Offene Besichtigung Sa.18.07. und So.19.07. von 11:00 - 12:00 Uhr

Reihenmittelhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71067

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Renoviertes Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Sindelfingen – ideal für Paare und Familien, die Charme und Komfort suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für gemütliche Abende, Familienessen und geselliges Beisammensein bietet. Die Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die kurze Wege und einen praktischen Alltag ermöglicht. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer auf dieser Etage runden das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab – ideal für Vorräte, Putzutensilien oder Alltagsgegenstände.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich sowohl als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist komfortabel ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt. Durch die sinnvolle Aufteilung entsteht ein privater Rückzugsbereich, der Wohnen und Schlafen angenehm voneinander trennt.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und beherbergt ein weiteres Zimmer. Dieses eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Durch die Lage im Dach entsteht hier eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit viel zusätzliche Nutzfläche. Es steht Ihnen ein Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal für Fitness, Werkstatt, Musik oder andere Freizeitaktivitäten nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch atmosphärisch sehr reizvoll ist – zum Beispiel als Weinlager oder stilvoller Lagerraum.

Der Außenbereich ist ein echtes Schmuckstück: Eine nach Süd-West ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden im Freien ein. Hier können Sie den Feierabend genießen.

Ausstattung Vinyl Boden, Fliesen, Kunststofffenster, Tageslicht Bad, Gäste WC,..........

Lage Die Lage in einem beliebten Wohngebiet von Sindelfingen verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Regel gut erreichbar, ebenso Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:

2010: Erneuerung der Fenster sowie der Heizungsanlage.

2026: Sanierung der elektrischen Anlagen (Strom), der Wasserleitungen (teilweise) sowie der Heizungsrohre und Heizkörper.

2026: Kompletter Innenausbau, Erneuerung von Böden, Wänden (einschließlich Innendämmung) und Decken in allen Wohnbereichen.

Diese Modernisierungen sorgen für einen zeitgemäßen technischen Standard, eine hohe Energieeffizienz und ein modernes Wohnambiente.

Objektbeschreibung Renoviertes Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Sindelfingen – ideal für Paare und Familien, die Charme und Komfort suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für gemütliche Abende, Familienessen und geselliges Beisammensein bietet. Die Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die kurze Wege und einen praktischen Alltag ermöglicht. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer auf dieser Etage runden das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab – ideal für Vorräte, Putzutensilien oder Alltagsgegenstände. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich sowohl als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist komfortabel ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt. Durch die sinnvolle Aufteilung entsteht ein privater Rückzugsbereich, der Wohnen und Schlafen angenehm voneinander trennt. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und beherbergt ein weiteres Zimmer. Dieses eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Durch die Lage im Dach entsteht hier eine besonders gemütliche Atmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit viel zusätzliche Nutzfläche. Es steht Ihnen ein Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal für Fitness, Werkstatt, Musik oder andere Freizeitaktivitäten nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch atmosphärisch sehr reizvoll ist – zum Beispiel als Weinlager oder stilvoller Lagerraum. Der Außenbereich ist ein echtes Schmuckstück: Eine nach Süd-West ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden im Freien ein. Hier können Sie den Feierabend genießen. Ausstattung Vinyl Boden, Fliesen, Kunststofffenster, Tageslicht Bad, Gäste WC,.......... Lage Die Lage in einem beliebten Wohngebiet von Sindelfingen verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Regel gut erreichbar, ebenso Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: 2010: Erneuerung der Fenster sowie der Heizungsanlage. 2026: Sanierung der elektrischen Anlagen (Strom), der Wasserleitungen (teilweise) sowie der Heizungsrohre und Heizkörper. 2026: Kompletter Innenausbau, Erneuerung von Böden, Wänden (einschließlich Innendämmung) und Decken in allen Wohnbereichen. Diese Modernisierungen sorgen für einen zeitgemäßen technischen Standard, eine hohe Energieeffizienz und ein modernes Wohnambiente.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Offene Besichtigung Sa.18.07. und So.19.07. von 11:00 - 12:00 Uhr

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Böblingen Kreis

Ihr neues Zuhause – Einfamilienhaus mit Raum für Familie, Leben und Träume in Gärtringen-Rohrau

Wohntraum im Neubau: Einfamilienhaus in Gärtringen

Reihenmittelhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Steinenbronn

Reihenendhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Steinenbronn

Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage - 3 Wohneinheiten in gefragter Lage und top Rendite

Viel Platz für die Familie- Einfamilienhaus frei stehend mit großem Carport und schönem Garten!

"Wohnen in herrlicher Randlage mit Blick in die Natur" Sonniges EFH in Weissach mit 6 großen Zimmern

"Mit Bau begonnen - Einzug Frühjahr 2027!" Hochwertige DHH in Gärtringen