Provisionsfrei | Design-Apartment | Erstbezug nach Kernsanierung | Balkon | Aufzug | EBK | Neuhausen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80634

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

10.848 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Architektur, hochwertige Materialien und ein harmonisches Farbkonzept. Edles Fischgrätparkett, elegante schwarze Designelemente und großformatige Fliesen schaffen ein zeitloses Ambiente mit exklusivem Charakter.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und verbindet Funktionalität mit anspruchsvollem Design.

Auch das Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung: Eine bodengleiche Regendusche, hochwertige Unterputzarmaturen und eine elektrische Fußbodenheizung schaffen eine Atmosphäre, die an ein modernes Boutique-Hotel erinnert.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden nahezu sämtliche Gewerke erneuert – darunter die komplette Elektroinstallation, sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen innerhalb der Wohnung samt neuer Heizkörper, Türen, Bodenbeläge sowie sämtliche Wand- und Deckenoberflächen. So entstand ein Zuhause, das nicht nur optisch begeistert, sondern auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch den Balkon, ein eigenes, kleines Kellerabteil sowie die begehrte Lage im Herzen von München-Neuhausen – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Eigennutzer mit Sinn für Design und Qualität sowie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einer der besten Wohnlagen Münchens suchen.

Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 236,80 €. Davon entfallen ca. 128,20 € auf umlagefähige Betriebskosten, ca. 51,10 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 57,50 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung Vollständig saniert in 2026

Ausstattung im Überblick

Erstbezug nach Sanierung
Hochwertiges Fischgrät-Eichenparkett
Exklusive Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Kaufpreis zzgl. 15.000€)
Designerbad mit bodengleicher Regendusche
Großformatige Feinsteinzeugfliesen 120x120
Hochwertige, italienische Unterputzarmaturen Marke Mariner
Elektrische Fußbodenheizung im Bad
Neue Elektroinstallation inklusive LED-Einbauspots
Neue Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen innerhalb der Wohnung
Neue Innentüren und hochwertige Beschläge
Balkon
Kellerabteil
Aufzug

Lage Neuhausen zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens. Die Frundsbergstraße verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.

Der Rotkreuzplatz sowie der Nymphenburger Schlosspark und der Hirschgarten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, Tram und Bus gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt und zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, Ruhe und nachhaltige Wertstabilität auf ideale Weise vereint.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die Design, Qualität und Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet und präsentiert sich heute in einem Zustand, der modernen Neubaukomfort mit dem Charme eines klassischen Münchner Altbaus verbindet. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Architektur, hochwertige Materialien und ein harmonisches Farbkonzept. Edles Fischgrätparkett, elegante schwarze Designelemente und großformatige Fliesen schaffen ein zeitloses Ambiente mit exklusivem Charakter. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und verbindet Funktionalität mit anspruchsvollem Design. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung: Eine bodengleiche Regendusche, hochwertige Unterputzarmaturen und eine elektrische Fußbodenheizung schaffen eine Atmosphäre, die an ein modernes Boutique-Hotel erinnert. Im Rahmen der Kernsanierung wurden nahezu sämtliche Gewerke erneuert – darunter die komplette Elektroinstallation, sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen innerhalb der Wohnung samt neuer Heizkörper, Türen, Bodenbeläge sowie sämtliche Wand- und Deckenoberflächen. So entstand ein Zuhause, das nicht nur optisch begeistert, sondern auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch den Balkon, ein eigenes, kleines Kellerabteil sowie die begehrte Lage im Herzen von München-Neuhausen – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Eigennutzer mit Sinn für Design und Qualität sowie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einer der besten Wohnlagen Münchens suchen. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 236,80 €. Davon entfallen ca. 128,20 € auf umlagefähige Betriebskosten, ca. 51,10 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 57,50 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ausstattung Vollständig saniert in 2026 Ausstattung im Überblick * Erstbezug nach Sanierung * Hochwertiges Fischgrät-Eichenparkett * Exklusive Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Kaufpreis zzgl. 15.000€) * Designerbad mit bodengleicher Regendusche * Großformatige Feinsteinzeugfliesen 120x120 * Hochwertige, italienische Unterputzarmaturen Marke Mariner * Elektrische Fußbodenheizung im Bad * Neue Elektroinstallation inklusive LED-Einbauspots * Neue Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen innerhalb der Wohnung * Neue Innentüren und hochwertige Beschläge * Balkon * Kellerabteil * Aufzug Lage Neuhausen zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens. Die Frundsbergstraße verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Der Rotkreuzplatz sowie der Nymphenburger Schlosspark und der Hirschgarten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, Tram und Bus gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt und zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, Ruhe und nachhaltige Wertstabilität auf ideale Weise vereint.