Denkmalgeschützte Jugendstil-Villa mit 14 Zimmern in Rastatt

Villa zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

540 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.574 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im gesamten Haus liegt originales Eichenparkett, Dielenböden und Steinboden; moderner Pelletofen im Foyer; romantischer Garten vor und hinter dem Haus mit mediteraner Bepflanzung; Doppelgarage mit überdachtem Freisitz, Geräteschuppen, Partykeller mit Holzofen u.v.m.

Lage Die Villa liegt in einer Sackgasse fußläufig zu Innenstadt, Bahnhof, Fluss, Parkanlagen und dem beliebten Wochen-Markt.

Sonstiges Vorteile des Denkmalschutzes:

Renditevorteil - bis zu 100 % Absetzbarkeit für Instandhaltungsinvestitionen
Sehr vorteilhafte Ausnahmeregelung bezüglich des Gebäudeenergiegesetzes!

Das Grundstück hat einen eigenen Brunnen und in der Küche einen hochwertigen Wasserfilter für Trinkwasser. Käufer zahlen keine Courtage!

Objektbeschreibung Die dreistöckige, wunderschöne Villa ist sowohl privat als auch gewerblich nutzbar. Der zusätzliche Seiteneingang führt in die abgeschlossene dritte Etage mit einer großzügigen 162 qm-Wohnung. Eine Abgeschlossenheitserklärung hierfür liegt bereits vor. Die erste und zweite Belle Etage sind über ein offenes Foyer mit einer Holztreppe verbunden. In allen Räumen gibt es originale Stuckdecken, Echtholzböden und eine herrschaftliche Raumhöhe. Ausstattung Im gesamten Haus liegt originales Eichenparkett, Dielenböden und Steinboden; moderner Pelletofen im Foyer; romantischer Garten vor und hinter dem Haus mit mediteraner Bepflanzung; Doppelgarage mit überdachtem Freisitz, Geräteschuppen, Partykeller mit Holzofen u.v.m. Lage Die Villa liegt in einer Sackgasse fußläufig zu Innenstadt, Bahnhof, Fluss, Parkanlagen und dem beliebten Wochen-Markt. Sonstiges Vorteile des Denkmalschutzes: 1. Renditevorteil - bis zu 100 % Absetzbarkeit für Instandhaltungsinvestitionen 2. Sehr vorteilhafte Ausnahmeregelung bezüglich des Gebäudeenergiegesetzes! Das Grundstück hat einen eigenen Brunnen und in der Küche einen hochwertigen Wasserfilter für Trinkwasser. Käufer zahlen keine Courtage!