Maisonette - Eigentums-Whg. mit gr. Loggia mit direktem Blick auf den Weltschifffahrtsweg

Maisonette zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27472

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

5.253 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung wird frei übergeben und kann vom neuen Eigentümer nach Wunsch übernommen werden. Die Lage ist äußerst beliebt: In wenigen Minuten sind Sie an der Grimmershörn-Bucht mit Natur-Meeresschwimmbad, an der Kugelbake, am Döser Sandstrand sowie in den Cuxhavener Häfen, im Schiller- und Lotsenzentrum oder in der Innenstadt – alles bequem zu Fuß erreichbar. Es gibt einen Fahrstuhl, der direkt in die Tiefgarage führt. Die Wohnung verfügt über eine Doppeltür zum Hausflur, wobei der Zwischenraum individuell genutzt werden kann (z.B. als Garderobe) und schalldämmend wirkt. Das angrenzende Büro oder Gästezimmer ist ebenfalls schallgedämmt, sodass Geräusche aus dem Treppenhaus kaum in die Wohnung dringen. Das Schlafzimmer ist mit Schallschutzglas ausgestattet, die Fenster in Küche und Gästezimmer besitzen zusätzlich Außenjalousien. Alle Innentüren wurden 2019 gegen hochwertige, weiße Türen ausgetauscht. Der Treppenbereich zum ersten Obergeschoss ist ebenfalls mit einer Tür mit Lichteinsatz versehen, was die akustische Trennung zwischen den Ebenen verbessert. In der Küche sorgt ein Bodenbelag aus Aluminium-Tränenblech für einen modernen Factory-Style, der sich auch an anderen Stellen in der Wohnung wiederfindet. Die Treppe zum oberen Bereich ist ebenfalls mit halbrunden Aluminium-Tränenblech-Stufen gestaltet. Besonders charmant sind die „Bullaugen-Fenster“, die den maritimen Stil unterstreichen und das Küsten- und Hafen-Feeling der Umgebung noch verstärken. Unverbaubare Panorama Seesicht, perfekt für entspannte Stunden mit Blick auf die Nordsee. Diese Wohnung vereint viele moderne und stilvolle Details – nur eine persönliche Besichtigung kann den Eindruck wirklich vollständig vermitteln.

Lage Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage in Cuxhaven/Döse/Grimmershörn und bietet einen unverbaubaren Meerblick. Vom Wohn- und Esszimmer aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Weltschifffahrtsweg der Nordsee. Auf der linken Seite haben Sie zudem die Möglichkeit, in eine herrliche Natur- und Grünanlage zu blicken – eine Seltenheit bei Wohnanlagen am Cuxhavener Seedeich. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die schöne Grimmershörn-Bucht, den Hafen, die Kugelbake sowie die „Alte Liebe“. Die Wohnung ist sehr gepflegt, modern und stilvoll eingerichtet, was sofort einen positiven Eindruck hinterlässt. Die moderne Einbauküche in L-Form stammt aus dem Jahr 2019. Der großzügige Wohn- und Essbereich befindet sich im oberen Teil der Wohnung und wirkt durch die großen, bodentiefen Fenster wie ein „Wintergarten“ mit Blick aufs Meer und die Grünanlage. Der obere Bereich ist halb mit einem Podest gestaltet, was den Meer- und Hafenblick noch verstärkt. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf die große, wind- und regengeschützte Loggia, die einen tollen Meerblick bietet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Nr. 1), den Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen können. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und ordentlich, was den angenehmen Gesamteindruck unterstreicht.

Objektbeschreibung In absolut begehrter Wohnlage direkt am Elb-/Nordseedeich nur ca. 100 m von der beliebten Grimmershörn-Bucht entfernt Baujahr ca.: 2003 Wfl. ca. 94,67 m²: EG.: Flur, Küche mit mod. L-Form-EBK, Schlafzimmer mit mod. Bad/WC en Suite, Gästezimmer/Büro, mod. DU/WC und gr. Wohn-/Esszimmer im I. OG. mit anschl. Loggia und voller Seesicht sowie gleichzeitigem Blick in eine schöne Grünanlage. Balkon: 1 gr. Loggia. Fahrstuhl:1. Keller: 1 Kellerraum-Nr. - 1. Nfl.: Keller, PKW-Stellplatz und Fahrradkeller i. d. Tiefgarage. Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster + ISO-Kunststoff-Loggia-Tür in 2/3-Fach Verglasung mit teilweise Außenjalousien, Schlafzimmer mit Schallschutzglas. Fußböden: Fliesen, Laminat/gr. Laminatfliesen und Aluminium-Tränenblech. Heizung: Mod. Gas-Zentral-Fußbodenheizung mit WW-Bereitung und entspr. Ablesegeräten. Energieverbrauchsausweis aus 2018: 79 kWh (m². a) C. Sanitär: Modernes DU/WC und zus. Bad/WC en Suite am Schlafzimmer mit WM + WT - Anschluss. KFZ – Stellplatz: 1 Stellplatz in der Tiefgarage. Neben-Hauskosten ca.: 380,- €, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung und Erhaltungsrücklage Ausstattung Die Wohnung wird frei übergeben und kann vom neuen Eigentümer nach Wunsch übernommen werden. Die Lage ist äußerst beliebt: In wenigen Minuten sind Sie an der Grimmershörn-Bucht mit Natur-Meeresschwimmbad, an der Kugelbake, am Döser Sandstrand sowie in den Cuxhavener Häfen, im Schiller- und Lotsenzentrum oder in der Innenstadt – alles bequem zu Fuß erreichbar. Es gibt einen Fahrstuhl, der direkt in die Tiefgarage führt. Die Wohnung verfügt über eine Doppeltür zum Hausflur, wobei der Zwischenraum individuell genutzt werden kann (z.B. als Garderobe) und schalldämmend wirkt. Das angrenzende Büro oder Gästezimmer ist ebenfalls schallgedämmt, sodass Geräusche aus dem Treppenhaus kaum in die Wohnung dringen. Das Schlafzimmer ist mit Schallschutzglas ausgestattet, die Fenster in Küche und Gästezimmer besitzen zusätzlich Außenjalousien. Alle Innentüren wurden 2019 gegen hochwertige, weiße Türen ausgetauscht. Der Treppenbereich zum ersten Obergeschoss ist ebenfalls mit einer Tür mit Lichteinsatz versehen, was die akustische Trennung zwischen den Ebenen verbessert. In der Küche sorgt ein Bodenbelag aus Aluminium-Tränenblech für einen modernen Factory-Style, der sich auch an anderen Stellen in der Wohnung wiederfindet. Die Treppe zum oberen Bereich ist ebenfalls mit halbrunden Aluminium-Tränenblech-Stufen gestaltet. Besonders charmant sind die „Bullaugen-Fenster“, die den maritimen Stil unterstreichen und das Küsten- und Hafen-Feeling der Umgebung noch verstärken. Unverbaubare Panorama Seesicht, perfekt für entspannte Stunden mit Blick auf die Nordsee. Diese Wohnung vereint viele moderne und stilvolle Details – nur eine persönliche Besichtigung kann den Eindruck wirklich vollständig vermitteln. Lage Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage in Cuxhaven/Döse/Grimmershörn und bietet einen unverbaubaren Meerblick. Vom Wohn- und Esszimmer aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Weltschifffahrtsweg der Nordsee. Auf der linken Seite haben Sie zudem die Möglichkeit, in eine herrliche Natur- und Grünanlage zu blicken – eine Seltenheit bei Wohnanlagen am Cuxhavener Seedeich. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die schöne Grimmershörn-Bucht, den Hafen, die Kugelbake sowie die „Alte Liebe“. Die Wohnung ist sehr gepflegt, modern und stilvoll eingerichtet, was sofort einen positiven Eindruck hinterlässt. Die moderne Einbauküche in L-Form stammt aus dem Jahr 2019. Der großzügige Wohn- und Essbereich befindet sich im oberen Teil der Wohnung und wirkt durch die großen, bodentiefen Fenster wie ein „Wintergarten“ mit Blick aufs Meer und die Grünanlage. Der obere Bereich ist halb mit einem Podest gestaltet, was den Meer- und Hafenblick noch verstärkt. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf die große, wind- und regengeschützte Loggia, die einen tollen Meerblick bietet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Nr. 1), den Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen können. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und ordentlich, was den angenehmen Gesamteindruck unterstreicht.