Kleines Wohnungspaket für Ihre Kapitalanlage in Chemnitz

Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09114

Kaufpreis

166.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.383 €

pro m²

Beschreibung

Beide Wohnungen und die beiden zugehörigen KFZ-Stellplätze sind vermietet und erzielen eine aktuelle Kaltmiete von insgesamt 11.088 €/Jahr.

Die Kombination aus einem gut gepflegten Gebäude, einer zentralen Lage, einer zuverlässigen Hausverwaltung und der soliden Mieteinnahme macht dieses Wohnungspaket zu einer hervorragenden Kapitalanlage.

Ausstattung

Fliesen im Bad und in der Küche
Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
Balkon bzw. Terrasse
Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller
zugeordnete Kellerabteile
Stellplatz vor dem Haus
zentrale Gasheizung
doppeltverglaste Holzfenster mit Außenrollläden
Essbereich Verbundfenster über 2 Wandseiten

Lage Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und noblen Wohnlage von Chemnitz. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum sowie die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Chemnitz mit Anschluss an die A4 und A72.

Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität mit viel Grün und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Chemnitztal sowie die reizvolle Umgebung mit Burgen, Schlössern und Ausflugszielen schaffen einen besonderen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das beliebte Chemnitz-Center sind gut erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, darunter das Klinikum Chemnitz am Küchwald, befinden sich in der Nähe.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, gehobenes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und einer außergewöhnlich schönen Umgebung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen und wurde im Jahr 1995 erbaut. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird durch eine zentrale Gasheizung mit Wärme versorgt. Das Haus wird durch eine regionale Hausverwaltung betreut, was eine zuverlässige Verwaltung vor Ort verspricht. Die beiden baugleichen, übereinanderliegenden Wohnungen überzeugen durch eine angenehme Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 60 m² bieten die Einheiten mit zwei Zimmern viel Platz zur individuellen Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Essecke, das mit einem direkten Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse ausgestattet ist. Somit können die Mieter die warmen Sommertage im freien genießen. Die Tageslichtbäder sind mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ein wahres Highlight für alle, die Komfort und Funktionalität schätzen. Zu den Wohnungen gehören jeweils ein eigener geräumiger Kellerraum, der für weiteren Komfort sorgt. Im Keller befindet sich zudem ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlich genutzter großer Waschmaschinen- und Trockenraum, in dem jeder Mieter einen eigenen, abschließbaren Anschluss nutzen kann. Zudem gibt es hinter dem Haus eine schöne Gartenfläche, die von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Beide Wohnungen und die beiden zugehörigen KFZ-Stellplätze sind vermietet und erzielen eine aktuelle Kaltmiete von insgesamt 11.088 €/Jahr. Die Kombination aus einem gut gepflegten Gebäude, einer zentralen Lage, einer zuverlässigen Hausverwaltung und der soliden Mieteinnahme macht dieses Wohnungspaket zu einer hervorragenden Kapitalanlage. Ausstattung - Fliesen im Bad und in der Küche - Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche - Balkon bzw. Terrasse - Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller - zugeordnete Kellerabteile - Stellplatz vor dem Haus - zentrale Gasheizung - doppeltverglaste Holzfenster mit Außenrollläden - Essbereich Verbundfenster über 2 Wandseiten Lage Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und noblen Wohnlage von Chemnitz. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum sowie die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Chemnitz mit Anschluss an die A4 und A72. Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität mit viel Grün und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Chemnitztal sowie die reizvolle Umgebung mit Burgen, Schlössern und Ausflugszielen schaffen einen besonderen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das beliebte Chemnitz-Center sind gut erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, darunter das Klinikum Chemnitz am Küchwald, befinden sich in der Nähe. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, gehobenes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und einer außergewöhnlich schönen Umgebung. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.