1-3 Familienhaus mit viel Potential und Stadtgarten in zentraler Lage von Mönchengladbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41069

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

149 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

1.671 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel gestaltet, sodass sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen lassen. Mehrere Wohneinheiten sind darstellbar, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Investoren attraktive Perspektiven erhalten. Helle Räume sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Mieter.

Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre mitten im Alltag.

Technisch wurde ebenfalls vorgesorgt: Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung und stellt einen wichtigen Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und zukünftige Investitionssicherheit dar.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen Wohngebiet im Westen von Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnhäuser und eine gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell in die Innenstadt von Mönchengladbach sowie in umliegende Stadtteile gelangen. Darüber hinaus sind die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Viersen gut erreichbar, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Haus in gewachsener Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder als 2- bis 3-Familienhaus zur Vermietung. Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel gestaltet, sodass sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen lassen. Mehrere Wohneinheiten sind darstellbar, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Investoren attraktive Perspektiven erhalten. Helle Räume sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Mieter. Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre mitten im Alltag. Technisch wurde ebenfalls vorgesorgt: Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung und stellt einen wichtigen Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und zukünftige Investitionssicherheit dar. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen Wohngebiet im Westen von Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnhäuser und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell in die Innenstadt von Mönchengladbach sowie in umliegende Stadtteile gelangen. Darüber hinaus sind die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Viersen gut erreichbar, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.