Renditestarke Wohnung in begehrter Wohnlage mit soliden Mietern

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

7.131 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
ruhige Wohnlage
Verkauf und Rückanmietung
Kernsanierung 2015
Aufzug
Westbalkon

Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage Prinz-Ludwigs-Höhe im Münchner Süden, einer der exklusivsten und nachfragestärksten Wohnlagen der Stadt. Die erhöhte Lage oberhalb der Isar verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Anbindung und sorgt seit Jahren für eine überdurchschnittlich stabile Wertentwicklung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den MVV ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Solln (S7) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Anbindung. Ein herausragender Standortvorteil ist der hohe Naherholungswert: Die Isarauen, der Hinterbrühler See sowie weitläufige Spazier- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe und steigern nachhaltig die Wohnqualität und Vermietbarkeit.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, sofortige Erträge mit langfristiger Planungssicherheit zu kombinieren. Die ca. 84 m² große Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem die Elektroinstallation, die moderne Einbauküche, das Badezimmer, Fenster samt Rollläden sowie eine Klimaanlage im Schlafzimmer und Büro. Das Gebäude selbst wird laufend instand gehalten, wodurch sich ein dauerhaft solider Objektzustand ergibt. Der durchdachte Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern und Westbalkon bietet ein attraktives Wohnumfeld und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Sale-&-Leaseback-Modell. Eine Eigenbedarfskündigung ist vertraglich ausgeschlossen, wodurch eine stabile und planbare Kapitalanlage entsteht. Die derzeitigen Eigentümer würden sich freuen als zukünftige Mieter weiterhin in der Wohnung zu wohnen und würden 26.000,- € p. a. zzgl. Nebenkosten an den Erwerber bezahlen. Dies sorgt für einen sofortigen, verlässlichen Cashflow ohne Leerstandsrisiko. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Verkauf und Rückanmietung - Kernsanierung 2015 - Aufzug - Westbalkon Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage Prinz-Ludwigs-Höhe im Münchner Süden, einer der exklusivsten und nachfragestärksten Wohnlagen der Stadt. Die erhöhte Lage oberhalb der Isar verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Anbindung und sorgt seit Jahren für eine überdurchschnittlich stabile Wertentwicklung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den MVV ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Solln (S7) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Anbindung. Ein herausragender Standortvorteil ist der hohe Naherholungswert: Die Isarauen, der Hinterbrühler See sowie weitläufige Spazier- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe und steigern nachhaltig die Wohnqualität und Vermietbarkeit. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.