußen das pulsierende Leben genießen, fungiert Ihre Wohnung als ruhiger Rückzugsort. Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent und macht ein Auto fast überflüssig: Tram & Bus: Direkt vor der Haustür (Haltestelle Pelkovenstraße) bringen Sie die Tramlinien (z. B. 20) in kürzester Zeit direkt zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. S- und U-Bahn: Der Bahnhof Moosach (S1 zum Flughafen/Zentrum sowie U3) ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. PKW: Über den Mittleren Ring und die A8/A99 sind Sie auch überregional bestens vernetzt. Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf Die Versorgungslage lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Einkaufen: Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ist nur einen Katzensprung entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl), Drogerien und lokale Bäckereien in direkter Nachbarschaft. Gesundheit: Eine hohe Dichte an Fachärzten, Allgemeinmedizinern und Apotheken befindet sich im nahen Umkreis und sorgt für eine optimale medizinische Betreuung. Bildung & Familie: Moosach ist äußerst familienfreundlich. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (wie das Moosacher Gymnasium) sind sicher und schnell erreichbar. Lebensqualität: Freizeit, Kulinarik & Natur Was dieses Viertel so lebenswert macht, ist der hohe Freizeitwert: Gastronomie: Die Mischung macht’s! Ob bayerische Gemütlichkeit im traditionellen Wirtshaus, italienische Dolce Vita oder hippe Bars – das gastronomische Angebot rund um den Moosacher St.-Martins-Platz ist vielfältig und einladend. Natur & Erholung: In wenigen Minuten erreichen Sie den Botanischen Garten, den Nym

Sonstiges Die Immobilie im Überblick Objektart: Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung Baujahr: 1964 (massiv erbaut und laufend instand gehalten) Wohnfläche: ca. 31 m² Zusätzliche Nutzfläche: ca. 2 m² Etage: 2. Obergeschoss von insgesamt 5 Etagen Zimmer: 1 großzügiger Wohn-/Schlafraum plus separate Küche Badezimmer: Ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne Außenbereich: Südwest-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof (Abendsonne) Lage der Wohnung: Sehr ruhig durch Ausrichtung nach hinten Zusatzflächen: Eigenes, abschließbares Kellerabteil Zustand der Anlage: Professionell betreut durch Hausverwaltung und Hausmeisterdienst Miete: 650 € Nettokaltmiete pro Monat - 850€ Warmmiete Besichtigung: Nach Absprache jederzeit kurzfristig möglich

Objektbeschreibung Kompaktes Raumwunder mit Sonnenbalkon in ruhiger Rücklage Zum Verkauf steht eine charmante und hervorragend geschnittene 1-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Aufteilung und die ruhige Ausrichtung überzeugt. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964, das insgesamt über fünf Etagen verfügt. Diese charmante Wohneinheit beweist eindrucksvoll, wie durchdacht modernes Single-Wohnen auf ca. 31 m² Wohnfläche sein kann. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich, der durch seine intelligente Raumaufteilung eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight, das man in dieser Größenklasse nur selten findet, ist die separate Küche: Sie ermöglicht es Ihnen, kulinarisch kreativ zu werden, ohne dass Kochgerüche den angrenzenden Wohnbereich beeinträchtigen. Für entspannte Stunden nach Feierabend sorgt der einladende Südwest-Balkon. Dank der idealen Ausrichtung fangen Sie hier die warme Abendsonne ein – der perfekte Ort, um bei einem guten Buch oder einem Glas Wein den Tag ausklingen zu lassen. Da sowohl die Wohnung als auch der Balkon nach hinten raus gelegen sind, genießen Sie hier Ruhe und eine entspannte Privatsphäre, während das pulsierende Stadtleben Münchens direkt vor der Haustür liegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Für die nötige Ordnung im Alltag sorgt zudem ein zusätzliches Kellerabteil, das wertvollen Stauraum bietet. Egal ob als wertstabile Kapitalanlage in einem der dynamischsten Viertel der Landeshauptstadt oder als kompaktes, gemütliches Eigenheim für Singles – dieses Objekt vereint das Beste aus beiden Welten. Dank der konsequenten Ausrichtung nach hinten genießen Sie hier eine Privatsphäre und Stille, die man in dieser zentralen Lage nur selten findet. Die Wohnung ist aktuell an eine sehr sympathische junge Dame vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 650 €, was die Immobilie zu einer attraktiven und soliden Kapitalanlage in einem de Lage Urbanes Lebensgefühl trifft auf grüne Idylle Herzlich willkommen in Moosach, einem der vielseitigsten und am besten angebundenen Stadtteile Münchens. Die Wohnung in der Dachauer Straße 371 bietet Ihnen die seltene Kombination aus hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten. Während Sie draußen das pulsierende Leben genießen, fungiert Ihre Wohnung als ruhiger Rückzugsort. Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent und macht ein Auto fast überflüssig: Tram & Bus: Direkt vor der Haustür (Haltestelle Pelkovenstraße) bringen Sie die Tramlinien (z. B. 20) in kürzester Zeit direkt zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. S- und U-Bahn: Der Bahnhof Moosach (S1 zum Flughafen/Zentrum sowie U3) ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. PKW: Über den Mittleren Ring und die A8/A99 sind Sie auch überregional bestens vernetzt. Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf Die Versorgungslage lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Einkaufen: Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ist nur einen Katzensprung entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl), Drogerien und lokale Bäckereien in direkter Nachbarschaft. Gesundheit: Eine hohe Dichte an Fachärzten, Allgemeinmedizinern und Apotheken befindet sich im nahen Umkreis und sorgt für eine optimale medizinische Betreuung. Bildung & Familie: Moosach ist äußerst familienfreundlich. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (wie das Moosacher Gymnasium) sind sicher und schnell erreichbar. Lebensqualität: Freizeit, Kulinarik & Natur Was dieses Viertel so lebenswert macht, ist der hohe Freizeitwert: Gastronomie: Die Mischung macht’s! Ob bayerische Gemütlichkeit im traditionellen Wirtshaus, italienische Dolce Vita oder hippe Bars – das gastronomische Angebot rund um den Moosacher St.-Martins-Platz ist vielfältig und einladend. Natur & Erholung: In wenigen Minuten erreichen Sie den Botanischen Garten, den Nym Sonstiges Die Immobilie im Überblick Objektart: Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung Baujahr: 1964 (massiv erbaut und laufend instand gehalten) Wohnfläche: ca. 31 m² Zusätzliche Nutzfläche: ca. 2 m² Etage: 2. Obergeschoss von insgesamt 5 Etagen Zimmer: 1 großzügiger Wohn-/Schlafraum plus separate Küche Badezimmer: Ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne Außenbereich: Südwest-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof (Abendsonne) Lage der Wohnung: Sehr ruhig durch Ausrichtung nach hinten Zusatzflächen: Eigenes, abschließbares Kellerabteil Zustand der Anlage: Professionell betreut durch Hausverwaltung und Hausmeisterdienst Miete: 650 € Nettokaltmiete pro Monat - 850€ Warmmiete Besichtigung: Nach Absprache jederzeit kurzfristig möglich