Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia, Stellplatz und Weitblick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76275

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.780 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 81,57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktives Wohnkonzept mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche mit Essplatz, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, modernisiertem Badezimmer, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Aufzug bringt Sie bequem und nahezu barrierefrei bis auf die Wohnebene.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen aus den Jahren 2025 und 2026. So wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert, eine hochwertige Einbauküche eingebaut sowie große Teile der Bodenbeläge modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfähigen Zustand.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia mit ca. 7,28 m² Fläche, von der aus Sie einen schönen Blick auf die weitläufigen Grünflächen der Wohnanlage genießen. Die Loggia wird vor Übergabe noch mit neuen Fliesen ausgestattet. Die Arbeiten sind bereits beauftragt und vollständig bezahlt, sodass der Käufer die Loggia in modernisiertem Zustand übernimmt. Eine Markise sorgt zusätzlich für angenehmen Sonnenschutz.

Die moderne Küche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum. Die auf den Bildern sichtbare, unverputzte Wand hinter der Arbeitszeile stellt ausdrücklich keinen Feuchtigkeits- oder Schimmelschaden dar. Ursprünglich war hier die Montage einer Verblendung vorgesehen, die aufgrund des bevorstehenden Auszugs der Eigentümer nicht mehr umgesetzt wurde.

Das Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und verfügt über eine moderne Dusche mit Duschkabine sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat und wurde ebenfalls ansprechend gestaltet.

Die vorhandenen Fenster wurden im Jahr 2019 erneuert, ebenso die Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 1998 erneuert wurde.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Der Stellplatz ist aktuell für 25 € monatlich vermietet, kann jedoch im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsmöglichkeiten künftig auch selbst genutzt werden.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 99 Wohneinheiten und wird laufend instand gehalten. Aktuell werden umfassende Sanierungsmaßnahmen an den Steigleitungen durchgeführt, wodurch die technische Infrastruktur der Anlage weiter modernisiert wird.

Die Kombination aus modernisiertem Wohnraum, attraktiver Aussicht, guter Infrastruktur, Aufzug, Stellplatz und den bereits durchgeführten Investitionen macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.

Kaufpreis: Wohnung inkl. Außenstellplatz & Küche (ohne Kühlschrank + Spülmaschine): 310.000 EUR

Ausstattung ✔ verkehrsgünstige Lage ✔ 3 Zimmer ✔ Fahrradraum vorhanden ✔ 5. Obergeschoss ✔ umfangreiche Nahversorgung ✔ Fenster-Vollsanierung in ca. 2019 inkl. Rollläden ✔ Wohnungseingangstür aus 2021 ✔ Wohnfläche: ca. 81,57 m² ✔ 2025/26 Fußböden & Badezimmer ✔ Badezimmer mit separater Glasdusche und Waschmaschinenanschluss ✔ Loggia mit ca. 7,28 m² ✔ Vinyl-, Fliesen- und Stäbchenparkettböden ✔ Außenstellplatz inklusive ✔ Markise an der Loggia ✔ neue Einbauküche (2025), (ohne Kühlschrank + Spülmaschine) ✔ mtl. Hausgeld ca. 372 EUR

Lage Die Wohnung befindet sich in Ettlingen, einer gefragten Wohnlage im beliebten Wohngebiet Neuwiesenreben. Das Quartier zeichnet sich durch seine großzügigen Grünflächen, den gewachsenen Baumbestand sowie die angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Die Wohnanlage liegt zurückversetzt von den Hauptverkehrsachsen und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnhaltestelle „Ettlingen Neuwiesenreben" befindet sich in komfortabler Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Ettlinger Innenstadt als auch nach Karlsruhe. Pendler profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A5 und A8 sowie den Bundesstraßen B3 und B10. Karlsruhe, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Arbeitgeber der Technologieregion sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar.

Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünanlagen und Naherholungsflächen. Die großzügigen Freiflächen rund um die Wohnanlage vermitteln ein offenes Wohngefühl und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Von der Loggia der Wohnung genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und profitieren gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur eines etablierten Wohnquartiers.

Die historische Ettlinger Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Gastronomieangeboten, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Vorzügen einer attraktiven Großen Kreisstadt im südlichen Einzugsgebiet von Karlsruhe.

Fazit: Eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen – mit hervorragender Verkehrsanbindung, hohem Freizeitwert, guter Infrastruktur und einem angenehmen, grünen Wohnumfeld.

Sonstiges Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Bildern dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang. Außer die Küche (ohne Kühlschrank + Spülmaschine).

Hinsichtlich des Stellplatzes ergibt sich die Besonderheit, dass dieser gemäß § 7 der Teilungserklärung (Seite 78) jeweils der Wohnung mit derselben Nummer im Aufteilungsplan zugeordnet ist. Für die vorliegende Wohnung wäre dies somit der Stellplatz Nr. 188. Allerdings ist die Stellplatznummer 188 im vorliegenden Gesamt-Aufteilungsplan nicht explizit dargestellt. Ausgewiesen sind lediglich die insgesamt 12 Stellplätze auf der Nordseite des Wohngebäudes Schumacherstraße. Die konkrete Zuordnung des Stellplatzes erfolgt daher anhand der Regelung in der Teilungserklärung sowie der Lage der ausgewiesenen Stellplätze auf der Nordseite und nicht aufgrund einer gesonderten Kennzeichnung der Nummer 188 im Aufteilungsplan.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Dienstleistung in Textform zustande – beispielsweise per E-Mail mit entsprechender Bestätigung. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Courtage. Demnach tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der aktuell gültigen Umsatzsteuer, derzeit also 3,57 %. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuchamt übernimmt der Käufer.

Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5% Grunderwerbssteuer 3,57% Maklercourtage 1,5% Notargebühren 0,5% Grundbuchamt

Objektbeschreibung Diese gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und überzeugt durch ihren zeitgemäßen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen herrlichen Blick ins Grüne. Auf rund 81,57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktives Wohnkonzept mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche mit Essplatz, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, modernisiertem Badezimmer, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Aufzug bringt Sie bequem und nahezu barrierefrei bis auf die Wohnebene. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen aus den Jahren 2025 und 2026. So wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert, eine hochwertige Einbauküche eingebaut sowie große Teile der Bodenbeläge modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfähigen Zustand. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia mit ca. 7,28 m² Fläche, von der aus Sie einen schönen Blick auf die weitläufigen Grünflächen der Wohnanlage genießen. Die Loggia wird vor Übergabe noch mit neuen Fliesen ausgestattet. Die Arbeiten sind bereits beauftragt und vollständig bezahlt, sodass der Käufer die Loggia in modernisiertem Zustand übernimmt. Eine Markise sorgt zusätzlich für angenehmen Sonnenschutz. Die moderne Küche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum. Die auf den Bildern sichtbare, unverputzte Wand hinter der Arbeitszeile stellt ausdrücklich keinen Feuchtigkeits- oder Schimmelschaden dar. Ursprünglich war hier die Montage einer Verblendung vorgesehen, die aufgrund des bevorstehenden Auszugs der Eigentümer nicht mehr umgesetzt wurde. Das Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und verfügt über eine moderne Dusche mit Duschkabine sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat und wurde ebenfalls ansprechend gestaltet. Die vorhandenen Fenster wurden im Jahr 2019 erneuert, ebenso die Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 1998 erneuert wurde. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Der Stellplatz ist aktuell für 25 € monatlich vermietet, kann jedoch im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsmöglichkeiten künftig auch selbst genutzt werden. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 99 Wohneinheiten und wird laufend instand gehalten. Aktuell werden umfassende Sanierungsmaßnahmen an den Steigleitungen durchgeführt, wodurch die technische Infrastruktur der Anlage weiter modernisiert wird. Die Kombination aus modernisiertem Wohnraum, attraktiver Aussicht, guter Infrastruktur, Aufzug, Stellplatz und den bereits durchgeführten Investitionen macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit. Kaufpreis: Wohnung inkl. Außenstellplatz & Küche (ohne Kühlschrank + Spülmaschine): 310.000 EUR Ausstattung ✔ verkehrsgünstige Lage ✔ 3 Zimmer ✔ Fahrradraum vorhanden ✔ 5. Obergeschoss ✔ umfangreiche Nahversorgung ✔ Fenster-Vollsanierung in ca. 2019 inkl. Rollläden ✔ Wohnungseingangstür aus 2021 ✔ Wohnfläche: ca. 81,57 m² ✔ 2025/26 Fußböden & Badezimmer ✔ Badezimmer mit separater Glasdusche und Waschmaschinenanschluss ✔ Loggia mit ca. 7,28 m² ✔ Vinyl-, Fliesen- und Stäbchenparkettböden ✔ Außenstellplatz inklusive ✔ Markise an der Loggia ✔ neue Einbauküche (2025), (ohne Kühlschrank + Spülmaschine) ✔ mtl. Hausgeld ca. 372 EUR Lage Die Wohnung befindet sich in Ettlingen, einer gefragten Wohnlage im beliebten Wohngebiet Neuwiesenreben. Das Quartier zeichnet sich durch seine großzügigen Grünflächen, den gewachsenen Baumbestand sowie die angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Die Wohnanlage liegt zurückversetzt von den Hauptverkehrsachsen und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnhaltestelle „Ettlingen Neuwiesenreben" befindet sich in komfortabler Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Ettlinger Innenstadt als auch nach Karlsruhe. Pendler profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A5 und A8 sowie den Bundesstraßen B3 und B10. Karlsruhe, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Arbeitgeber der Technologieregion sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar. Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünanlagen und Naherholungsflächen. Die großzügigen Freiflächen rund um die Wohnanlage vermitteln ein offenes Wohngefühl und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Von der Loggia der Wohnung genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und profitieren gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur eines etablierten Wohnquartiers. Die historische Ettlinger Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Gastronomieangeboten, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Vorzügen einer attraktiven Großen Kreisstadt im südlichen Einzugsgebiet von Karlsruhe. Fazit: Eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen – mit hervorragender Verkehrsanbindung, hohem Freizeitwert, guter Infrastruktur und einem angenehmen, grünen Wohnumfeld. Sonstiges Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Bildern dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang. Außer die Küche (ohne Kühlschrank + Spülmaschine). Hinsichtlich des Stellplatzes ergibt sich die Besonderheit, dass dieser gemäß § 7 der Teilungserklärung (Seite 78) jeweils der Wohnung mit derselben Nummer im Aufteilungsplan zugeordnet ist. Für die vorliegende Wohnung wäre dies somit der Stellplatz Nr. 188. Allerdings ist die Stellplatznummer 188 im vorliegenden Gesamt-Aufteilungsplan nicht explizit dargestellt. Ausgewiesen sind lediglich die insgesamt 12 Stellplätze auf der Nordseite des Wohngebäudes Schumacherstraße. Die konkrete Zuordnung des Stellplatzes erfolgt daher anhand der Regelung in der Teilungserklärung sowie der Lage der ausgewiesenen Stellplätze auf der Nordseite und nicht aufgrund einer gesonderten Kennzeichnung der Nummer 188 im Aufteilungsplan. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Dienstleistung in Textform zustande – beispielsweise per E-Mail mit entsprechender Bestätigung. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Courtage. Demnach tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der aktuell gültigen Umsatzsteuer, derzeit also 3,57 %. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuchamt übernimmt der Käufer. Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind: 5% Grunderwerbssteuer 3,57% Maklercourtage 1,5% Notargebühren 0,5% Grundbuchamt