2024 kernsanierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe Uni Duisburg – modern & bezugsfertig - NEUDORF

Sonstige zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47057

Kaufpreis

198.000 €

2.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2.829 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine im Jahr 2024 vollständig kernsanierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in gefragter Lage von Duisburg-Neudorf.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren modernen, hellen und bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert. Dazu gehören unter anderem die Elektrik, Installationen, Böden, Wände, Decken, das Badezimmer sowie die Gastherme.

Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und bietet eine angenehme Raumaufteilung, die sich flexibel nutzen lässt – beispielsweise als Wohnbereich, Schlafzimmer und Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Die Dachgeschosslage sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre und helle Räume.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer mit ca. 15 m². Dieses bietet viel Platz und unterstreicht den hochwertigen und modernen Charakter der Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die dazugehörige Gastherme wurde im Jahr 2024 erneuert und ist individuell steuerbar. Dadurch wird der moderne technische Zustand der Wohnung zusätzlich unterstrichen.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders interessant ist sie durch die Nähe zur Universität Duisburg-Essen, zur Duisburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Dadurch kommen unter anderem Singles, Paare, Studierende, Berufspendler, Uni-Mitarbeiter oder Kapitalanleger als Zielgruppe infrage.

Ausstattung

ca. 70 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Dachgeschosswohnung
vollständige Kernsanierung im Jahr 2024
erneuerte Elektrik
erneuerte Installationen
moderne Böden
erneuerte Wände und Decken
modernes, großzügiges Badezimmer mit ca. 15 m²
neue Gastherme aus dem Jahr 2024
Gas-Etagenheizung, individuell steuerbar
helle und freundliche Wohnräume
moderner, nahezu neuwertiger Zustand
bezugsfertig
geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Adresse in Neudorf-Nord zeichnet sich durch eine zentrale Lage in Duisburg aus. Das Viertel ist durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt, insbesondere durch die Buslinie 901 und die Straßenbahnlinie 903, die eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum sowie weiteren Stadtteilen ermöglichen. Die Infrastruktur bietet eine solide Nahversorgung für den täglichen Bedarf.

Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Neudorf, einer zentralen und gefragten Wohnlage von Duisburg.

Die Lage überzeugt besonders durch die Nähe zur Universität Duisburg-Essen. Dadurch ist die Wohnung sehr interessant für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter, Berufspendler und Kapitalanleger. Auch die Duisburger Innenstadt, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Duisburgs sowie in Richtung Düsseldorf, Essen und das gesamte Ruhrgebiet.

Neudorf zählt zu den beliebten Stadtteilen Duisburgs, da hier urbanes Wohnen, gute Infrastruktur und Nähe zur Universität miteinander verbunden werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine im Jahr 2024 vollständig kernsanierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in gefragter Lage von Duisburg-Neudorf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren modernen, hellen und bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert. Dazu gehören unter anderem die Elektrik, Installationen, Böden, Wände, Decken, das Badezimmer sowie die Gastherme. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und bietet eine angenehme Raumaufteilung, die sich flexibel nutzen lässt – beispielsweise als Wohnbereich, Schlafzimmer und Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Die Dachgeschosslage sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre und helle Räume. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer mit ca. 15 m². Dieses bietet viel Platz und unterstreicht den hochwertigen und modernen Charakter der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die dazugehörige Gastherme wurde im Jahr 2024 erneuert und ist individuell steuerbar. Dadurch wird der moderne technische Zustand der Wohnung zusätzlich unterstrichen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders interessant ist sie durch die Nähe zur Universität Duisburg-Essen, zur Duisburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Dadurch kommen unter anderem Singles, Paare, Studierende, Berufspendler, Uni-Mitarbeiter oder Kapitalanleger als Zielgruppe infrage. Ausstattung * ca. 70 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * Dachgeschosswohnung * vollständige Kernsanierung im Jahr 2024 * erneuerte Elektrik * erneuerte Installationen * moderne Böden * erneuerte Wände und Decken * modernes, großzügiges Badezimmer mit ca. 15 m² * neue Gastherme aus dem Jahr 2024 * Gas-Etagenheizung, individuell steuerbar * helle und freundliche Wohnräume * moderner, nahezu neuwertiger Zustand * bezugsfertig * geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Adresse in Neudorf-Nord zeichnet sich durch eine zentrale Lage in Duisburg aus. Das Viertel ist durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt, insbesondere durch die Buslinie 901 und die Straßenbahnlinie 903, die eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum sowie weiteren Stadtteilen ermöglichen. Die Infrastruktur bietet eine solide Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Neudorf, einer zentralen und gefragten Wohnlage von Duisburg. Die Lage überzeugt besonders durch die Nähe zur Universität Duisburg-Essen. Dadurch ist die Wohnung sehr interessant für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter, Berufspendler und Kapitalanleger. Auch die Duisburger Innenstadt, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Duisburgs sowie in Richtung Düsseldorf, Essen und das gesamte Ruhrgebiet. Neudorf zählt zu den beliebten Stadtteilen Duisburgs, da hier urbanes Wohnen, gute Infrastruktur und Nähe zur Universität miteinander verbunden werden.