Neubau | Moderne 1 Zimmer-Wohnung – Erstbezug ab 01.09.2026 - WE 55

Etagenwohnung zur Miete in Braunschweig, Niedersachsen · 38104

Kaltmiete

762 € /Mon.

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

20 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Emmy-Living steht für modernes Urban Living in einem hochwertigen Neubauprojekt mit klarer Architektur und durchdachtem Wohnkonzept.

Die 1-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 34,58 m² überzeugt durch den effiziente Grundriss, helle Räume und ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Die kompakte und funktionale Gestaltung ermöglicht komfortables Wohnen auf überschaubarer Fläche und eignet sich ideal für Alleinlebende, Paare, Studierende, Berufseinsteiger sowie Berufstätige mit zeitlich flexiblem oder berufsbedingtem Wohnbedarf.

Das Projekt spricht Menschen an, die eine moderne, unkomplizierte Wohnlösung mit hoher Aufenthaltsqualität suchen – unabhängig davon, ob der Lebensmittelpunkt langfristig oder für einen bestimmten Zeitraum hier liegt. Der Vermietungsstart ist ab dem 01.09.2026 vorgesehen.

Im Erdgeschoss des Gebäudes entsteht ein neues Servicecenter der Braunschweiger Landesparkasse, das für zusätzliche Frequentierung und eine hohe Standortqualität sorgt. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine weitere frei verfügbare Gewerbeeinheit, die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet – beispielsweise für eine Physiotherapiepraxis, Arztpraxis, Tagespflegeeinrichtung, soziale Dienste oder gesundheitsnahe Dienstleistungen. Die barrierefreie Erschließung sowie die direkte Anbindung an die Wohnnutzung im Gebäude machen die Fläche besonders attraktiv für Anbieter, die serviceorientierte oder beratende Leistungen in einem wohnnahen Umfeld anbieten möchten.

Ausstattung Die Apartments – durchdacht, funktional und komfortabel

• 66 barrierefreie 1-Zimmer-Apartments o Wohnfläche: ca. 22–52 m² -Mit Balkon oder Terrasse (je nach Lage)

• 9 rollstuhlgerechte 2-Zimmer-Wohnungen o Wohnfläche: ca. 45 m² - Optimale Grundrisse für mehr Bewegungsfläche o Mit Balkon oder Terrasse (je nach Lage) o Besonders geeignet für Menschen mit erhöhtem Assistenzbedarf

Ausstattungsmerkmale:

• Barrierefreies Duschbad • Fußbodenheizung • Elektrisch bedienbare Rollläden • Highspeed-Internet • Einbruchhemmende Wohnungstüren (z. B. RC2-Standard) • Wohnraumlüftung • Zentrale Schließanlage mit kontrolliertem Zugang • Aufzug zu allen Etagen • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme • Servicedienstleistungen wie Unterhaltsreinigung, Garten- und Winterdienst • Energieeffiziente LED-Beleuchtung in den Allgemeinbereichen • Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung im Gebäude • Zur Anmietung stehen barrierefreie Parkplätze direkt am Haus zur Verfügung

Mietkonditionen

Die Vermietung der Wohnungen erfolgt zu marktüblichen Konditionen. Die monatlichen Kaltmieten beginnen ab ca. 440,00 € und richten sich nach Wohnungsgröße, Lage sowie Ausstattung der jeweiligen Einheit.

Lage Im Herzen des lebendigen Stadtteils Braunschweig-Gliesmarode entsteht mit „Emmy Living“ ein zukunftsweisendes neues Wohnquartier, das modernes Wohnen mit sozialen und ökologischen Standards vereint. Das Projekt verbindet barrierefreie Wohnungen, nachhaltige Architektur und Serviceeinrichtungen, die das Leben der Bewohner:innen erleichtern.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, von Hochschulstandorten sowie weiterer zentraler Arbeits- und Ausbildungsorte. Dadurch ist die Lage besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit.

Lage & Infrastruktur Die Friedrich-Voigtländer-Straße/Berliner Straße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind wenige Meter nur entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht.

Weitere Merkmale:

• Großer ebenerdiger Fahrradabstellraum für ca. 100 Fahrräder

• Lademöglichkeit für E-Bikes

• Attraktive Außenanlagen mit Grünflächen und Begegnungszonen

• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

• Kurze Wege ins Naherholungsgebiet Riddagshausen

• Schnelle Verbindung zur Innenstadt und zur Autobahn A2

Sonstiges Im Erdgeschoss sind zwei Gewerbeeinheiten vorgesehen – eine der Einheiten wird für das neue Servicecenter der Braunschweiger Landessparkasse genutzt. Darüber hinaus wird eine Waschlounge mit Servicedienstleistung über WE-Wash integriert, um den Bewohner:innen zusätzlichen Komfort zu bieten. Modern gesteuert über die eigene WE-WashApp.

Emmy Living wird als Green Building mit dem DGNB Gold Standard zertifiziert. In Kombination mit der QNG Plus Zertifizierung ist es das nachhaltigste Gebäude in Braunschweig.

Die Obergeschosse des Gebäudes werden in nachhaltiger Holzbauweise errichtet, was für eine besonders hohe Energieeffizienz sorgt und gleichzeitig das Raumklima positiv beeinflusst. Mit 75 Mini-Apartments im Obergeschoss, die speziell auf die Bedürfnisse von Senior:innen und mobilitätseingeschränkten Personen zugeschnitten sind, wird das Gebäude höchsten Anforderungen an Wohnqualität und Nachhaltigkeit gerecht. Die Ausrichtung auf DGNB Gold und QNG Plus-Zertifizierungen garantiert höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit.

Nachhaltigkeit & Qualität „Emmy Living“ wird nach den höchsten Standards für nachhaltiges Bauen errichtet und strebt die Zertifizierungen DGNB Gold sowie QNG Plus an. Diese Auszeichnungen stehen für herausragende ökologische, ökonomische und soziokulturelle Qualität und garantieren ein gesundes, energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnumfeld.

Fazit: „Emmy Living“ steht für ein innovatives Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, soziale Verantwortung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Ob als neues Zuhause oder Standort für soziale Dienstleistungen – dieses Projekt bietet vielfältige Perspektiven für eine lebenswerte Zukunft in Braunschweig.

Objektbeschreibung Emmy-Living steht für modernes Urban Living in einem hochwertigen Neubauprojekt mit klarer Architektur und durchdachtem Wohnkonzept. Die 1-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 34,58 m² überzeugt durch den effiziente Grundriss, helle Räume und ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die kompakte und funktionale Gestaltung ermöglicht komfortables Wohnen auf überschaubarer Fläche und eignet sich ideal für Alleinlebende, Paare, Studierende, Berufseinsteiger sowie Berufstätige mit zeitlich flexiblem oder berufsbedingtem Wohnbedarf. Das Projekt spricht Menschen an, die eine moderne, unkomplizierte Wohnlösung mit hoher Aufenthaltsqualität suchen – unabhängig davon, ob der Lebensmittelpunkt langfristig oder für einen bestimmten Zeitraum hier liegt. Der Vermietungsstart ist ab dem 01.09.2026 vorgesehen. Im Erdgeschoss des Gebäudes entsteht ein neues Servicecenter der Braunschweiger Landesparkasse, das für zusätzliche Frequentierung und eine hohe Standortqualität sorgt. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine weitere frei verfügbare Gewerbeeinheit, die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet – beispielsweise für eine Physiotherapiepraxis, Arztpraxis, Tagespflegeeinrichtung, soziale Dienste oder gesundheitsnahe Dienstleistungen. Die barrierefreie Erschließung sowie die direkte Anbindung an die Wohnnutzung im Gebäude machen die Fläche besonders attraktiv für Anbieter, die serviceorientierte oder beratende Leistungen in einem wohnnahen Umfeld anbieten möchten. Ausstattung Die Apartments – durchdacht, funktional und komfortabel • 66 barrierefreie 1-Zimmer-Apartments o Wohnfläche: ca. 22–52 m² -Mit Balkon oder Terrasse (je nach Lage) • 9 rollstuhlgerechte 2-Zimmer-Wohnungen o Wohnfläche: ca. 45 m² - Optimale Grundrisse für mehr Bewegungsfläche o Mit Balkon oder Terrasse (je nach Lage) o Besonders geeignet für Menschen mit erhöhtem Assistenzbedarf Ausstattungsmerkmale: • Barrierefreies Duschbad • Fußbodenheizung • Elektrisch bedienbare Rollläden • Highspeed-Internet • Einbruchhemmende Wohnungstüren (z. B. RC2-Standard) • Wohnraumlüftung • Zentrale Schließanlage mit kontrolliertem Zugang • Aufzug zu allen Etagen • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme • Servicedienstleistungen wie Unterhaltsreinigung, Garten- und Winterdienst • Energieeffiziente LED-Beleuchtung in den Allgemeinbereichen • Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung im Gebäude • Zur Anmietung stehen barrierefreie Parkplätze direkt am Haus zur Verfügung Mietkonditionen Die Vermietung der Wohnungen erfolgt zu marktüblichen Konditionen. Die monatlichen Kaltmieten beginnen ab ca. 440,00 € und richten sich nach Wohnungsgröße, Lage sowie Ausstattung der jeweiligen Einheit. Lage Im Herzen des lebendigen Stadtteils Braunschweig-Gliesmarode entsteht mit „Emmy Living“ ein zukunftsweisendes neues Wohnquartier, das modernes Wohnen mit sozialen und ökologischen Standards vereint. Das Projekt verbindet barrierefreie Wohnungen, nachhaltige Architektur und Serviceeinrichtungen, die das Leben der Bewohner:innen erleichtern. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, von Hochschulstandorten sowie weiterer zentraler Arbeits- und Ausbildungsorte. Dadurch ist die Lage besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Lage & Infrastruktur Die Friedrich-Voigtländer-Straße/Berliner Straße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind wenige Meter nur entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht. Weitere Merkmale: • Großer ebenerdiger Fahrradabstellraum für ca. 100 Fahrräder • Lademöglichkeit für E-Bikes • Attraktive Außenanlagen mit Grünflächen und Begegnungszonen • Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur • Kurze Wege ins Naherholungsgebiet Riddagshausen • Schnelle Verbindung zur Innenstadt und zur Autobahn A2 Sonstiges Im Erdgeschoss sind zwei Gewerbeeinheiten vorgesehen – eine der Einheiten wird für das neue Servicecenter der Braunschweiger Landessparkasse genutzt. Darüber hinaus wird eine Waschlounge mit Servicedienstleistung über WE-Wash integriert, um den Bewohner:innen zusätzlichen Komfort zu bieten. Modern gesteuert über die eigene WE-WashApp. Emmy Living wird als Green Building mit dem DGNB Gold Standard zertifiziert. In Kombination mit der QNG Plus Zertifizierung ist es das nachhaltigste Gebäude in Braunschweig. Die Obergeschosse des Gebäudes werden in nachhaltiger Holzbauweise errichtet, was für eine besonders hohe Energieeffizienz sorgt und gleichzeitig das Raumklima positiv beeinflusst. Mit 75 Mini-Apartments im Obergeschoss, die speziell auf die Bedürfnisse von Senior:innen und mobilitätseingeschränkten Personen zugeschnitten sind, wird das Gebäude höchsten Anforderungen an Wohnqualität und Nachhaltigkeit gerecht. Die Ausrichtung auf DGNB Gold und QNG Plus-Zertifizierungen garantiert höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit. Nachhaltigkeit & Qualität „Emmy Living“ wird nach den höchsten Standards für nachhaltiges Bauen errichtet und strebt die Zertifizierungen DGNB Gold sowie QNG Plus an. Diese Auszeichnungen stehen für herausragende ökologische, ökonomische und soziokulturelle Qualität und garantieren ein gesundes, energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnumfeld. Fazit: „Emmy Living“ steht für ein innovatives Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, soziale Verantwortung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Ob als neues Zuhause oder Standort für soziale Dienstleistungen – dieses Projekt bietet vielfältige Perspektiven für eine lebenswerte Zukunft in Braunschweig.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 762 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (76 €): 3 € / Monat
20% Eigenkapital (152 €): 3 € / Monat
30% Eigenkapital (229 €): 3 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Neubau | Moderne 1 Zimmer-Wohnung – Erstbezug ab 01.09.2026 - WE 55

Beschreibung

Ausstattung