Eine ideale Geldanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.267 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert und erstrahlt seitdem in zeitgemäßem Glanz. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden komplett erneuert und bieten heute ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und modernem Design. Helle, pflegeleichte Kunststofffenster sorgen für einen optimalen Wärmeschutz und viel Tageslicht, während die neuen Türen und Zargen dem Zuhause eine elegante, einladende Note verleihen. Ergänzt wird das Gesamtbild durch den neu verlegten Fußboden, der den Wohnräumen eine warme und behagliche Atmosphäre schenkt.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Bad und ein separates WC sowie eine funktionale Küche. Der durchdachte Grundriss ermöglicht ein harmonisches Miteinander von Wohnkomfort und praktischer Nutzung.

Seit dem 01.10.2025 ist die Immobilie zu einer attraktiven Kaltmiete von 950 € pro Monat vermietet – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sofortige Rendite in einer gefragten Lage Regensburgs suchen.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, alles bequem zu erreichen. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität einer etablierten Wohngegend, die besonders Familien und Berufspendler anspricht.

Dieses Schmuckstück verbindet modernen Wohnkomfort, stilvolle Renovierung und eine attraktive Vermietungssituation – eine Immobilie, die sowohl im Alltag als auch als Wertanlage überzeugt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Lage Der Stadtbezirk Westenviertel ist der bevölkerungsreichste in Regensburg. Er zeichnet sich vor allem durch seine vielen Grünflächen, wie dem Herzogspark, dem kleinen Römerpark, dem Dörnbergpark sowie dem Stadtpark mit der Ostdeutschen Galerie aus.

Außerdem befinden sich im Westenviertel das Krankenhaus Barmherzige Brüder, das Erlebnisbad Westbad mit dem benachbarten Westpark, seinem Baggerweiher und dem Donauuferbereich, ein Campingplatz sowie die Fakultäten Architektur und Bauingenieurwesen der Ostbayerischen Technische Hochschule Regensburg. Dieses attraktive Angebot macht das Stadtviertel zu einem der beliebtesten Wohngebiete in ganz Regensburg.

Die Nahversorgung ist mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Dienstleistungen, Arztpraxen sowie durch das Rennplatz-Einkaufszentrum bestens ausgebaut. Das Westenviertel eignet sich sehr gut für Familien, da Krabbelstuben, eine Kinderkrippe, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule und alle weiterführenden Schulen ansässig sind.

Der Stadtbezirk ist durch den Bahnhof Regensburg-Prüfening an den Bahnverkehr angeschlossen. Die infrastrukturellen Einrichtungen sind allesamt fußläufig oder mit dem ÖPNV erreichbar. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt durch die Ausfahrt an der BAB 93 "Regensburg-Prüfening".

Objektbeschreibung Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem modernen Komfort und der durchdachten Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage im Westen Regensburgs, einer Lage, die sowohl durch ihre gute Infrastruktur als auch durch ihre angenehme, naturnahe Umgebung besticht. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert und erstrahlt seitdem in zeitgemäßem Glanz. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden komplett erneuert und bieten heute ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und modernem Design. Helle, pflegeleichte Kunststofffenster sorgen für einen optimalen Wärmeschutz und viel Tageslicht, während die neuen Türen und Zargen dem Zuhause eine elegante, einladende Note verleihen. Ergänzt wird das Gesamtbild durch den neu verlegten Fußboden, der den Wohnräumen eine warme und behagliche Atmosphäre schenkt. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Bad und ein separates WC sowie eine funktionale Küche. Der durchdachte Grundriss ermöglicht ein harmonisches Miteinander von Wohnkomfort und praktischer Nutzung. Seit dem 01.10.2025 ist die Immobilie zu einer attraktiven Kaltmiete von 950 € pro Monat vermietet – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sofortige Rendite in einer gefragten Lage Regensburgs suchen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, alles bequem zu erreichen. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität einer etablierten Wohngegend, die besonders Familien und Berufspendler anspricht. Dieses Schmuckstück verbindet modernen Wohnkomfort, stilvolle Renovierung und eine attraktive Vermietungssituation – eine Immobilie, die sowohl im Alltag als auch als Wertanlage überzeugt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Lage Der Stadtbezirk Westenviertel ist der bevölkerungsreichste in Regensburg. Er zeichnet sich vor allem durch seine vielen Grünflächen, wie dem Herzogspark, dem kleinen Römerpark, dem Dörnbergpark sowie dem Stadtpark mit der Ostdeutschen Galerie aus. Außerdem befinden sich im Westenviertel das Krankenhaus Barmherzige Brüder, das Erlebnisbad Westbad mit dem benachbarten Westpark, seinem Baggerweiher und dem Donauuferbereich, ein Campingplatz sowie die Fakultäten Architektur und Bauingenieurwesen der Ostbayerischen Technische Hochschule Regensburg. Dieses attraktive Angebot macht das Stadtviertel zu einem der beliebtesten Wohngebiete in ganz Regensburg. Die Nahversorgung ist mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Dienstleistungen, Arztpraxen sowie durch das Rennplatz-Einkaufszentrum bestens ausgebaut. Das Westenviertel eignet sich sehr gut für Familien, da Krabbelstuben, eine Kinderkrippe, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule und alle weiterführenden Schulen ansässig sind. Der Stadtbezirk ist durch den Bahnhof Regensburg-Prüfening an den Bahnverkehr angeschlossen. Die infrastrukturellen Einrichtungen sind allesamt fußläufig oder mit dem ÖPNV erreichbar. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt durch die Ausfahrt an der BAB 93 "Regensburg-Prüfening".

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine ideale Geldanlage

Beschreibung

Ausstattung