Viel Platz zum Leben – Einfamilienhaus mit Naturflair

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 49419

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.039 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der eine angenehme Verbindung zu den einzelnen Räumen schafft. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Übergang in den Garten. Durch den vorhandenen Ofen lässt sich hier auch in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schaffen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen zusätzlichen Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen weiteren Raum, der flexibel als Abstellfläche genutzt werden kann. Eine großzügige Ausbaureserve bietet zudem die Möglichkeit, die Wohnfläche nach individuellen Vorstellungen zu erweitern. Die zentrale Treppe im Flur verbindet beide Etagen miteinander.

Das Obergeschoss bietet einen idealen Rückzugsbereich für die Familie. Vier Kinderzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume. Zusätzlich steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung, das den Eltern einen ruhigen Rückzugsort bietet. Ein weiteres separates WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.

Weitere Nutzfläche bietet der Keller mit zwei Räumen, die zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Im Jahr 2025 wurde eine neue Gasheizung installiert, wodurch eine zeitgemäße und effiziente Beheizung der Immobilie gewährleistet ist.

Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch sein großzügiges Platzangebot, die idyllische Grundstücksgröße und die vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine attraktive Immobilie für Familien, die naturnah wohnen möchten und den Wunsch nach einem Zuhause mit viel Freiraum verwirklichen wollen.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Ausstattung Highlights der Immobilie:

Ca. 153 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 2.562 m² Grundstück
Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
Direkter Zugang zum Wintergarten mit Gartenanbindung
5 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
Ausbaureserve mit zusätzlichem Potenzial
Neue Gasheizung (2025)
Ruhige, naturnahe Lage mit viel Privatsphäre

Lage Die Immobilie befindet sich in der niedersächsischen Gemeinde Wagenfeld im Landkreis Landkreis Diepholz und zeichnet sich durch ein ruhiges, dörflich geprägtes Umfeld aus. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken sowie durch landwirtschaftliche Flächen und Grünbereiche geprägt.

Das Wohnumfeld bietet eine angenehme, naturnahe Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften sowie wenig Verkehr sorgen für eine entspannte Wohnqualität. Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ortskern von Wagenfeld in kurzer Fahrzeit erreichbar. Weiterführende Infrastruktur sowie ein erweitertes Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen bieten die umliegenden Städte wie Diepholz und Rahden.

Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, sodass sowohl die umliegenden Mittelzentren als auch überregionale Ziele zügig erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ländlichem Charakter und solider Infrastruktur im näheren Umfeld.

Distanzen:

Arzt: 9,1km
Supermarkt: 3,3km
Apotheke: 8,4km
Grundschule: 3,6km
Weiterführende Schule: 8,3km
Kindergarten: 7,3km
Osnabrück Innenstadt: 65km

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus viel Platz, heller Wohnatmosphäre und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 2.562 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 153 m² Wohnfläche zur Verfügung – perfekt für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Privatsphäre legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der eine angenehme Verbindung zu den einzelnen Räumen schafft. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Übergang in den Garten. Durch den vorhandenen Ofen lässt sich hier auch in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen zusätzlichen Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen weiteren Raum, der flexibel als Abstellfläche genutzt werden kann. Eine großzügige Ausbaureserve bietet zudem die Möglichkeit, die Wohnfläche nach individuellen Vorstellungen zu erweitern. Die zentrale Treppe im Flur verbindet beide Etagen miteinander. Das Obergeschoss bietet einen idealen Rückzugsbereich für die Familie. Vier Kinderzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume. Zusätzlich steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung, das den Eltern einen ruhigen Rückzugsort bietet. Ein weiteres separates WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Weitere Nutzfläche bietet der Keller mit zwei Räumen, die zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Im Jahr 2025 wurde eine neue Gasheizung installiert, wodurch eine zeitgemäße und effiziente Beheizung der Immobilie gewährleistet ist. Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch sein großzügiges Platzangebot, die idyllische Grundstücksgröße und die vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine attraktive Immobilie für Familien, die naturnah wohnen möchten und den Wunsch nach einem Zuhause mit viel Freiraum verwirklichen wollen. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung. Ausstattung Highlights der Immobilie: - Ca. 153 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 2.562 m² Grundstück - Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen - Direkter Zugang zum Wintergarten mit Gartenanbindung - 5 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice - Ausbaureserve mit zusätzlichem Potenzial - Neue Gasheizung (2025) - Ruhige, naturnahe Lage mit viel Privatsphäre Lage Die Immobilie befindet sich in der niedersächsischen Gemeinde Wagenfeld im Landkreis Landkreis Diepholz und zeichnet sich durch ein ruhiges, dörflich geprägtes Umfeld aus. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken sowie durch landwirtschaftliche Flächen und Grünbereiche geprägt. Das Wohnumfeld bietet eine angenehme, naturnahe Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften sowie wenig Verkehr sorgen für eine entspannte Wohnqualität. Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ortskern von Wagenfeld in kurzer Fahrzeit erreichbar. Weiterführende Infrastruktur sowie ein erweitertes Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen bieten die umliegenden Städte wie Diepholz und Rahden. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, sodass sowohl die umliegenden Mittelzentren als auch überregionale Ziele zügig erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ländlichem Charakter und solider Infrastruktur im näheren Umfeld. Distanzen: - Arzt: 9,1km - Supermarkt: 3,3km - Apotheke: 8,4km - Grundschule: 3,6km - Weiterführende Schule: 8,3km - Kindergarten: 7,3km - Osnabrück Innenstadt: 65km Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.