Familienfreundliche 4-ZiWo mit TG-Stellplatz nahe dem OEZ im Erbbaurecht

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80993

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.558 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutet, familiengerecht und hervorragend angebunden:

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von München-Moosach bietet mit rund 85,58 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger mit Blick für attraktive Stadtlagen. SIe befindet sich im 2.OG ohne Aufzug.

Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, drei gut geschnittenen Schlaf- bzw. Kinderzimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses interessante Angebot komfortabel ab und somit setzt sich der Kaufpreis folgendermaßen zusammen:

Wohnung 220.000 Euro + TG-Stellplatz 15.000 Euro = 235.000 Euro

Die Wohnung, die aktuell von den Eigentümern bewohnt wird, wird im ERBBAURECHT verkauft- Grundstückeigentümer ist die Pesl-Stiftung Bayern.

Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages endet im Jahr 2049. Der jährliche Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2026 4358,69 Euro + 104,69 Euro Gebühr, was einer monatlichen Belastung von rund 372 Euro entspricht. Unter Berücksichtigung des derzeitigen Hausgeldes ergibt sich somit eine monatliche Gesamtbelastung von rund 895 Euro aus Hausgeld und Erbbauzins.

Die Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 260/10.000 an dem Erbbaurecht verbunden. Der jeweilige Wohnungseigentümer ist als Erbbauberechtigter im Grundbuch eingetragen. Die näheren Regelungen zum Erbbaurecht ergeben sich aus dem Erbbaurechtsvertrag und den Grundbuchunterlagen, die auf Wunsch eingesehen werden können.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick • Ca. 85,58 m² Wohnfläche • 4 Zimmer mit idealer Familienaufteilung • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer • Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss • Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Flur mit zwei praktischen Abstellkammern • Tiefgaragenstellplatz • Attraktive Wohnlage in München-Moosach • Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

Sanierung des Badezimmers und Gäste WC 2012
Erneuerung der Fenster 2017
Sanierung des Daches 2022/2023
Erneuerung des Wärmespeichers: 2025
Erneuerung des Heizkessels 2026

Lage Lage – urban, familienfreundlich und bestens angebunden

München-Moosach zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Norden.

Der Stadtteil verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Mit über 130 Geschäften zählt es zu den größten Einkaufszentren Münchens.

Familien profitieren zudem von zahlreichen Kindergärten, Schulen (wie z.B. die Artur-Kutscher-Realschule und das Moosacher Gymnasium- beides fußläufig erreichbar) sowie Freizeit- und Sportangeboten in der Umgebung.

Auch Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten wie der Olympiapark und Spazierwege entlang des Rangierbahnhofs sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: • U-Bahn-Linien U1 und U3 • Mehrere Busverbindungen • Schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt • Gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen

Somit genießen Sie urbanes Wohnen mit hoher Mobilität – sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 23 Jahre, der Erbbauzins 4.463,38 EUR. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Rinske Selbstständige Immobilienberaterin Bahnhofstraße 17 86492 Egling a.d. Paar E-Mail: julia.rinske@db.com Telefon: 0176 52567232

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Objektbeschreibung Lichtdurchflutet, familiengerecht und hervorragend angebunden: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von München-Moosach bietet mit rund 85,58 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger mit Blick für attraktive Stadtlagen. SIe befindet sich im 2.OG ohne Aufzug. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, drei gut geschnittenen Schlaf- bzw. Kinderzimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses interessante Angebot komfortabel ab und somit setzt sich der Kaufpreis folgendermaßen zusammen: Wohnung 220.000 Euro + TG-Stellplatz 15.000 Euro = 235.000 Euro Die Wohnung, die aktuell von den Eigentümern bewohnt wird, wird im ERBBAURECHT verkauft- Grundstückeigentümer ist die Pesl-Stiftung Bayern. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages endet im Jahr 2049. Der jährliche Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2026 4358,69 Euro + 104,69 Euro Gebühr, was einer monatlichen Belastung von rund 372 Euro entspricht. Unter Berücksichtigung des derzeitigen Hausgeldes ergibt sich somit eine monatliche Gesamtbelastung von rund 895 Euro aus Hausgeld und Erbbauzins. Die Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 260/10.000 an dem Erbbaurecht verbunden. Der jeweilige Wohnungseigentümer ist als Erbbauberechtigter im Grundbuch eingetragen. Die näheren Regelungen zum Erbbaurecht ergeben sich aus dem Erbbaurechtsvertrag und den Grundbuchunterlagen, die auf Wunsch eingesehen werden können. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick • Ca. 85,58 m² Wohnfläche • 4 Zimmer mit idealer Familienaufteilung • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer • Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss • Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Flur mit zwei praktischen Abstellkammern • Tiefgaragenstellplatz • Attraktive Wohnlage in München-Moosach • Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: + Sanierung des Badezimmers und Gäste WC 2012 + Erneuerung der Fenster 2017 + Sanierung des Daches 2022/2023 + Erneuerung des Wärmespeichers: 2025 + Erneuerung des Heizkessels 2026 Lage Lage – urban, familienfreundlich und bestens angebunden München-Moosach zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Norden. Der Stadtteil verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Mit über 130 Geschäften zählt es zu den größten Einkaufszentren Münchens. Familien profitieren zudem von zahlreichen Kindergärten, Schulen (wie z.B. die Artur-Kutscher-Realschule und das Moosacher Gymnasium- beides fußläufig erreichbar) sowie Freizeit- und Sportangeboten in der Umgebung. Auch Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten wie der Olympiapark und Spazierwege entlang des Rangierbahnhofs sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: • U-Bahn-Linien U1 und U3 • Mehrere Busverbindungen • Schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt • Gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen Somit genießen Sie urbanes Wohnen mit hoher Mobilität – sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 23 Jahre, der Erbbauzins 4.463,38 EUR. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Rinske Selbstständige Immobilienberaterin Bahnhofstraße 17 86492 Egling a.d. Paar E-Mail: julia.rinske@db.com Telefon: 0176 52567232 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München