Familienparadies mit 165 m² Wohnfläche – 5 Zimmer, 2 Balkone, Kamin & Garage in Forchheim

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76287

Kaufpreis

491.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.976 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch den gelungenen Grundriss mit insgesamt drei Schlafzimmern, sondern auch durch ihre komfortable Ausstattung: Zwei Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und erweitern den Wohnraum in den Außenbereich. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, von denen eines im Jahr 2024 modernisiert wurde – ein klarer Mehrwert im Alltag und ein wichtiger Vorteil für Familien.

Zur Wohnung gehört ein großer zusätzlicher Kellerraum, der Ihnen viel Stauraum bietet. Das Gebäude ist unterkellert. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist nach dem Kauf bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen werden.

Hinweis zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 922,00 €. Dieser Betrag wirkt auf den ersten Blick hoch, der wesentliche Anteil fließt jedoch derzeit in die Rücklagenbildung. Der Rücklagenanteil dieser Wohnung liegt aktuell bei über 53.000 € und bietet Ihnen als Käufer eine solide Basis und zusätzliche Sicherheit im Hinblick auf geplante Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum. Gerne erläutern wir Ihnen die Details hierzu in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung • ca. 165 m² Wohnfläche • 5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss • Baujahr 1973 (immer wieder modernisiert) • großzügiger und familienfreundlicher Grundriss • 3 Schlafzimmer • großes Wohn- und Esszimmer • Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre • 2 Balkone • 2 Badezimmer • ein Badezimmer im Jahr 2024 modernisiert • ideal für große Familien oder Homeoffice-Nutzung • bezugsfrei nach Kauf • großer Kellerraum • voll unterkellertes Gebäude • Garage bereits im Kaufpreis enthalten • gepflegtes Mehrfamilienhaus • Gartennutzung gemeinsam / sehr gute Hausgemeinschaft • hohe Instandhaltungsrücklage der Wohnung (über 53.000 €) • Solide Rücklagenbildung innerhalb der Eigentümergemeinschaft • attraktive Wohnlage in Rheinstetten-Forchheim

Lage Die Wohnung befindet sich in Rheinstetten im beliebten Stadtteil Forchheim, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im südlichen Umland von Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was insbesondere für Paare, Familien und Berufstätige ein attraktives Umfeld schafft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt von Karlsruhe als auch die Nachbarorte bequem erreichbar sind.

Durch die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld bietet dieser Standort ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Der Energieausweis wurde beantragt und wird Ihnen zur Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis:2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche befindet sich in Rheinstetten / Forchheim im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Durch ihre seltene Größe ist sie ideal für die große Familie mit Kindern und bietet zugleich ein Raumangebot, das auch Homeoffice- oder Gästezimmer problemlos ermöglicht. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch den gelungenen Grundriss mit insgesamt drei Schlafzimmern, sondern auch durch ihre komfortable Ausstattung: Zwei Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und erweitern den Wohnraum in den Außenbereich. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, von denen eines im Jahr 2024 modernisiert wurde – ein klarer Mehrwert im Alltag und ein wichtiger Vorteil für Familien. Zur Wohnung gehört ein großer zusätzlicher Kellerraum, der Ihnen viel Stauraum bietet. Das Gebäude ist unterkellert. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist nach dem Kauf bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen werden. Hinweis zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 922,00 €. Dieser Betrag wirkt auf den ersten Blick hoch, der wesentliche Anteil fließt jedoch derzeit in die Rücklagenbildung. Der Rücklagenanteil dieser Wohnung liegt aktuell bei über 53.000 € und bietet Ihnen als Käufer eine solide Basis und zusätzliche Sicherheit im Hinblick auf geplante Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum. Gerne erläutern wir Ihnen die Details hierzu in einem persönlichen Gespräch. Ausstattung • ca. 165 m² Wohnfläche • 5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss • Baujahr 1973 (immer wieder modernisiert) • großzügiger und familienfreundlicher Grundriss • 3 Schlafzimmer • großes Wohn- und Esszimmer • Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre • 2 Balkone • 2 Badezimmer • ein Badezimmer im Jahr 2024 modernisiert • ideal für große Familien oder Homeoffice-Nutzung • bezugsfrei nach Kauf • großer Kellerraum • voll unterkellertes Gebäude • Garage bereits im Kaufpreis enthalten • gepflegtes Mehrfamilienhaus • Gartennutzung gemeinsam / sehr gute Hausgemeinschaft • hohe Instandhaltungsrücklage der Wohnung (über 53.000 €) • Solide Rücklagenbildung innerhalb der Eigentümergemeinschaft • attraktive Wohnlage in Rheinstetten-Forchheim Lage Die Wohnung befindet sich in Rheinstetten im beliebten Stadtteil Forchheim, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im südlichen Umland von Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was insbesondere für Paare, Familien und Berufstätige ein attraktives Umfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt von Karlsruhe als auch die Nachbarorte bequem erreichbar sind. Durch die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld bietet dieser Standort ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Der Energieausweis wurde beantragt und wird Ihnen zur Besichtigung vorgelegt. Provisionshinweis:2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.