Wohnen zwischen Stadt und Natur – großzügige Dachgeschosswohnung in Heide-Süd

Dachgeschoss zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06120

Kaufpreis

315.000 €

3.5

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.058 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung Nr. 7 liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit lediglich acht Wohneinheiten. Über das helle und großzügig gestaltete Treppenhaus gelangt man in die Wohnung und unmittelbar in die beeindruckende, ca. 18 m² große Diele. Sie bildet das Zentrum der Wohnung und bietet aufgrund ihrer Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei entsprechendem Bedarf besteht hier sogar die Möglichkeit, einen Teil der Fläche abzutrennen und damit ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. So lässt sich der derzeitige 3,5-Zimmer-Grundriss perspektivisch an einen höheren Raumbedarf anpassen. Von der Diele sowie direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 11 m² große Terrasse. Durch ihre attraktive Südwestausrichtung bietet sie insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden ideale Voraussetzungen, um die Sonne zu genießen. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Verschattung.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über ca. 25 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Der Essbereich findet derzeit in der außergewöhnlich großzügigen Diele seinen Platz, die mit ihren ca. 18 m² weit mehr als einen klassischen Eingangsbereich bietet und einen zusätzlichen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung schafft.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch die vorhandenen Dachschrägen fällt ihre tatsächlich nutzbare Grundfläche deutlich größer aus als die anrechenbare Wohnfläche: Eines der Zimmer bietet ca. 20 m² Wohnfläche bei rund 29 m² Nutzfläche, das zweite ca. 11 m² Wohnfläche bei rund 18 m² Nutzfläche. Gerade diese zusätzlichen Flächen vermitteln den Räumen ein deutlich großzügigeres Raumgefühl.

Alle wesentlichen Räume sind separat von der Diele aus erreichbar. Neben den Wohn- und Schlafräumen stehen eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 3 m².

Ein weiterer Pluspunkt ist die umfassende Verschattung der Wohnung: Je nach Fenster stehen Rollläden bzw. Verschattungselemente an den Dachflächenfenstern zur Verfügung.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Das Gebäude verfügt über eine Wärmepumpe, während die Wohnung mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Dies verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer modernen Wärmeversorgung. Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie ein außergewöhnlich großzügiger Kellerbereich mit insgesamt knapp 23 m², der reichlich zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet.

Ausstattung Die Wohnung ist seit rund zehn Jahren zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 960 €, hinzu kommen jeweils 30 € für die beiden PKW-Stellplätze, sodass sich derzeit monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.020 € bzw. 12.240 € p. a. ergeben. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Bei einer geplanten Eigennutzung ist das bestehende Mietverhältnis und eine gegebenenfalls erforderliche Eigenbedarfskündigung entsprechend zu berücksichtigen.

Auf Wunsch der derzeitigen Mieter wurden die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen zum Schutz der Privatsphäre mithilfe künstlicher Intelligenz digital leergeräumt. Dabei wurden ausschließlich private Möbel, Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände entfernt.

Die baulichen Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dabei nicht verändert. Die bearbeiteten Aufnahmen dienen somit einer möglichst neutralen Darstellung der Räumlichkeiten.

Lage Heide-Süd zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen von Halle (Saale) und verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben mit einem grünen Wohnumfeld. Die Nähe zur Dölauer Heide und zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen bietet einen hohen Freizeitwert und macht den Stadtteil insbesondere bei Familien und Menschen beliebt, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Natur verzichten zu müssen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen des täglichen Lebens sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in komfortabler Entfernung. Über die nahegelegenen Straßenbahnverbindungen sind die Innenstadt und weitere Stadtteile von Halle schnell erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine Kombination, die in Halle besonders gefragt ist: viel Wohnfläche, eine sonnige Dachterrasse, zwei Stellplätze, moderne Heiztechnik und eine ausgesprochen attraktive Lage zwischen Stadt und Natur. Eine Immobilie mit Perspektive: Ob als langfristige Kapitalanlage oder als späteres eigenes Zuhause – der großzügige und flexibel nutzbare Grundriss eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bis hin zur möglichen Schaffung eines zusätzlichen Zimmers.

Sonstiges HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Objektbeschreibung Diese großzügige und aktuell vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Halle (Saale) – im beliebten Stadtteil Heide-Süd. Auf ca. 103 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit einer attraktiven Dachgeschosslage, einer sonnigen Terrasse und moderner Gebäudetechnik. Die Wohnung Nr. 7 liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit lediglich acht Wohneinheiten. Über das helle und großzügig gestaltete Treppenhaus gelangt man in die Wohnung und unmittelbar in die beeindruckende, ca. 18 m² große Diele. Sie bildet das Zentrum der Wohnung und bietet aufgrund ihrer Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei entsprechendem Bedarf besteht hier sogar die Möglichkeit, einen Teil der Fläche abzutrennen und damit ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. So lässt sich der derzeitige 3,5-Zimmer-Grundriss perspektivisch an einen höheren Raumbedarf anpassen. Von der Diele sowie direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 11 m² große Terrasse. Durch ihre attraktive Südwestausrichtung bietet sie insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden ideale Voraussetzungen, um die Sonne zu genießen. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Verschattung. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über ca. 25 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Der Essbereich findet derzeit in der außergewöhnlich großzügigen Diele seinen Platz, die mit ihren ca. 18 m² weit mehr als einen klassischen Eingangsbereich bietet und einen zusätzlichen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung schafft. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch die vorhandenen Dachschrägen fällt ihre tatsächlich nutzbare Grundfläche deutlich größer aus als die anrechenbare Wohnfläche: Eines der Zimmer bietet ca. 20 m² Wohnfläche bei rund 29 m² Nutzfläche, das zweite ca. 11 m² Wohnfläche bei rund 18 m² Nutzfläche. Gerade diese zusätzlichen Flächen vermitteln den Räumen ein deutlich großzügigeres Raumgefühl. Alle wesentlichen Räume sind separat von der Diele aus erreichbar. Neben den Wohn- und Schlafräumen stehen eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 3 m². Ein weiterer Pluspunkt ist die umfassende Verschattung der Wohnung: Je nach Fenster stehen Rollläden bzw. Verschattungselemente an den Dachflächenfenstern zur Verfügung. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Das Gebäude verfügt über eine Wärmepumpe, während die Wohnung mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Dies verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer modernen Wärmeversorgung. Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie ein außergewöhnlich großzügiger Kellerbereich mit insgesamt knapp 23 m², der reichlich zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet. Ausstattung Die Wohnung ist seit rund zehn Jahren zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 960 €, hinzu kommen jeweils 30 € für die beiden PKW-Stellplätze, sodass sich derzeit monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.020 € bzw. 12.240 € p. a. ergeben. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Bei einer geplanten Eigennutzung ist das bestehende Mietverhältnis und eine gegebenenfalls erforderliche Eigenbedarfskündigung entsprechend zu berücksichtigen. Auf Wunsch der derzeitigen Mieter wurden die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen zum Schutz der Privatsphäre mithilfe künstlicher Intelligenz digital leergeräumt. Dabei wurden ausschließlich private Möbel, Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände entfernt. Die baulichen Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dabei nicht verändert. Die bearbeiteten Aufnahmen dienen somit einer möglichst neutralen Darstellung der Räumlichkeiten. Lage Heide-Süd zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen von Halle (Saale) und verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben mit einem grünen Wohnumfeld. Die Nähe zur Dölauer Heide und zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen bietet einen hohen Freizeitwert und macht den Stadtteil insbesondere bei Familien und Menschen beliebt, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Natur verzichten zu müssen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen des täglichen Lebens sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in komfortabler Entfernung. Über die nahegelegenen Straßenbahnverbindungen sind die Innenstadt und weitere Stadtteile von Halle schnell erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine Kombination, die in Halle besonders gefragt ist: viel Wohnfläche, eine sonnige Dachterrasse, zwei Stellplätze, moderne Heiztechnik und eine ausgesprochen attraktive Lage zwischen Stadt und Natur. Eine Immobilie mit Perspektive: Ob als langfristige Kapitalanlage oder als späteres eigenes Zuhause – der großzügige und flexibel nutzbare Grundriss eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bis hin zur möglichen Schaffung eines zusätzlichen Zimmers. Sonstiges HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Ausstattung

Terrasse
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3.5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnen zwischen Stadt und Natur – großzügige Dachgeschosswohnung in Heide-Süd

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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