Logenplatz im 12. OG: Urbaner Lifestyle mit Weitblick & eigener Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76137

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.392 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Meine 3 persönlichen Highlights für Sie vorab:

SONNE SATT bis zum Untergang Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier Tageslicht pur und erleben herrliche Sonnenuntergänge aus dem 12. OG.
STAURAUM-WUNDER Ein sehr tiefer Einbauschrank im Flur bietet unglaublich viel Platz. Zusätzlich zum klassischen Keller gibt es einen eigenen Abstellraum direkt auf der Etage gegenüber der Wohnung. Staubsauger oder Vorräte sind so mit zwei Schritten verstaut – praktischer geht’s wirklich nicht!
ZEIT GESPART: Alles direkt vor der Tür Die Lage ist ein echter „Alltags-Erleichterer“.

Zur Straßenbahnhaltestelle „Welfenstraße“ sind es nur ein paar Schritte,

den Hauptbahnhof erreichen Sie in gut 10–15 Minuten zu Fuß

und die grüne „Günther-Klotz-Anlage“ liegt quasi nur einen Steinwurf entfernt.

DAS BESTE ZUM SCHLUSS: Eine eigene Einzelgarage – Ihr täglicher Zeitgewinn in der City!

Ausstattung Wohnzimmer / 2 Schlafzimmer

• Herzstück: Großzügiges 28 m² Wohn-/Esszimmer mit großer West-Loggia

• Freiraum: 3 Balkone – jeder Wohnraum mit eigenem Balkonzugang!

Küche & Bad

• Ca.10 m² groß und inkl. Einbauküche & charmantem „Küchenbalkon“.

• Tageslichtbad: Mit Wanne, Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss.

• Zusätzliches separates Gäste-WC.

Das Platzwunder (Stauraum)

• Tiefer Einbauschrank im Flur PLUS Abstellraum direkt gegenüber der Wohnung auf der Etage.

• Extra-Fläche: Zusätzlicher Kellerraum & gemeinschaftlicher Fahrrad-/Trockenraum.

• Isolierglas-Holzfenster & Türen mit Glaseinsatz.

Parken & Garten

• Sorglos parken: Eigene Einzelgarage ! • Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens mit Sitzplatz.

Lage „Urbaner Knotenpunkt mit grünem Anschluss“

Die Welfenstraße bietet eine tolle Infrastruktur direkt vor der Haustür.

• Die Haltestellen „Welfenstraße“ liegt wenige Schritte vom Haus entfernt

• Zum Haupt- und Albtalbahnhof spazieren Sie entspannt in 10–15 Minuten – ein Traum für Pendler und City-Liebhaber.

• Beste Anbindung in alle Richtungen:

Über die nahegelegene Südtangente erreichen Sie die A5, A8 und A65 blitzschnell und stressfrei

• Alles für den Alltag: Aldi, Nahkauf, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Sparkasse, Fitness-Club liegen im direkten Umkreis. Hier erledigen Sie alles Wichtige bequem zu Fuß.

• In wenigen Minuten spazieren Sie zum ZKM (Museum & Filmpalast) oder in die grüne Günther-Klotz-Anlage mit der Europahalle und -bad: Urbaner Lifestyle pur!

Sonstiges Zusätzlich wird derzeit eine zweite Garage angemietet, die bei Bedarf möglicherweise übernommen werden könnte.

Lust auf mehr Einblicke?

Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie zusätzliche Impressionen sowie alle Details zu dieser Immobilie auf unserer Website:

www.kruss-immobilien.de/immobilien

Objektbeschreibung Meine 3 persönlichen Highlights für Sie vorab: 1. SONNE SATT bis zum Untergang Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier Tageslicht pur und erleben herrliche Sonnenuntergänge aus dem 12. OG. 2. STAURAUM-WUNDER Ein sehr tiefer Einbauschrank im Flur bietet unglaublich viel Platz. Zusätzlich zum klassischen Keller gibt es einen eigenen Abstellraum direkt auf der Etage gegenüber der Wohnung. Staubsauger oder Vorräte sind so mit zwei Schritten verstaut – praktischer geht’s wirklich nicht! 3. ZEIT GESPART: Alles direkt vor der Tür Die Lage ist ein echter „Alltags-Erleichterer“. Zur Straßenbahnhaltestelle „Welfenstraße“ sind es nur ein paar Schritte, den Hauptbahnhof erreichen Sie in gut 10–15 Minuten zu Fuß und die grüne „Günther-Klotz-Anlage“ liegt quasi nur einen Steinwurf entfernt. DAS BESTE ZUM SCHLUSS: Eine eigene Einzelgarage – Ihr täglicher Zeitgewinn in der City! Ausstattung Wohnzimmer / 2 Schlafzimmer • Herzstück: Großzügiges 28 m² Wohn-/Esszimmer mit großer West-Loggia • Freiraum: 3 Balkone – jeder Wohnraum mit eigenem Balkonzugang! Küche & Bad • Ca.10 m² groß und inkl. Einbauküche & charmantem „Küchenbalkon“. • Tageslichtbad: Mit Wanne, Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss. • Zusätzliches separates Gäste-WC. Das Platzwunder (Stauraum) • Tiefer Einbauschrank im Flur PLUS Abstellraum direkt gegenüber der Wohnung auf der Etage. • Extra-Fläche: Zusätzlicher Kellerraum & gemeinschaftlicher Fahrrad-/Trockenraum. • Isolierglas-Holzfenster & Türen mit Glaseinsatz. Parken & Garten • Sorglos parken: Eigene Einzelgarage ! • Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens mit Sitzplatz. Lage „Urbaner Knotenpunkt mit grünem Anschluss“ Die Welfenstraße bietet eine tolle Infrastruktur direkt vor der Haustür. • Die Haltestellen „Welfenstraße“ liegt wenige Schritte vom Haus entfernt • Zum Haupt- und Albtalbahnhof spazieren Sie entspannt in 10–15 Minuten – ein Traum für Pendler und City-Liebhaber. • Beste Anbindung in alle Richtungen: Über die nahegelegene Südtangente erreichen Sie die A5, A8 und A65 blitzschnell und stressfrei • Alles für den Alltag: Aldi, Nahkauf, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Sparkasse, Fitness-Club liegen im direkten Umkreis. Hier erledigen Sie alles Wichtige bequem zu Fuß. • In wenigen Minuten spazieren Sie zum ZKM (Museum & Filmpalast) oder in die grüne Günther-Klotz-Anlage mit der Europahalle und -bad: Urbaner Lifestyle pur! Sonstiges Zusätzlich wird derzeit eine zweite Garage angemietet, die bei Bedarf möglicherweise übernommen werden könnte. Lust auf mehr Einblicke? Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie zusätzliche Impressionen sowie alle Details zu dieser Immobilie auf unserer Website: www.kruss-immobilien.de/immobilien