75m² // 3 Zimmer // Eigentumswohnung im Paulusviertel - Halle

Hochparterre zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06114

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

2.806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Paulusviertels!

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und verleiht dieser Immobilie besonderen Wohlfühlcharakter.

Objektdetails:

Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Tageslichtbad mit Badewanne
Separate Küche
Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich

Ob als stilvolle Singlewohnung, modernes Home-Office mit Rückzugsort oder neues Zuhause für die kleine Familie – diese Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen flexibel an.

Modernisierter Wohnkomfort trifft Altbaucharme

Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sowohl die technische Infrastruktur als auch die Innenausstattung auf einen modernen Standard gebracht. Die gelungene Kombination aus stilvoller Architektur und zeitgemäßer Ausstattung schafft eine behagliche und zugleich hochwertige Wohnatmosphäre.

Erstklassige Lage – Goethestraße im Paulusviertel

Das Paulusviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt – urban, lebendig und dennoch angenehm ruhig. Die Goethestraße überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealer Anbindung:

Sehr gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote im direkten Umfeld Jetzt Besichtigungstermin sichern!

Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieser Wohnung selbst – gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Paulusviertel – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Auf Wunsch der derzeitigen Mieter und mit Blick auf deren Privatsphäre wurde auf die Anfertigung von Innenaufnahmen verzichtet.

Diese Wohnung eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als lukrative Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 630,00 €. Somit bietet sich eine stabile Einnahmequelle für Investoren.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Goethestraße, mitten im beliebten Paulusviertel – einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, grünen Alleen und einer lebendigen Nachbarschaft vereint das Paulusviertel urbanes Flair mit hoher Lebensqualität.

Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mit Straßenbahn und Bus sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Auch der schnelle Anschluss an die Autobahn macht das Viertel besonders attraktiv.

Kulturelle und kulinarische Vielfalt: Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.

Grüne Oasen & Freizeitmöglichkeiten: Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen bieten eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Leben im Paulusviertel bedeutet, das Beste aus urbanem Komfort und entspanntem Wohnen zu genießen – eine perfekte Kombination für anspruchsvolle Stadtliebhaber!

Sonstiges HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Paulusviertels! Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und verleiht dieser Immobilie besonderen Wohlfühlcharakter. Objektdetails: - Wohnfläche: ca. 75 m² - Zimmer: 3 - Tageslichtbad mit Badewanne - Separate Küche - Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich Ob als stilvolle Singlewohnung, modernes Home-Office mit Rückzugsort oder neues Zuhause für die kleine Familie – diese Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen flexibel an. Modernisierter Wohnkomfort trifft Altbaucharme Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sowohl die technische Infrastruktur als auch die Innenausstattung auf einen modernen Standard gebracht. Die gelungene Kombination aus stilvoller Architektur und zeitgemäßer Ausstattung schafft eine behagliche und zugleich hochwertige Wohnatmosphäre. Erstklassige Lage – Goethestraße im Paulusviertel Das Paulusviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt – urban, lebendig und dennoch angenehm ruhig. Die Goethestraße überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealer Anbindung: Sehr gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote im direkten Umfeld Jetzt Besichtigungstermin sichern! Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieser Wohnung selbst – gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Paulusviertel – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Auf Wunsch der derzeitigen Mieter und mit Blick auf deren Privatsphäre wurde auf die Anfertigung von Innenaufnahmen verzichtet. Diese Wohnung eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als lukrative Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 630,00 €. Somit bietet sich eine stabile Einnahmequelle für Investoren. Lage Die Wohnung befindet sich in der Goethestraße, mitten im beliebten Paulusviertel – einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, grünen Alleen und einer lebendigen Nachbarschaft vereint das Paulusviertel urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mit Straßenbahn und Bus sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Auch der schnelle Anschluss an die Autobahn macht das Viertel besonders attraktiv. Kulturelle und kulinarische Vielfalt: Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Grüne Oasen & Freizeitmöglichkeiten: Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen bieten eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Leben im Paulusviertel bedeutet, das Beste aus urbanem Komfort und entspanntem Wohnen zu genießen – eine perfekte Kombination für anspruchsvolle Stadtliebhaber! Sonstiges HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Ausstattung

Terrasse
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 103 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

75m² // 3 Zimmer // Eigentumswohnung im Paulusviertel - Halle

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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