Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.128 €

pro m²

Beschreibung

(Linkes Haus in der Tour) https://tour.ogulo.com/2REJ

In zentraler Lage von Lampertheim präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 499 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde massiv errichtet und bietet mit ihrer klassischen 1,5-geschossigen Bauweise sowie einer funktionalen Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit einem großzügigen Grundstück zu schätzen wissen.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, zwei Dielen, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Duschbad. Die Küche, das Esszimmer, das Badezimmer und die Diele befinden sich in einem Anbau, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Diele zur Verfügung, die sich beispielsweise als Arbeitsbereich oder Leseecke nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die sich über dem Anbau befindet und einen geschützten Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über Kunststofffenster. Beheizt wird mit einem neuwertigen Gas-Brennwertgerät.

Das weitläufige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus weitere Freiflächen sowie einen gemauerten Schuppen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft seit dem 01.08.2022 und beinhaltet einen befristeten Kündigungsausschluss bis zum 31.07.2032. Die Kaltmiete beträgt 400,- € im Monat. Der Garten sowie die vorhandene Scheune sind nicht Bestandteil des Mietverhältnisses und stehen dem Eigentümer somit unabhängig vom bestehenden Mietvertrag zur Verfügung.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das attraktive Grundstück. Der aktuelle Bodenrichtwert ergibt für das 499 m² große Grundstück bereits einen Bodenwert von rund 224.550 €. Dies unterstreicht die Attraktivität des Standorts und die nachhaltige Wertbeständigkeit der Liegenschaft.

Die zentrale Lage in Lampertheim ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar ist hervorragend.

Diese Immobilie verbindet eine solide Bausubstanz, eine zentrale Wohnlage und ein großzügiges Grundstück mit interessanten Perspektiven für die Zukunft. Ein attraktives Angebot für alle, die den Wert eines gut gelegenen Grundstücks mit den Möglichkeiten eines charmanten Einfamilienhauses zu schätzen wissen.

Wir bieten auch das rechts angrenzende Wohn- & Geschäftshaus zum Verkauf an. Hiermit erweitern Sie das Grundstück auf insgesamt 937 m² Fläche.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

Ausstattung Großzügige Wohnküche mit offenem Essbereich • Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Großzügige Dachterrasse über dem Anbau • Zusätzliche Terrasse im Erdgeschoss • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Laminat- und Fliesenböden • Neuwertige Gas-Brennwertheizung • Teilunterkellerung • Gemauerter Schuppen mit mehreren Abstellräumen • Gartenhaus aus Holz • Gepflasterter Innenhof • Großzügiger, eingewachsener Garten • Erneuerte Hauseingangstür

Lage Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe „cultur communal“ bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“ mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten.

Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile.

Sonstiges Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen

Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin

Objektbeschreibung Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC oder Smartphone aus kennen. Klicken, anmelden, mit Zugangslink besichtigen: (Linkes Haus in der Tour) https://tour.ogulo.com/2REJ In zentraler Lage von Lampertheim präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 499 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde massiv errichtet und bietet mit ihrer klassischen 1,5-geschossigen Bauweise sowie einer funktionalen Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit einem großzügigen Grundstück zu schätzen wissen. Das Erdgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, zwei Dielen, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Duschbad. Die Küche, das Esszimmer, das Badezimmer und die Diele befinden sich in einem Anbau, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Diele zur Verfügung, die sich beispielsweise als Arbeitsbereich oder Leseecke nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die sich über dem Anbau befindet und einen geschützten Platz zum Entspannen im Freien bietet. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über Kunststofffenster. Beheizt wird mit einem neuwertigen Gas-Brennwertgerät. Das weitläufige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus weitere Freiflächen sowie einen gemauerten Schuppen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft seit dem 01.08.2022 und beinhaltet einen befristeten Kündigungsausschluss bis zum 31.07.2032. Die Kaltmiete beträgt 400,- € im Monat. Der Garten sowie die vorhandene Scheune sind nicht Bestandteil des Mietverhältnisses und stehen dem Eigentümer somit unabhängig vom bestehenden Mietvertrag zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das attraktive Grundstück. Der aktuelle Bodenrichtwert ergibt für das 499 m² große Grundstück bereits einen Bodenwert von rund 224.550 €. Dies unterstreicht die Attraktivität des Standorts und die nachhaltige Wertbeständigkeit der Liegenschaft. Die zentrale Lage in Lampertheim ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar ist hervorragend. Diese Immobilie verbindet eine solide Bausubstanz, eine zentrale Wohnlage und ein großzügiges Grundstück mit interessanten Perspektiven für die Zukunft. Ein attraktives Angebot für alle, die den Wert eines gut gelegenen Grundstücks mit den Möglichkeiten eines charmanten Einfamilienhauses zu schätzen wissen. Wir bieten auch das rechts angrenzende Wohn- & Geschäftshaus zum Verkauf an. Hiermit erweitern Sie das Grundstück auf insgesamt 937 m² Fläche. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ausstattung Großzügige Wohnküche mit offenem Essbereich • Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Großzügige Dachterrasse über dem Anbau • Zusätzliche Terrasse im Erdgeschoss • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Laminat- und Fliesenböden • Neuwertige Gas-Brennwertheizung • Teilunterkellerung • Gemauerter Schuppen mit mehreren Abstellräumen • Gartenhaus aus Holz • Gepflasterter Innenhof • Großzügiger, eingewachsener Garten • Erneuerte Hauseingangstür Lage Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe „cultur communal“ bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“ mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten. Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile. Sonstiges Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin