Idyllische Feldrandlage in KA-Palmbach: 3–4 Zi. DG-Wohnung mit Balkon, Garten, Kamin & Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76228

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.278 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 90 m² Wohnfläche empfängt Sie eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre mit einem durchdachten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich: Offen gestaltet, mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten, und einem Kaminofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgt.

Vom Wohnbereich aus betreten Sie den sonnigen Süd-West-Balkon. Genießen Sie hier bis in die Abendstunden die Sonne, lassen Sie den Blick über Wiesen und Felder schweifen und finden Sie einen Ort der Ruhe – zum Durchatmen, Entspannen und Ankommen.

Die Wohnung bietet 3 bis 4 flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Alle Räume präsentieren sich hell, freundlich und mit schönem Ausblick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit ca. 60 m² und Sondernutzungsrecht. Ob Gärtnern, Spielen oder einfach die Natur genießen – hier schaffen Sie sich Ihre ganz persönliche grüne Oase.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine kleine, gepflegte Wohneinheit mit nur drei Parteien – perfekt für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.

Ausstattung • 3-4 Zimmer mit ca. 90 m² Wfl. • großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchenbereich • Kaminofen • Süd-West Balkon mit Markise und Blick ins Grüne • Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht - ca. 60 m² • Tageslichtbad, hell gefliest, mit Dusche und Badewanne • Fliesen- und Laminatboden • Klimaanlage im Wohn-Essbereich • Wasch- und Trockenraum, eigener Keller, Fahrradraum • kleine Wohneinheit mit 3 Parteien • Hausfassade gedämmt • neuwertige Fenster und Dachflächenfenster inkl. Verdunkelung • große Garage mit Strom und Licht sowie ein kleiner Stellplatz

Lage Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage direkt am Feldrand in KA-Palmbach und zählt zu den beliebten Höhenstadtteilen Karlsruhes.

Alle täglichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig, ebenso Kindergärten und die Grundschule. Palmbach bietet vielfältige Vereine sowie Naherholungsgebiete, Spielplätze, das Badische Schulmuseum, Fahrrad- und Wanderwege, den Golfplatz Gut Batzenhof, Kulturangebote und Restaurants.

Die Lage überzeugt zudem durch die schnelle Anbindung an die A8 (Ausfahrt Karlsbad) mit dem Auto sowie durch öffentliche Verkehrsmittel. Palmbach ist in das Netz des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV) integriert. In der Hauptverkehrszeit gibt es mit der Linie 47 eine Busverbindung im 10-Minuten-Takt zum Zündhütle (Straßenbahnhaltestelle) bzw. zum Hauptbahnhof. Die Linie 27 verbindet nach Durlach, und mit der Linie 118 erreichen Sie Langensteinbach, den Langensteinbacher Bahnhof und das SRH-Klinikum.

Der Schulbus fährt zu allen weiterführenden Schulen ins Schulzentrum Langensteinbach. Am Wochenende besteht mit der Nachtlinie NL 6 eine durchgehende stündliche Nachtverbindung nach Karlsruhe.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie auch die beliebte Ettlinger und Durlacher Altstadt.

Objektbeschreibung Diese charmante 3–4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Feldrandlage von Karlsruhe-Palmbach vereint naturnahes Wohnen mit Komfort, Weitblick und einem besonderen Wohlfühlambiente. Hier, wo sich Stadt und Natur auf harmonische Weise begegnen, erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Zuhause. Auf rund 90 m² Wohnfläche empfängt Sie eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre mit einem durchdachten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich: Offen gestaltet, mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten, und einem Kaminofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgt. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den sonnigen Süd-West-Balkon. Genießen Sie hier bis in die Abendstunden die Sonne, lassen Sie den Blick über Wiesen und Felder schweifen und finden Sie einen Ort der Ruhe – zum Durchatmen, Entspannen und Ankommen. Die Wohnung bietet 3 bis 4 flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Alle Räume präsentieren sich hell, freundlich und mit schönem Ausblick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit ca. 60 m² und Sondernutzungsrecht. Ob Gärtnern, Spielen oder einfach die Natur genießen – hier schaffen Sie sich Ihre ganz persönliche grüne Oase. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine kleine, gepflegte Wohneinheit mit nur drei Parteien – perfekt für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. Ausstattung • 3-4 Zimmer mit ca. 90 m² Wfl. • großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchenbereich • Kaminofen • Süd-West Balkon mit Markise und Blick ins Grüne • Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht - ca. 60 m² • Tageslichtbad, hell gefliest, mit Dusche und Badewanne • Fliesen- und Laminatboden • Klimaanlage im Wohn-Essbereich • Wasch- und Trockenraum, eigener Keller, Fahrradraum • kleine Wohneinheit mit 3 Parteien • Hausfassade gedämmt • neuwertige Fenster und Dachflächenfenster inkl. Verdunkelung • große Garage mit Strom und Licht sowie ein kleiner Stellplatz Lage Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage direkt am Feldrand in KA-Palmbach und zählt zu den beliebten Höhenstadtteilen Karlsruhes. Alle täglichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig, ebenso Kindergärten und die Grundschule. Palmbach bietet vielfältige Vereine sowie Naherholungsgebiete, Spielplätze, das Badische Schulmuseum, Fahrrad- und Wanderwege, den Golfplatz Gut Batzenhof, Kulturangebote und Restaurants. Die Lage überzeugt zudem durch die schnelle Anbindung an die A8 (Ausfahrt Karlsbad) mit dem Auto sowie durch öffentliche Verkehrsmittel. Palmbach ist in das Netz des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV) integriert. In der Hauptverkehrszeit gibt es mit der Linie 47 eine Busverbindung im 10-Minuten-Takt zum Zündhütle (Straßenbahnhaltestelle) bzw. zum Hauptbahnhof. Die Linie 27 verbindet nach Durlach, und mit der Linie 118 erreichen Sie Langensteinbach, den Langensteinbacher Bahnhof und das SRH-Klinikum. Der Schulbus fährt zu allen weiterführenden Schulen ins Schulzentrum Langensteinbach. Am Wochenende besteht mit der Nachtlinie NL 6 eine durchgehende stündliche Nachtverbindung nach Karlsruhe. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie auch die beliebte Ettlinger und Durlacher Altstadt.