NEUES KAFFEEQUARTIER - 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

345.600 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

6.400 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren erwartet Sie eine moderne Ausstattung: Hochwertiges Eichenparkett verleiht dem Wohnbereich eine warme, einladende Atmosphäre, während Fliesen in den Funktionsbereichen für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit sorgen. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima, und die Versorgung über Fernwärme macht das Heizen besonders komfortabel und effizient.

Das Gebäude verfügt über drei Etagen sowie einen Aufzug, der eine barrierefreie Nutzung gewährleistet – ein Vorteil, der langfristig für höchsten Wohnkomfort sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der separat für 35.000 Euro erworben werden kann.

Diese Wohnung richtet sich an alle, die modernen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und einen eigenen Gartenbereich in Bremen miteinander verbinden möchten – ein echtes Highlight für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

2 Zimmer-Wohnung
barrierefrei
Wohn-/Essbereich mit offener Küche
großzügiges Badezimmer
Fußbodenheizung
Parkett
Terrasse
Garten zur Alleinnutzung
3-fach-Verglasung
Abstellraum
Raffstoreanlage als Sonnenschutz
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Tiefgaragen-Stellplatz mit Vorrichtung für Wallboxanschluss (optional)
Fertigstellung in 2028

Lage Bremen zählt zu den lebenswertesten Städten Norddeutschlands und bietet eine einzigartige Kombination aus hanseatischem Charme, urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Als zweitgrößte Stadt im Nordwesten Deutschlands überzeugt sie mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer lebendigen Kulturszene und einem breiten Angebot an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.

Die historische Altstadt mit dem weltbekannten Marktplatz, dem Rathaus und dem Bremer Roland – allesamt Teil des UNESCO-Weltkulturerbes – verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre, die Tradition und Moderne gekonnt miteinander verbindet. Das lebhafte Viertel, die Schlachte am Weserufer sowie das Kunstviertel rund um die Böttcherstraße laden zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein.

Für Familien bietet Bremen ein dichtes Netz an Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen sowie mehrere renommierte Hochschulen und Universitäten. Ausgedehnte Grünflächen wie der Bürgerpark oder die Wallanlagen sorgen für Erholung mitten in der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ein gut ausgebautes Netz aus Straßenbahn, Bus und S-Bahn erschließt alle Stadtteile zuverlässig. Über die Autobahnen A1 und A27 sowie den internationalen Flughafen Bremen ist die Stadt zudem schnell und bequem überregional erreichbar.

Eine Investition in Bremer Immobilien bedeutet nicht nur ein Zuhause in einer attraktiven Stadt, sondern auch eine nachhaltige Wertanlage in einem stabilen und gefragten Markt.

Sonstiges Liebe Interessenten,

angegebene Wohnungsgrößen sind Rohbaumaße laut Aufteilungsplänen. Geringe Abweichungen sind noch möglich. Eine Verrechnung von Mehr- oder Minderflächen erfolgt nicht. Die Anrechnung der Balkone erfolgt zur Hälfte, die der Terrassen zu einem Viertel. Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis: Die grafischen Darstellungen sind auf der Grundlage von Architekturplänen erstellt. Sie obliegen der Freiheit des Gestalters und sind hinsichtlich Maßstab und Detailtreue nicht bindend. Quelle der Bilder: Adobe Stock. Für alle Angaben sind Irrtum und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die beurkundeten Unterlagen. Sämtliche dargestellten Einrichtungen bzw. Einrichtungsvorschläge sowie die Küchenzeilen gehören nicht zum Lieferumfang. Bitte beachten Sie, dass die Inhalte der Vertriebsunterlagen den aktuellen Planungsstand repräsentieren und nicht verbindlich sind. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen können in der weiteren Planungsphase noch variieren.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Erdgeschoss! Diese hochwertige Neubauwohnung überzeugt beim Erstbezug mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnfläche von ca. 54 m², die sich auf zwei Zimmer aufteilt. Dank der ebenerdigen Lage profitieren Sie zusätzlich von einer eigenen großen Terrasse in südwestlicher Ausrichtung von 16 m², die Ihnen ein Stück Natur direkt vor der Haustür beschert – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Im Inneren erwartet Sie eine moderne Ausstattung: Hochwertiges Eichenparkett verleiht dem Wohnbereich eine warme, einladende Atmosphäre, während Fliesen in den Funktionsbereichen für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit sorgen. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima, und die Versorgung über Fernwärme macht das Heizen besonders komfortabel und effizient. Das Gebäude verfügt über drei Etagen sowie einen Aufzug, der eine barrierefreie Nutzung gewährleistet – ein Vorteil, der langfristig für höchsten Wohnkomfort sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der separat für 35.000 Euro erworben werden kann. Diese Wohnung richtet sich an alle, die modernen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und einen eigenen Gartenbereich in Bremen miteinander verbinden möchten – ein echtes Highlight für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung - 2 Zimmer-Wohnung - barrierefrei - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - großzügiges Badezimmer - Fußbodenheizung - Parkett - Terrasse - Garten zur Alleinnutzung - 3-fach-Verglasung - Abstellraum - Raffstoreanlage als Sonnenschutz - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Tiefgaragen-Stellplatz mit Vorrichtung für Wallboxanschluss (optional) - Fertigstellung in 2028 Lage Bremen zählt zu den lebenswertesten Städten Norddeutschlands und bietet eine einzigartige Kombination aus hanseatischem Charme, urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Als zweitgrößte Stadt im Nordwesten Deutschlands überzeugt sie mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer lebendigen Kulturszene und einem breiten Angebot an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit dem weltbekannten Marktplatz, dem Rathaus und dem Bremer Roland – allesamt Teil des UNESCO-Weltkulturerbes – verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre, die Tradition und Moderne gekonnt miteinander verbindet. Das lebhafte Viertel, die Schlachte am Weserufer sowie das Kunstviertel rund um die Böttcherstraße laden zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Für Familien bietet Bremen ein dichtes Netz an Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen sowie mehrere renommierte Hochschulen und Universitäten. Ausgedehnte Grünflächen wie der Bürgerpark oder die Wallanlagen sorgen für Erholung mitten in der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ein gut ausgebautes Netz aus Straßenbahn, Bus und S-Bahn erschließt alle Stadtteile zuverlässig. Über die Autobahnen A1 und A27 sowie den internationalen Flughafen Bremen ist die Stadt zudem schnell und bequem überregional erreichbar. Eine Investition in Bremer Immobilien bedeutet nicht nur ein Zuhause in einer attraktiven Stadt, sondern auch eine nachhaltige Wertanlage in einem stabilen und gefragten Markt. Sonstiges Liebe Interessenten, angegebene Wohnungsgrößen sind Rohbaumaße laut Aufteilungsplänen. Geringe Abweichungen sind noch möglich. Eine Verrechnung von Mehr- oder Minderflächen erfolgt nicht. Die Anrechnung der Balkone erfolgt zur Hälfte, die der Terrassen zu einem Viertel. Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Die grafischen Darstellungen sind auf der Grundlage von Architekturplänen erstellt. Sie obliegen der Freiheit des Gestalters und sind hinsichtlich Maßstab und Detailtreue nicht bindend. Quelle der Bilder: Adobe Stock. Für alle Angaben sind Irrtum und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die beurkundeten Unterlagen. Sämtliche dargestellten Einrichtungen bzw. Einrichtungsvorschläge sowie die Küchenzeilen gehören nicht zum Lieferumfang. Bitte beachten Sie, dass die Inhalte der Vertriebsunterlagen den aktuellen Planungsstand repräsentieren und nicht verbindlich sind. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen können in der weiteren Planungsphase noch variieren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 345.600 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.560 €): 1.477 € / Monat
20% Eigenkapital (69.120 €): 1.313 € / Monat
30% Eigenkapital (103.680 €): 1.149 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 473 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUES KAFFEEQUARTIER - 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung