QQI: 4,8% Sollrendite mit Steuervorteil durch Erbbaurecht | Moderner Neubau aus 2021

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81549

Kaufpreis

727.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

6.990 €

pro m²

Beschreibung

Dank der zeitgemäßen Ausstattung, des gepflegten Zustands und der attraktiven Lage präsentiert sich diese Immobilie als äußerst solide Kapitalanlage. Mit einer möglichen Sollrendite von rund 4,8 % bietet sie ein interessantes Renditepotenzial bei gleichzeitig geringem Leerstandsrisiko. Die stabile Nachfrage nach WG-tauglichem Wohnraum macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren und wertbeständigen Investition.

– Laufzeit des Erbbaurechts: bis 31.12.2112

Der Erbbauzins beträgt 292,60 EUR pro Monat - Steuerlich Absetzbar bei vermieteten Wohnungen – Bis zu 70 % des Kaufpreises sind in der Regel beleihbar – Nach Ablauf oder bei Heimfall besteht ein Anspruch auf Entschädigung in Höhe von 90 % des Sachwertes des Bauwerks

Das Erbbaurecht eröffnet damit eine attraktive Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum zu erwerben – mit langfristiger Nutzung, klaren Rahmenbedingungen und reduziertem Kapitalbedarf im Vergleich zum Grundstückskauf.

Der Gesamtpreis von 759.000€ setzt sich bei diesem Angebot aus 727.000 € für die Wohnung und 32.000 € für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage zusammen.

Lage Obergiesing - Fasangarten

Die Immobilie liegt im südlichen Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Ideal für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die S-Bahn-Station Fasangarten (S3) sowie Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Perlacher Forst und der Ostpark bieten zusätzlichen Freizeitwert.

Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbindet.

Objektbeschreibung Die 5-Zimmer-Wohnung mit rund 104 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für die Nutzung als moderne Wohngemeinschaft. Alle fünf Zimmer sind vermietet und bieten ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und gemeinschaftlichem Wohnen – ein Konzept, das auf dem Mietmarkt stark nachgefragt ist. Dank der zeitgemäßen Ausstattung, des gepflegten Zustands und der attraktiven Lage präsentiert sich diese Immobilie als äußerst solide Kapitalanlage. Mit einer möglichen Sollrendite von rund 4,8 % bietet sie ein interessantes Renditepotenzial bei gleichzeitig geringem Leerstandsrisiko. Die stabile Nachfrage nach WG-tauglichem Wohnraum macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren und wertbeständigen Investition. – Laufzeit des Erbbaurechts: bis 31.12.2112 - Der Erbbauzins beträgt 292,60 EUR pro Monat - Steuerlich Absetzbar bei vermieteten Wohnungen – Bis zu 70 % des Kaufpreises sind in der Regel beleihbar – Nach Ablauf oder bei Heimfall besteht ein Anspruch auf Entschädigung in Höhe von 90 % des Sachwertes des Bauwerks Das Erbbaurecht eröffnet damit eine attraktive Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum zu erwerben – mit langfristiger Nutzung, klaren Rahmenbedingungen und reduziertem Kapitalbedarf im Vergleich zum Grundstückskauf. Der Gesamtpreis von 759.000€ setzt sich bei diesem Angebot aus 727.000 € für die Wohnung und 32.000 € für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage zusammen. Lage Obergiesing - Fasangarten Die Immobilie liegt im südlichen Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Ideal für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die S-Bahn-Station Fasangarten (S3) sowie Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Perlacher Forst und der Ostpark bieten zusätzlichen Freizeitwert. Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbindet.