Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Stellpatz, gr. Balkon und tollem Blick auf die Berglandschaft

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83024

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.733 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der durchdachte Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Der Flur verbindet die einzelnen Räume auf praktische Weise miteinander und schafft eine klare Struktur. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken, Dachflächenfenster und der besondere Schnitt des Dachgeschosses verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon.

Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch die Dachgeschosslage und die vorhandenen Fenster entsteht auch hier ein freundlicher, heller Eindruck. Die vorhandene Küchenzeile bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch.

%BREAK% Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die Räume bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung vielseitig. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, wodurch eine natürliche Belüftung möglich ist.

Ergänzend bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerverschlag sorgt darüber hinaus für weitere Abstellfläche außerhalb der Wohnung. Auch die äußeren Gegebenheiten runden das Angebot angenehm ab. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Außerdem gut zu wissen: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Im Jahr 2023 wurde zudem eine Photovoltaikanlage errichtet, was den modernisierten Charakter der Haustechnik zusätzlich unterstreicht. Die Energieeffizienzklasse liegt bei D, der Energiekennwert beträgt ca. 130 kWh. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 441,42 Euro.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit kurzfristig bezugsfrei.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im nördlichen Bereich von Rosenheim, einer wirtschaftsstarken Stadt mit rund 65.000 Einwohnern in Oberbayern. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine familienfreundliche und angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Das Stadtzentrum von Rosenheim ist in etwa 2–3 km erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Kolbermoor (ca. 5 km), Bad Aibling (ca. 10 km) sowie München (ca. 60 km). Durch die Nähe zur Autobahn A8 sowie den gut ausgebauten Bahnverkehr besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung München und Salzburg.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die teilweise fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und die Lage besonders für Familien attraktiv machen.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1–2 km. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufszentren und Fachmärkte im Stadtgebiet.

Die Region überzeugt zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In kurzer Entfernung befinden sich die Mangfall sowie der Inn, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Darüber hinaus ist der Chiemsee in ca. 25 km erreichbar und bietet vielfältige Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Bayerischen Alpen eröffnen ganzjährig zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Auch Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen in der Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragendem Freizeitangebot in einer der attraktivsten Regionen Oberbayerns.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Rosenheim Hochschule (circa 700 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus wohnlichem Charakter, praktischer Raumaufteilung und toller Wohnlage. Die Wohnung wurde im Zuge eines Dachausbaus im Jahre 1983 erst errichtet. Auf rund 75 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Gemütlichkeit, kurze Wege und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der durchdachte Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Der Flur verbindet die einzelnen Räume auf praktische Weise miteinander und schafft eine klare Struktur. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken, Dachflächenfenster und der besondere Schnitt des Dachgeschosses verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch die Dachgeschosslage und die vorhandenen Fenster entsteht auch hier ein freundlicher, heller Eindruck. Die vorhandene Küchenzeile bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. %BREAK% Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die Räume bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung vielseitig. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, wodurch eine natürliche Belüftung möglich ist. Ergänzend bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerverschlag sorgt darüber hinaus für weitere Abstellfläche außerhalb der Wohnung. Auch die äußeren Gegebenheiten runden das Angebot angenehm ab. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Außerdem gut zu wissen: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Im Jahr 2023 wurde zudem eine Photovoltaikanlage errichtet, was den modernisierten Charakter der Haustechnik zusätzlich unterstreicht. Die Energieeffizienzklasse liegt bei D, der Energiekennwert beträgt ca. 130 kWh. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 441,42 Euro. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit kurzfristig bezugsfrei. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im nördlichen Bereich von Rosenheim, einer wirtschaftsstarken Stadt mit rund 65.000 Einwohnern in Oberbayern. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine familienfreundliche und angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Rosenheim ist in etwa 2–3 km erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Kolbermoor (ca. 5 km), Bad Aibling (ca. 10 km) sowie München (ca. 60 km). Durch die Nähe zur Autobahn A8 sowie den gut ausgebauten Bahnverkehr besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung München und Salzburg. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die teilweise fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und die Lage besonders für Familien attraktiv machen. Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1–2 km. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufszentren und Fachmärkte im Stadtgebiet. Die Region überzeugt zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In kurzer Entfernung befinden sich die Mangfall sowie der Inn, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Darüber hinaus ist der Chiemsee in ca. 25 km erreichbar und bietet vielfältige Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Bayerischen Alpen eröffnen ganzjährig zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Auch Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen in der Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragendem Freizeitangebot in einer der attraktivsten Regionen Oberbayerns. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Rosenheim Hochschule (circa 700 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.