Über den Baumwipfeln: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Grünblick in Karlsruhe-Nordstadt

Penthouse zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76149

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.698 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 53 m² erwartet Sie eine gepflegte, klar geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit hellem Wohn und Essbereich, angrenzender Küche, separatem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1996 und wurde 2013 modernisiert. Der Zustand ist sichtbar gepflegt, ein Hausmeisterservice hält die Anlage in Ordnung. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss ohne Aufzug, was genau den Vorteil bringt, den ruhesuchende Käufer schätzen: oberste Ebene, ungestörter Blick, viel Tageslicht.

Die Einbauküche ist vorhanden und wird übernommen. Sie ziehen ein und kochen los, ohne Zusatzinvestition. Für Stauraum sorgen ein eigener Kellerraum von ca. 6 m² sowie ein Fahrradraum im Haus. Geheizt wird über wartungsarme Fernwärme, die Böden aus Fliesen und Parkett sind pflegeleicht und wohnlich zugleich.

Für Eigennutzer wie für Kapitalanleger ist das eine seltene Kombination: ruhige, grüne Lage, gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig und mitten in einer Stadt mit stabiler Nachfrage. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin, solange sie noch am Markt ist.

Ausstattung Solide, gepflegt und sofort bezugsfertig. Die Ausstattung ist auf unkomplizierten Alltag ausgelegt.

Fernwärme: Wartungsarme Beheizung ohne eigenen Heizkessel, planbare Kosten und kein Aufwand für Wartung im Haus.
Fliesen und Parkettböden: Robust und pflegeleicht dort, wo es sein muss, wohnlich und warm im Wohnbereich.
Einbauküche inklusive: Bleibt in der Wohnung, Sie sparen sich Anschaffung und Einbau und können direkt einziehen.
Bad mit Dusche: Funktional geschnitten, mit Anschluss und Platz für die Waschmaschine.
Zweifachverglasung: Schützt vor Zugluft und dämpft Außengeräusche in der ruhigen Lage.
Kellerraum und Fahrradraum: Ca. 6 m² eigener Keller plus Fahrradraum im Haus, Stauraum für Saisonales und Räder.
Freisitz mit Grünblick: Der Außenbereich nach Südosten mit Blick ins Grüne, der eigentliche Star der Wohnung.
Oberstes Geschoss: Keine Nachbarn über Ihnen, viel Licht und ungestörte Aussicht.
Hausmeisterservice: Gepflegtes Umfeld ohne eigenen Aufwand rund um die Anlage.

Lage Karlsruhe Nordstadt ist ein grün geprägter, ruhiger Stadtteil, gewachsen und aufgeräumt und trotzdem nah am Puls der Stadt. Genau diese Mischung spüren Sie hier: viel Grün und Bäume direkt vor dem Fenster, eine entspannte Wohnatmosphäre und dennoch die kurze Anbindung ans Zentrum. Für Menschen, die zentral wohnen, aber abends zur Ruhe kommen wollen, ist das eine der angenehmeren Adressen der Stadt.

Der Alltag ist gut abgedeckt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in erreichbarer Nähe, ebenso Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Karlsruhe ist für sein dichtes Stadtbahn und Tramnetz bekannt, Sie sind auch ohne Auto flexibel unterwegs, in die Innenstadt genauso wie ins Umland.

Überregional profitieren Sie vom Bahnanschluss und der guten Erreichbarkeit Karlsruhes als Wirtschafts, Hochschul und Behördenstandort, attraktiv für Pendler ebenso wie für die Vermietung. Ruhige, grüne Lage und kurze Wege in eine lebendige Stadt: Diese Kombination macht den Standort für Eigennutzer wie für Anleger gleichermaßen interessant.

Sonstiges DAS BIETEN WIR:

Professionelle, vertrauensvolle Beratung und individuelle Betreuung Transparenz und Fairness als Grundwerte der Zusammenarbeit Wir sind durchgehend an Ihrer Seite –vom ersten Gespräch bis zum Kauf – und auch danach. Hervorragende Referenzen und jahrzehntelange Erfahrung

SIE MÖCHTEN AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir machen das für Sie! Wertermittlung gewünscht? =Jetzt anrufen 07251-93409-0 und unverbindlich Ihren Beratungstermin vereinbaren.

Zusätzlicher Service: Nutzen Sie unseren Finanzierungsservice – unabhängig, schnell, zu Bestkonditionen

Objektbeschreibung Der Blick ist es, der diese Wohnung ausmacht. Aus dem obersten Geschoss schauen Sie über Baumwipfel ins Grüne, morgens kommt das Licht aus Südost und den ganzen Tag bleibt es ruhig. Wer hier wohnt, hat keine Nachbarn über sich und eine Aussicht, die man in dieser zentralen Lage von Karlsruhe Nordstadt selten so bekommt. Auf rund 53 m² erwartet Sie eine gepflegte, klar geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit hellem Wohn und Essbereich, angrenzender Küche, separatem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1996 und wurde 2013 modernisiert. Der Zustand ist sichtbar gepflegt, ein Hausmeisterservice hält die Anlage in Ordnung. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss ohne Aufzug, was genau den Vorteil bringt, den ruhesuchende Käufer schätzen: oberste Ebene, ungestörter Blick, viel Tageslicht. Die Einbauküche ist vorhanden und wird übernommen. Sie ziehen ein und kochen los, ohne Zusatzinvestition. Für Stauraum sorgen ein eigener Kellerraum von ca. 6 m² sowie ein Fahrradraum im Haus. Geheizt wird über wartungsarme Fernwärme, die Böden aus Fliesen und Parkett sind pflegeleicht und wohnlich zugleich. Für Eigennutzer wie für Kapitalanleger ist das eine seltene Kombination: ruhige, grüne Lage, gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig und mitten in einer Stadt mit stabiler Nachfrage. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin, solange sie noch am Markt ist. Ausstattung Solide, gepflegt und sofort bezugsfertig. Die Ausstattung ist auf unkomplizierten Alltag ausgelegt. - Fernwärme: Wartungsarme Beheizung ohne eigenen Heizkessel, planbare Kosten und kein Aufwand für Wartung im Haus. - Fliesen und Parkettböden: Robust und pflegeleicht dort, wo es sein muss, wohnlich und warm im Wohnbereich. - Einbauküche inklusive: Bleibt in der Wohnung, Sie sparen sich Anschaffung und Einbau und können direkt einziehen. - Bad mit Dusche: Funktional geschnitten, mit Anschluss und Platz für die Waschmaschine. - Zweifachverglasung: Schützt vor Zugluft und dämpft Außengeräusche in der ruhigen Lage. - Kellerraum und Fahrradraum: Ca. 6 m² eigener Keller plus Fahrradraum im Haus, Stauraum für Saisonales und Räder. - Freisitz mit Grünblick: Der Außenbereich nach Südosten mit Blick ins Grüne, der eigentliche Star der Wohnung. - Oberstes Geschoss: Keine Nachbarn über Ihnen, viel Licht und ungestörte Aussicht. - Hausmeisterservice: Gepflegtes Umfeld ohne eigenen Aufwand rund um die Anlage. Lage Karlsruhe Nordstadt ist ein grün geprägter, ruhiger Stadtteil, gewachsen und aufgeräumt und trotzdem nah am Puls der Stadt. Genau diese Mischung spüren Sie hier: viel Grün und Bäume direkt vor dem Fenster, eine entspannte Wohnatmosphäre und dennoch die kurze Anbindung ans Zentrum. Für Menschen, die zentral wohnen, aber abends zur Ruhe kommen wollen, ist das eine der angenehmeren Adressen der Stadt. Der Alltag ist gut abgedeckt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in erreichbarer Nähe, ebenso Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Karlsruhe ist für sein dichtes Stadtbahn und Tramnetz bekannt, Sie sind auch ohne Auto flexibel unterwegs, in die Innenstadt genauso wie ins Umland. Überregional profitieren Sie vom Bahnanschluss und der guten Erreichbarkeit Karlsruhes als Wirtschafts, Hochschul und Behördenstandort, attraktiv für Pendler ebenso wie für die Vermietung. Ruhige, grüne Lage und kurze Wege in eine lebendige Stadt: Diese Kombination macht den Standort für Eigennutzer wie für Anleger gleichermaßen interessant. Sonstiges DAS BIETEN WIR: Professionelle, vertrauensvolle Beratung und individuelle Betreuung Transparenz und Fairness als Grundwerte der Zusammenarbeit Wir sind durchgehend an Ihrer Seite –vom ersten Gespräch bis zum Kauf – und auch danach. Hervorragende Referenzen und jahrzehntelange Erfahrung SIE MÖCHTEN AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? - Wir machen das für Sie! Wertermittlung gewünscht? =Jetzt anrufen 07251-93409-0 und unverbindlich Ihren Beratungstermin vereinbaren. Zusätzlicher Service: Nutzen Sie unseren Finanzierungsservice – unabhängig, schnell, zu Bestkonditionen